Ещё один квартал гигантского ЖК в Юнтолово планируют застроить высотками


29.02.2024 14:10

Комитет по градостроительству и архитектуре вынес на публичные слушания предложение "Главстроя Санкт–Петербург" увеличить высотность 34–го квартала до 75 метров. Всего на участке 18 га девелопер хочет возвести 216 тыс. "квадратов" жилья.
Объём инвестиций в проект составит около 25 млрд рублей.
Согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), сейчас на этой территории, ограниченной с юга Граничной ул., с запада — проектируемой магистралью, с севера — границей Курортного района Санкт–Петербурга, с востока — границей заказника "Юнтоловский", разрешено строительство жилых домов высотой 40–43 м. Для того чтобы возвести 75–метровое здание, необходимо получить согласование и рассмотреть вопрос на публичных слушаниях, где жители района могут высказать своё мнение. В принципе это особенно ничего не изменит (очень редко слушания меняли изначально согласованное решение), но требуется пройти процедуру.
Всего здесь появится восемь 16–этажных домов (каждый площадью 8,2 тыс. м2 жилья) и шесть 24–этажных (по 24–25 тыс. м2). Плюс к этому встроенные коммерческие помещения — 4,6 тыс. м2.
Как пояснила директор проекта "Юнтолово" компании "Главстрой СПб" Ирина Межейникова, максимальная высота была увеличена до 75 м распоряжением комитета по градостроительству и архитектуре Санкт–Петербурга ещё в 2018 году.
"В настоящий момент мы актуализируем решение, принятое ранее, так как срок его действия истёк (составляет 5 лет). Сохранение ранее разрешённой высотности не отразится на количестве жителей квартала, а наоборот — позволит разместить меньшее количество домов, тем самым увеличить площадь озеленения, а также реализовать запланированный проект благоустройства с водоёмом в центре квартала", — говорит она.

Растёт спрос на трёхэтажки

За последние годы, с 2016–го по 2023–й, по данным Единого реестра застройщиков, средняя высота новостроек в Петербурге снизилась на 3,5 этажа — с 19,2 до 15,7. К примеру, в 2016 году доля домов высотой 25+ этажей составляла 32% всей площади строящегося жилья в Северной столице. Сейчас это всего 14,2%.
Как отмечает главный архитектор СК "Дальпитерстрой" Каролина Гогунова, снижение высотности в Петербурге вызвано исключительно законодательными ограничениями. По установленным в 2014 году ПЗЗ высотное ограничение — 40 м (12 этажей) — применяется для всех проектов. А любое превышение этой высоты требует отдельной процедуры согласования, в том числе с публичным обсуждением. Именно это и ждёт компанию "Главстрой СПб".
"Естественно, в первую очередь собственник земельного участка стремится к получению максимальной выгоды. Идеальной комбинации, чтобы соблюсти и финансовые интересы застройщика, и комфорт жильцов, на мой взгляд, не существует. Комфорт жильцов обеспечило бы строительство зданий от двух до четырёх этажей. Впрочем, застройщики и привыкли к другим высотным показателям. Лично я не считаю, что в высотном жилом здании можно создать комфортную среду. Но допускаю, что у каждого из нас свои понятия о комфорте и, безусловно, желающие жить в 25–этажном доме тоже найдутся", — считает Каролина Гогунова.
"Один из факторов, влияющих на средний показатель этажности, — повышение спроса на комфортные и при этом малоэтажные жилые комплексы. В итоге девелоперы ищут золотую середину и создают комфортные ЖК, не сильно уходя в высоту", — говорит коммерческий директор группы "Аквилон" в Санкт–Петербурге и Ленинградской области Наталия Коротаевская.

