ИИ-сервис по оценке стоимости жилья появляется в работе банков
В ВТБ создали и масштабировали на всю Россию сервис аналитики для оценки новостроек.
В основе — универсальная платформа геоаналитики, позволяющая сопоставлять более 1000 слоев данных из банковской сферы, телекома и digital-сервисов. В решении используется обезличенная информация о жителях аналогичных домов, а также районов со схожей транспортной инфраструктурой, имеющих похожие интересы, структуру доходов, расходов и так далее.
Оценка рыночной стоимости строящейся недвижимости играет для банка важную роль в принятии решения о финансировании проектов. Новая разработка помогает повысить оперативность на этапе рассмотрения заявки на финансирование застройщика и получить более объективные и точные данные. Для застройщиков очень важна скорость и сроки. Использование программы позволило в 3 раза сократить сроки от обращения клиента до подписания кредитного договора.
В разных городах различные факторы оказывают влияние на определение цены на жилье. Рынок постоянно идет вперед, меняется инфраструктура, которая влияет на стоимость. Какие-то параметры устаревают, какие-то добавляются или обновляются. Сложность задачи по оценке недвижимости в масштабах России заключается в учете региональной специфики, макроэкономических колебаниях, большом разнообразии в качестве и расположении строительных объектов, что в свою очередь обуславливает выбор инструментов и способов моделирования.
«Программа учитывает множество факторов и показывает независимую от экспертного мнения оценку, что играет важную роль в общем процессе согласования сделки всеми участвующими подразделениями. Наиболее значимые конкурентные преимущества сервис дает в ситуации, когда строящийся жилой объект не имеет рядом аналогов, и оценить его, используя только метод сравнения с похожими соседствующими объектами, невозможно» — рассказал Максим Коновалихин, руководитель департамента анализа данных и моделирования, старший вице-президент банка ВТБ.
Проект строится на базе трех платформ: платформы гео-аналитики (Geo), платформы автоматического обучения моделей (AutoML) и MLOps-платформы (scibox). У каждой из них своя задача в рамках бизнес-процесса. Их объединение помогло достичь синергии и внести дополнительную ценность.
Проект стартовал с сегмента среднего и малого бизнеса. Следующая стадия — это использование программы как для целей крупного бизнеса, так и розничного ипотечного кредитования. Специфика проекта позволяет не только масштабировать его, но и применять в других сферах. Например, посчитать необходимое количество банкоматов в конкретном районе и количество наличных средств в каждом из них. Отлично подходит, когда на основе аналогичных данных нужно построить прогноз чего-нибудь нового.
Перечень мероприятий по популяризации ведения петербуржцами садоводства для собственных нужд утвержден на заседании городского правительства, которое провел губернатор Александр Беглов.
Ежегодно из городского бюджета выделяются субсидии на ремонт и строительство дорог в садоводствах, реконструкцию систем водо- и энергоснабжения, обеспечение пожарной и экологической безопасности, создание систем охраны и связи, обустройство зон отдыха, работу медицинских пунктов, проведение праздников, выставок и ярмарок. В прошлом году на эти цели было выделено почти 448 миллионов рублей, в этом – 510 миллионов.
«Садоводства сегодня – это не только места семейного отдыха на природе, но и центры общественной жизни. Наши садоводы участвуют в ярмарке «Агрорусь», в различных конкурсах и благотворительных акциях. Они щедро делятся своим урожаем - дарят выращенные ими овощи и фрукты, сладкие подарки ребятам - воспитанникам детских домов. Мы - единственный в стране регион, где отмечается День садовода. Ежегодно проводим праздник «Золотой Урожай». Нашей новой традицией становится «Праздник сбора урожая в Летнем саду»», – отметил глава города.
Для продажи излишков урожая в 2023 году на рынках и в торговых зонах Петербурга садоводам было предоставлено 552 торговых места, из них 522 бесплатно, а 30 – на льготной основе.
«В Ленинграде садоводства появились среди первых в стране. Во время блокады жители города разбивали огороды в парках и скверах, на пустырях, газонах и во дворах. Сегодня движение садоводов поддерживает наш Президент. В 2019 году был принят федеральный закон, который закрепил поддержку садоводств на государственном уровне», – напомнил Александр Беглов.
Он подчеркнул, что садоводы помогают сохранять память о войне, занимаются работой по патриотическому воспитанию молодежи. Многие садоводства находятся в местах, где шли бои, в том числе на Карельском перешейке, под Лугой, в Волховском районе. Там находятся воинские мемориалы и братские захоронения. Садоводы помогают ухаживать за ними, создают новые мемориалы, в дни памятных дат приходят туда с детьми и внуками.
В этом году отмечается 75-летие начала массового садоводческого движения - 24 февраля 1949 года Совет министров СССР принял постановление об огородничестве и садоводстве рабочих и служащих.
Сегодня на территории 172 муниципальных образований Санкт‑Петербурга и Ленинградской области расположены свыше 3 тысяч садоводств, насчитывающих около 700 тысяч участков. Там живут, отдыхают, выращивают сельскохозяйственную продукцию около 2,5 млн петербуржцев.
Город стремится сделать жизнь в садоводствах комфортной и безопасной, предоставить возможность пожилым людям, которые составляют в этой среде большинство, получить достойную бесплатную медицинскую помощь. Возможность ее получения организована в наиболее крупных садоводческих массивах, где с мая по октябрь 2023 года работала 51 медицинская амбулатория. За время дачного сезона прошлого года во врачебных амбулаториях помощь была оказана более чем 70 тысячам человек. Также проводились выездные профилактические осмотры жителей садоводств Санкт‑Петербурга и Ленинградской области.