Надстроенные мастерские на Рощинской улице хотят снять с охраны
Мастерские главного склада Российского общества Красного Креста на Рощинской улице, 2, литеры В и Ж, предложено лишить статуса памятника.
Они были надстроены в 1990-х, а потому, по мнению эксперта, утратили ценность.
Главный склад Российского общества Красного Креста занимает около 2 гектаров на Рощинской улице северо-западнее будущего перекрестка с Парфеновской улицей. Комплекс кирпичных зданий был построен архитекторами Иваном Ставицким и Георгием Хржонстовским в 1909–1911 годах. Около десяти лет назад дома продали с торгов, не позднее 2018 года территория стала общедоступной (до этого она была режимной в ведении Минобороны).
В настоящее время комплекс имеет статус выявленного памятника, он включает в себя 11 элементов. Это главное здание (литера З), четыре одноэтажных склада для санитарных повозок (литеры Л, М, Н, О), кладовые для госпитального имущества (литера Б), хозяйственная постройка (литеры А и Т), мастерские и сторожка (литеры В и Ж), прачечная и баня с котельной (2, литера Е, 2а, литера Л) и жилой дом (2а, литера И).
Недавно была проведена историко-культурная экспертиза. Заказчиком выступил не собственник, а ООО «Восстановление», которое занимается проектированием на объектах-памятниках. Эксперт Маргарита Штиглиц в целом рекомендовала включить комплекс главного склада Российского общества Красного Креста в список региональных памятников, но за исключением одного элемента — мастерских. Речь и фрагментах литер В и Ж, выходящих к проектной трассе Парфеновской улицы. По данным госпожи Штиглиц, мастерские были надстроены вторым этажом, исказившим их облик, в период с 1992 по 2008 год. Спутниковые снимки сужают этот период: с 2000-го здания не видоизменялись.
«Здание мастерских сохранило частично свои исторические архитектурные черты, характерные для „кирпичного стиля“, на уровне первого этажа, однако надстройка вторым этажом и пристройка дополнительных объемов из современного кирпича лишают данное строение его аутентичного облика», — полагает Маргарита Штиглиц.
Перспективы развития сектора частного домостроения обсудили на профильной конференции Сбербанка по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
«Сегодня больше половины вводимого жилья в Ленинградской области составляет ИЖС. Особый статус частного домостроения подкрепляется федеральными программами поддержки. Законодатель делает все, чтобы все рыночные механизмы были доступны в стройке: расширены классические льготные программы семейной, льготной и сельской ипотеки, введен механизм эскроу-кредитования для подрядчиков. Это дало свой эффект. Собственные дома все чаще покупают для создания семьи — это тренд, который сегодня обретает очертания. В прошлом году государственную поддержку от Ленинградской области на покупку или строительство нового жилья, на выплату ипотеки получили 760 семей», — отметил зампред Правительства Ленинградской области Евгений Барановский.
«Почти две тысячи семей Ленобласти получили в 2023 году ипотеку на ИЖС в Сбербанке. Это в восемь раз больше, чем годом ранее. Спрос на индивидуальное жилищное строительство подогревается ещё и ценовой доступностью такого жилья по сравнению с квартирами. Ипотеку на ИЖС можно оформить по льготным программам и без дополнительного обеспечения на период стройки. Кроме этого, есть возможность выбирать — строить дом самостоятельно или с подрядчиком. Уверен, в этом году ещё больше семей смогут переехать в собственный дом», — отметил управляющий отделением Сбербанка по Ленинградской области Олег Тихомиров.
Минстроем России сформулированы задачи о комплексном подходе к планированию новых территорий под частный сектор. Глава строительного блока Ленобласти подтвердил, что развитие сектора ИЖС напрямую стимулируют программы модернизации коммунальной и дорожной инфраструктуры. В частности, большой интерес к частному домостроению вызван возобновлением работы над КАД-2 и ШМСД.
В 2024 году начал действовать новый механизм, защищающий инвесторов за счет кредитования подрядчиков по ставке до 1% с использованием счетов эскроу. До этого закон не защищал права вкладчиков в частный сектор.
В 2023 году Северо-Западный банк Сбербанка выдал почти 10 000 кредитов на 45,6 млрд руб. Как по количеству, так и по объему выдача в 2023 г по сравнению с 2022 г. выросла в пять раз. Значительная часть портфеля приходится на Ленинградскую область и Санкт-Петербург – 6200 кредитов на сумму в 34 млрд руб.