Всё решают деньги

Если говорить об экономике проекта, то для девелоперов она действительно лучше в высотных домах.
"С точки зрения окупаемости затрат застройщику, безусловно, выгоднее повышать этажность домов. Затраты увеличиваются, только если здание выше 26 этажей. Так, стоимость фундамента, кровли, технических помещений и земельного участка составляет существенную долю затрат проекта и распределяется на квадратный метр. Следовательно, экономика проекта будет эффективнее в случае строительства одного здания в 25 этажей, а не двух по 12", — рассказывает директор проектного бюро GloraX Анастасия Горбулина.
Однако, по её словам, при разработке проекта и выборе этажности застройщик и проектное бюро учитывают целый ряд факторов, таких как законодательные ограничения, нормы проектирования, визуальный комфорт с окружающей застройкой, создание благоприятной архитектурной среды.
"И не всегда 25–этажное здание будет наиболее удачным решением", — подчёркивает она.
"На улицах со стабильной высотой домов 24–25 этажей человеку некомфортно — важно находить баланс. Сейчас архитекторы тяготеют к средне– и малоэтажным районам. Покупатели на этот процесс также влияют, для большинства оказалось комфортнее жить в менее высотной среде. За это люди голосуют рублём", — уверен руководитель направления разработки продукта ГК "А101" в Санкт–Петербурге Булат Мирзаханов.
"Сейчас жилья нужно много. Оно не должно быть слишком дорогим. Поэтому приоритет в ближайшее время будет отдаваться многоэтажным зданиям", — считает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Сергей Ермохин/Деловой Петербург



28.02.2024 14:50

Покосившаяся церковь в деревне Удосолово Кингисеппского района Ленинградской области – единственное, что сохранилось до наших дней от огромного родового имения семьи поэта Александра Блока.


Если не принять никаких мер по консервации, то алтарь рухнет прямо на семейное захоронение. Инициативная группа по возрождению храма из местных жителей и паломников уже обратилась по этому поводу к властям региона, но объект сначала надо узаконить. Храм Архангела Михаила в Удосолово официально никому не принадлежит, а потому его невозможно поставить в очередь на государственную программу консервации. Любые действия на этой территории будут неправомерными, пишет газета “Фрунзенский район”.


Вечный сон под крылом Архангела


Протоиерей петербургского храма Воскресения Христова (у Варшавского вокзала) Георгий Пименов в ходе своей паломнической и историко-краеведческой работы обнаружил в Удосолово бесценную находку – храм Архангела Михаила, основанный на рубеже XV-XVI веков. Данный религиозный объект является одним из древнейших приходов Санкт-Петербургской митрополии. Вокруг храма сохранился погост. Большинство могил давно сравняло с землей, но над несколькими каменными надгробиями время оказалось не властно. Сохранились плиты, с высеченными на них именами и легендарной фамилией Блок.


«Когда совершаешь такие открытия, разумеется, радуешься: вот, оказывается, какие люди жили здесь, а я не знал! И сколько создавали они доброго и красивого на своей земле, во имя любви к Отечеству, во славу Божию, строили не только усадьбы, но инфраструктуру, производства и, конечно, приусадебные храмы. А наша задача – постараться спасти и сохранить это вековое наследство», – говорит отец Георгий.


Сегодня храм Архангела Михаила находится в критическом состоянии. Если в самое ближайшее время не будут приняты меры по консервации здания, то данная историко-архитектурная достопримечательность будет безвозвратно утрачена, уверен священнослужитель.


Отец Георгий провел архивное исследование, в результате которого подтвердилось: здесь упокоены прямые предки Александра Александровича Блока по отцу, начиная с брата прапрадедушки будущего поэта Федора Ивановича.


В научной библиотеке музея-квартиры А. А. Блока на улице Декабристов хранится таблица генеалогического рода с указанием имени, которая говорит, что Павел I пожаловал придворному лейб-хирургу Ивану Леонтьевичу Блоку 600 душ крестьян в Гдовском и Ямбургском уездах (Ямбург – ныне Кингисепп).


«Таким образом, фамильным гнездом Блоков стало старинное село Удосолово, в котором еще с новгородских времен существовала православная церковь во имя Архангела Михаила, именно та, которую мы сейчас и пытаемся спасти от окончательного разрушения», – рассказал батюшка.


Находки побудили его на дальнейшее изучение усадебной истории Ямбургского уезда и его знаменитых владельцев.

«Отца он никогда не знал. Они встречались лишь случайно»


В своей автобиографии Александр Блок о предках по отцовской линии говорит очень мало. Тем не менее, связь с родителем поэт не отрицает, а подчеркивает: «Я встречался с ним мало, но помню его кровно». Александр Александрович не раз говорил, что его роднит с отцом поэтический дар.


