ИИ-сервис по оценке стоимости жилья появляется в работе банков
В ВТБ создали и масштабировали на всю Россию сервис аналитики для оценки новостроек.
В основе — универсальная платформа геоаналитики, позволяющая сопоставлять более 1000 слоев данных из банковской сферы, телекома и digital-сервисов. В решении используется обезличенная информация о жителях аналогичных домов, а также районов со схожей транспортной инфраструктурой, имеющих похожие интересы, структуру доходов, расходов и так далее.
Оценка рыночной стоимости строящейся недвижимости играет для банка важную роль в принятии решения о финансировании проектов. Новая разработка помогает повысить оперативность на этапе рассмотрения заявки на финансирование застройщика и получить более объективные и точные данные. Для застройщиков очень важна скорость и сроки. Использование программы позволило в 3 раза сократить сроки от обращения клиента до подписания кредитного договора.
В разных городах различные факторы оказывают влияние на определение цены на жилье. Рынок постоянно идет вперед, меняется инфраструктура, которая влияет на стоимость. Какие-то параметры устаревают, какие-то добавляются или обновляются. Сложность задачи по оценке недвижимости в масштабах России заключается в учете региональной специфики, макроэкономических колебаниях, большом разнообразии в качестве и расположении строительных объектов, что в свою очередь обуславливает выбор инструментов и способов моделирования.
«Программа учитывает множество факторов и показывает независимую от экспертного мнения оценку, что играет важную роль в общем процессе согласования сделки всеми участвующими подразделениями. Наиболее значимые конкурентные преимущества сервис дает в ситуации, когда строящийся жилой объект не имеет рядом аналогов, и оценить его, используя только метод сравнения с похожими соседствующими объектами, невозможно» — рассказал Максим Коновалихин, руководитель департамента анализа данных и моделирования, старший вице-президент банка ВТБ.
Проект строится на базе трех платформ: платформы гео-аналитики (Geo), платформы автоматического обучения моделей (AutoML) и MLOps-платформы (scibox). У каждой из них своя задача в рамках бизнес-процесса. Их объединение помогло достичь синергии и внести дополнительную ценность.
Проект стартовал с сегмента среднего и малого бизнеса. Следующая стадия — это использование программы как для целей крупного бизнеса, так и розничного ипотечного кредитования. Специфика проекта позволяет не только масштабировать его, но и применять в других сферах. Например, посчитать необходимое количество банкоматов в конкретном районе и количество наличных средств в каждом из них. Отлично подходит, когда на основе аналогичных данных нужно построить прогноз чего-нибудь нового.
Власти Калининграда планируют благоустроить Семейный сквер, находящийся в границах улицы Яналова и Каштановой аллеи, в 2025 году.
Концепция благоустройства территории, которую многие калининградцы называют Шервудским лесом, была разработана ещё в 2015 году, однако воплотить планы в жизнь удастся не раньше следующего года.
Работы на территории сквера запланированы в границах от Каштановой аллеи до ул. Младшего Лейтенанта Родителева.
«На указанную территорию ранее разрабатывалась концепция, которая предусматривала работы по развитию сети пешеходных дорожек, обновлению покрытий мощения, обустройству детских игровых площадок и спортивных площадок», — сообщили в горадминистрации.
Концепция была разработана почти 10 лет назад еще при мэре Александре Ярошуке. Сейчас горадминистрация ее корректирует с учётом благоустройства примыкающей территории бывшего стадиона «Спартак», где строится «многофункциональный комплекс «Теннисный клуб „Спартак“».
Застройщик «Спартака» предлагает городу развивать сквер в партнёрстве. «И сейчас наше учреждение прорабатывает вопрос разработки концепции. Там была концепция 2015 года. Сейчас надо её, конечно, актуализировать», — рассказал замглавы комитета территориального развития и строительства Антон Коновалов на профильной комиссии горсовета. Коллеги спросили Коновалова о том, готов ли застройщик комплекса стать инвестором благоустройства сквера.
«Да, будем дополнительно обсуждать. Основной вопрос — это взаимосвязь их территории с территорией парка, связки создать, чтобы было всё в единой концепции», — ответил чиновник.
Также было отмечено, что потребности в бюджетных средствах будут понятны позже, когда будет разработана проектная документация (но для этого нужно объявить торги на ее создание, что станет возможным только после корректировки концепции).
В итоге, как отметили горвласти в ответе на информационный запрос, благоустройство «Шервудского леса» намечено на 2025 год. Информацию о сотрудничестве с инвестором они никак не прокомментировали.
В мае 2023 года администрация Калининграда выдала порубочный билет на растительность рядом с бывшим стадионом «Спартак», который сейчас застраивается. Согласно данным публичной кадастровой карты, территория площадью 1,2 тыс. кв. метров предназначена под блокированную жилую застройку.
Разрешение получило ООО «Спартак» — застройщик стадиона. Работы там начались в 2021 году, несмотря на протесты местных жителей. Презентованный на областном градостроительном совете проект предполагает застройку 7-8-этажными зданиями примерно половины территории стадиона. На остальную часть планируют перенести спортивную инфраструктуру. Стадион был продан в частную собственность еще в 2008 году.
В 2021 году стало известно, что четырьмя годами ранее власти скрытно от жителей города изменили территориальную зону застройки стадиона «Спартак» в проекте правил землепользования и застройки Калининграда по итогам публичных слушаний. Это и позволило девелоперу получить разрешение на строительство.
Семейный сквер претендует на благоустройство в рамках федерального проекта «Комфортная городская среда» в 2025 году. В аналогичном голосовании в 2021 году эта территория заняла второе место.