Застройщик возведет четыре дома в Выборгском и Невском районах
Состоялось очередное заседание Градостроительной комиссии Петербурга под председательством вице-губернатора Санкт–Петербурга Николая Линченко.
На Градостроительную комиссию было заявлено 44 обращения городских застройщиков, 3 из которых было отозвано заявителями и снято с рассмотрения. 41 обращение прошли обсуждения членами комиссии. По итогам работы одобрено 32 проекта жилищного строительства.
ООО "Специализированный застройщик "Бонава" представила документы по двум проектам в Выборгском районе (пр. Тореза, д. 42, корп. 1, лит. А и пр. Тореза, д. 102, корп. 4, лит. А) и двум проектам в Невском районе (ул. Ольги Берггольц, д. 22, лит. А и пр. Обуховской Обороны, д. 105). Застройщик планирует возвести там многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями площадью соответственно 10 276 кв.м, 6 800 кв.м, 13 913,06 кв.м и 17 280 кв.м.
Выборгский район Петербурга
Возведение жилых домов на проспекте Тореза возможно при условии проектирования, строительства и безвозмездной передачи в собственность Санкт‑Петербурга ДОУ на 220 мест, а также при создании благоустройства береговой полосы для общего доступа на прилегающей территории проекта, ряда внутриквартальных проездов, благоустройства территории и работ по реконструкции части Гаврской ул.
Невский район Петербурга
Проект на ул. Ольги Берггольц можно реализовать при условии проектирования, строительства и безвозмездной передачи в собственность Санкт‑Петербурга встроенно-пристроенного садика на 60 мест и элементов благоустройства земельного участка, предназначенного для его эксплуатации ДОУ, а также при условии создания ряда объектов благоустройства территории.
На пр. Обуховской Обороны строить жилье можно при условии проектирования, строительства и безвозмездной передаче в собственность Санкт‑Петербурга садика на 110 мест, безвозмездной передаче встроенных помещений площадью не менее 317 кв.м с чистовой отделкой и монтируемым оборудованием для размещения кабинета врача общей практики синхронизировано со сроком строительства проекта жилищного строительства, а также при условии создания ряда внутриквартальных проездов. Кроме того, застройщик должен будет выполнить капитальный ремонт школы № 327 на ул. Ткачей, д. 9, лит. А
Перспективы развития сектора частного домостроения обсудили на профильной конференции Сбербанка по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
«Сегодня больше половины вводимого жилья в Ленинградской области составляет ИЖС. Особый статус частного домостроения подкрепляется федеральными программами поддержки. Законодатель делает все, чтобы все рыночные механизмы были доступны в стройке: расширены классические льготные программы семейной, льготной и сельской ипотеки, введен механизм эскроу-кредитования для подрядчиков. Это дало свой эффект. Собственные дома все чаще покупают для создания семьи — это тренд, который сегодня обретает очертания. В прошлом году государственную поддержку от Ленинградской области на покупку или строительство нового жилья, на выплату ипотеки получили 760 семей», — отметил зампред Правительства Ленинградской области Евгений Барановский.
«Почти две тысячи семей Ленобласти получили в 2023 году ипотеку на ИЖС в Сбербанке. Это в восемь раз больше, чем годом ранее. Спрос на индивидуальное жилищное строительство подогревается ещё и ценовой доступностью такого жилья по сравнению с квартирами. Ипотеку на ИЖС можно оформить по льготным программам и без дополнительного обеспечения на период стройки. Кроме этого, есть возможность выбирать — строить дом самостоятельно или с подрядчиком. Уверен, в этом году ещё больше семей смогут переехать в собственный дом», — отметил управляющий отделением Сбербанка по Ленинградской области Олег Тихомиров.
Минстроем России сформулированы задачи о комплексном подходе к планированию новых территорий под частный сектор. Глава строительного блока Ленобласти подтвердил, что развитие сектора ИЖС напрямую стимулируют программы модернизации коммунальной и дорожной инфраструктуры. В частности, большой интерес к частному домостроению вызван возобновлением работы над КАД-2 и ШМСД.
В 2024 году начал действовать новый механизм, защищающий инвесторов за счет кредитования подрядчиков по ставке до 1% с использованием счетов эскроу. До этого закон не защищал права вкладчиков в частный сектор.
В 2023 году Северо-Западный банк Сбербанка выдал почти 10 000 кредитов на 45,6 млрд руб. Как по количеству, так и по объему выдача в 2023 г по сравнению с 2022 г. выросла в пять раз. Значительная часть портфеля приходится на Ленинградскую область и Санкт-Петербург – 6200 кредитов на сумму в 34 млрд руб.