Блоковских усадеб в Санкт-Петербургской губернии, согласно историческим данным, было несколько. Основатель рода Блоков в России Иван Леонтьевич имел семерых детей, из них – двоих сыновей. Старший Федор (Фридрих-Людвиг) унаследовал мызу Велькоту и Удосолово. «Это фактически одно село, в мызе стоял барский дом, а в Удосолово – храм Архангела Михаила, где и производились семейные захоронения Блоков», – поясняет протоиерей Георгий Пименов. Младший сын – Александр Иванович – прадед поэта Александра Блока – из рук самого государя Николая Первого получил другие земли и деревни в Ямбургском уезде. Крупнейшую из них, Андроновщина, он переименовал в честь отца: Ивановское. Храм Апостола Иоанна Богослова в Ивановском, который можно видеть в восстановленном виде и сейчас, был построен в 1903 году внучкой Александра Ивановича Натальей Ивановной Гирс. Соседняя с Велькотой усадьба Тютицы была куплена Надеждой Александровной Блок после 1848 года для обеспечения двоих сыновей. Она возвела каменные хозяйственные постройки, устроила парк и пруды, в 1890 году усадьба была сдана в аренду. А еще Блокам принадлежал хутор Неппово, ставший промышленным центром Ямбургского уезда. Здесь были бумагоделательная и писчебумажная фабрика, кирпичный и лесопильный заводы, гидростанция на реке Систа. Ныне от тридцати фабричных зданий осталась в целости только высокая фабричная труба над поселком.


«Потрудимся, и Бог все управит»


Сегодня все скромное блоковское наследство от первого имения в Ямбургском уезде составляет фабричная труба да храм Архангела Михаила без крыши и пола, с покосившейся стеной. Если не принять сейчас никаких мер по консервации, то алтарь рухнет прямо на семейное захоронение. В деревне Удосолово уже образовалась инициативная группа по возрождению храма: местные жители и паломники написали обращения в Комитет по сохранению культурного наследия Ленинградской области. Есть описание необходимых первоначальных работ по консервации храма, и энтузиасты готовы приступить к разбору завалов, но на данный момент любое действие на историческом объекте будет неправомерно. Дело в том, что храм Архангела Михаила в Удосолово официально никому не принадлежит, в связи с этим его невозможно поставить в очередь на государственную программу консервации.


«В Правительстве Ленинградской области нам ответили: для того, чтобы юридически узаконить объект, нужна историко-культурная экспертиза. Процедура эта дорогостоящая, и, увы, в ближайшем будущем денег выделено не будет», – сообщил протоиерей Георгий Пименов.

Представители православной общественности, краеведы и обычные люди, заинтересованные в сохранении культурного наследия на родной земле, уверены, что в ожидании государственной экспертизы нельзя терять времени. Нужно начинать возрождение блоковских имений и усадебных храмов и делать то, что вполне правомерно: например, проводить экскурсионные поездки, участвовать в краеведческих конференциях, в культурных фестивалях, Рождественских чтениях как на тему поэзии Блока, так и на тему служения российских новомучеников в храмах блоковских имений.


Два храма на бывших блоковских землях уже возрождены — это храм Иоанна Богослова в селе Ивановское и храм Спаса Нерукотворного в селе Чирковицы.


«Конечно, трудно сравнивать наше Удосолово со знаменитым Шахматовым. И все же, Ямбургские земли Блоков невероятно интересны для изучения. Так, экскурсионно-познавательное значение имеет и проходящая здесь Балтийская железная дорога, ею Александр Блок ездил к матери в Ревель. До нашего времени сохранилось несколько построек, которые мог видеть поэт, проезжая здесь в 1910 году. Например, уникальное деревянное здание станции Мариенбург, напротив него деревянный особняк, который снимали как дачу в 1904 году Зинаида Гиппиус и Дмитрий Мережковский, кирпичное здание станции Дудергоф, водонапорная башня в Волосово. Словом, места исторические, и надо напомнить о них. Мы уже провели несколько молебнов и панихид у стен храма Архангела Михаила, а 24 августа планируем провести Блоковский фестиваль. Мы здесь, на земле, потрудимся для Блока. А Бог все управит», - резюмирует отец Георгий.

АВТОР: Портал Наш Район
ИСТОЧНИК: Портал Наш Район
ИСТОЧНИК ФОТО: протоиерей Георгий Пименов