Правозащитники будут сотрудничать с органами МСУ в защите прав граждан при дорожном строительстве
Сегодня в ИА Росбалт прошла рабочая встреча специалистов центра экспертиз ЭКОМ и гуманитарно-политологического центра «Стратегия» с представителями органов местного самоуправления (МСУ). Она была посвящена вопросам защиты прав граждан при осуществлении в Петербурге проектов крупного дорожного строительства.
Как подчеркнула директор центра «Стратегия» Татьяна Виноградова, взаимодействие с МСУ обсуждалось в экспертной среде еще 5 лет назад, когда правозащитная деятельность, связанная со строительными проектами и их вторжением в жизнь горожан еще только набирала обороты. По ее словам, правозащитники пытаются воздействовать на ситуацию двумя путями, – в правовом и в политическом поле. «Первый путь – это апелляции, жалобы, и, при выявлении нарушенного права, судебные иски. Второй путь – привлечение внимания общественности через СМИ», - пояснила Т.Виноградова.
По ее словам, за последний год специалистам центра и ЭКОМа удалось исследовать несколько «болевых точек» и описать ставшие типичными нарушения прав граждан при дорожном строительстве. Так, по данным эксперта ЭКОМ Дмитрия Афиногенова, при реализации дорожных проектов горожан более всего волнуют такие нарушения, как несоблюдение санитарных норм, повышение уровня загазованности, шума, снижение качества жилья, нерешенные вопросы расселения и собственности, компенсации за ущерб, ухудшение экологической обстановки, недоступность ранее привычных мест (в связи с рассечением территории крупной магистралью) и т.д.
«Все эти проблемы наиболее остро стоят в нескольких районах города. Это так называемая «Челябинская петля» (съезд с КАД на Ржевке), дорожная ситуация в Троицком Поле, в Шушарах, на Дачном пр.», - уточнила Т.Виноградова. «К сожалению, представители власти очень тяжело идут на контакт с нами. Так, разговора с представителями КГА мы добивались несколько месяцев», - сообщил Д.Афиногенов.
Поэтому теперь, в преддверии выборов в органы МСУ, правозащитники намерены теснее сотрудничать с муниципальными советами. «Органы МСУ – не комитеты правительства, чья основная задача – реализовать тот или иной проект. МСУ заинтересовано в отстаивании интересов жителей», - полагает Т.Виноградова.
Аренда качественных офисов в Москве в условиях кризиса заметно подешевела. Как отмечают в своем исследовании аналитики Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&WS&R) на рынке появились интересные предложения качественных помещений по разумным ценам – офис с отделкой в центре города можно снять за 1000 долларов за 1 кв. м в здании класса В+ или А, без отделки – за 600-800 долларов.
По итогам I полугодия 2008 г. Москва вышла на второе после Лондона место по стоимости аренды офисов: средние ставки на помещения класса А тогда находились на уровне 1200-1300 долларов за 1 кв. м, а в наиболее престижных объектах в центральной части города доходили до 2000-2500 долларов.
Эксперты GVA Sawyer также отмечают снижение стоимости аренды. Согласно данным мониторинга рынка, который регулярно проводят специалисты компании, помещения в МФК «Башня Федерация» до ноября 2008 г. предлагались в аренду по цене 2000-2500 долларов за 1 кв. м, однако в IV квартале расценки упали до 1400-1900 долларов. В МФК «Башня на набережной» докризисная ставка составляла 1300 долларов за 1 кв. м, в IV квартале – 1200 долларов. В Nordstar Tower ставки снизились с 1200-1500 до 900-1300 долларов. В компании прогнозируют, что в итоге средняя цена аренды офисов класса A в 2009 г. зафиксируется на уровне 1000 долларов, причем предложения по цене выше 1,5 тысячи долларов вообще исчезнут с рынка.
Аналогичных взглядов придерживаются и в CB Richard Ellis. По мнению аналитиков компании, средневзвешенная ставка по помещениям класса А в 2009 г. опустится с нынешних 1300 до 1000 долларов за 1 кв. м. Причем, помещения без отделки уже сейчас сдаются ниже этой планки. Вместе с тем, в CB Richard Ellis отмечают, что аренда офисов класса А «прайм» зафиксируется на уровне 1300-1400 долларов.
Кризисные явления в российской экономике привели к стабилизации столичного рынка офисной недвижимости раньше срока, прогнозируемого большинством аналитиков. Уже сейчас уровень вакантных помещений в столице превышает 10%. Ранее эксперты обещали, что Москва достигнет этого уровня не раньше 2011 г. и только при условии строительства в срок всех заявленных проектов.
Сейчас, по данным C&WS&R, в Москве пустуют 15-17% бизнес-центров общей площадью почти 1,4 млн. кв. м. Причем самый высокий уровень вакантных помещений - до 25% - зарегистрирован в самых престижных районах столицы – в Москва-Сити и в пределах Бульварного кольца. В общей сложности там пустует 500 тысяч кв. м бизнес-центров. Всего в столице насчитывается около 8 млн. кв м помещений класса А и В.
В 2009 г. особые трудности с поиском арендаторов будут испытывать владельцы зданий постройки 2008 г. «В течение 2009-2010 гг. продолжится уменьшение спроса на офисные площади класса А, в первую очередь со стороны компаний, занятых в финансовой сфере (банки, инвестиционные компании), доля таких компаний в общем спросе на офисную недвижимость до кризиса составляла 20%», - говорится в отчете GVA Sawyer.
Аналитики Knight Frank отмечают, что насыщение московского офисного рынка ожидалось не раньше 2010-2011 гг, однако «из-за влияния мирового финансового кризиса рынок стабилизировался уже сегодня». Вместе с тем, объем офисных площадей на 1 тысячу жителей в Москве по-прежнему невысок, что говорит о высоком потенциале рынка в долгосрочной перспективе. Если в Москве этот показатель составляет 800 кв. м, то в Праге – 1,8 тысячи кв. м, в Париже – 4,1 тысячи кв. м, в Лондоне – 5 тысяч кв. м, в Брюсселе – 12 тысяч кв. м, в Стокгольме – 18 тысяч кв. м.
В GVA Sawyer также уверены, что до реального насыщения рынка Москве еще далеко: «Так как ряд крупных проектов могут не выйти на рынок в озвученные девелоперами сроки, насыщение рынка офисной недвижимости будет отложено в период с 2011 г. до 2013-2014 гг.».
Такие данные приведены в обзоре аналитических оценок, размещенном на сайте Департамента имущества Москвы.