ИИ-сервис по оценке стоимости жилья появляется в работе банков
В ВТБ создали и масштабировали на всю Россию сервис аналитики для оценки новостроек.
В основе — универсальная платформа геоаналитики, позволяющая сопоставлять более 1000 слоев данных из банковской сферы, телекома и digital-сервисов. В решении используется обезличенная информация о жителях аналогичных домов, а также районов со схожей транспортной инфраструктурой, имеющих похожие интересы, структуру доходов, расходов и так далее.
Оценка рыночной стоимости строящейся недвижимости играет для банка важную роль в принятии решения о финансировании проектов. Новая разработка помогает повысить оперативность на этапе рассмотрения заявки на финансирование застройщика и получить более объективные и точные данные. Для застройщиков очень важна скорость и сроки. Использование программы позволило в 3 раза сократить сроки от обращения клиента до подписания кредитного договора.
В разных городах различные факторы оказывают влияние на определение цены на жилье. Рынок постоянно идет вперед, меняется инфраструктура, которая влияет на стоимость. Какие-то параметры устаревают, какие-то добавляются или обновляются. Сложность задачи по оценке недвижимости в масштабах России заключается в учете региональной специфики, макроэкономических колебаниях, большом разнообразии в качестве и расположении строительных объектов, что в свою очередь обуславливает выбор инструментов и способов моделирования.
«Программа учитывает множество факторов и показывает независимую от экспертного мнения оценку, что играет важную роль в общем процессе согласования сделки всеми участвующими подразделениями. Наиболее значимые конкурентные преимущества сервис дает в ситуации, когда строящийся жилой объект не имеет рядом аналогов, и оценить его, используя только метод сравнения с похожими соседствующими объектами, невозможно» — рассказал Максим Коновалихин, руководитель департамента анализа данных и моделирования, старший вице-президент банка ВТБ.
Проект строится на базе трех платформ: платформы гео-аналитики (Geo), платформы автоматического обучения моделей (AutoML) и MLOps-платформы (scibox). У каждой из них своя задача в рамках бизнес-процесса. Их объединение помогло достичь синергии и внести дополнительную ценность.
Проект стартовал с сегмента среднего и малого бизнеса. Следующая стадия — это использование программы как для целей крупного бизнеса, так и розничного ипотечного кредитования. Специфика проекта позволяет не только масштабировать его, но и применять в других сферах. Например, посчитать необходимое количество банкоматов в конкретном районе и количество наличных средств в каждом из них. Отлично подходит, когда на основе аналогичных данных нужно построить прогноз чего-нибудь нового.
Дом культуры на 300 мест открыли сегодня после реновации в поселке Кикерино Волосовского района.
Объект, 1974 года постройки, прошел полный капитальный ремонт по программе комплексного развития сельских территорий.
«Открытие современного дома культуры ― это большая радость. ДК на селе ― всегда центр насыщенной творческой жизни и мы готовы делать всё, чтобы эта жизнь проходила в комфортных условиях. При этом мы работаем комплексно. В Волосовском районе по программе АПК с поддержкой Минсельхоза РФ вместе с капитальным ремонтов Дома культуры в Кикерино проведены капитальный ремонт тепловых сетей в поселке Калитино, водопровода – в поселке Роговицы. Комитет ждет новых заявок от администрации поселений для включения в программу. Сегодня у нас есть хорошие возможности для развития инфраструктуры, благоустройства села», – сказал заместитель председателя правительства Ленинградской области – председатель комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Олег Малащенко.
Справка
В ходе капитального ремонта в доме культуры проведены общестроительные работы, ремонт фасада, лестниц, замена сантехники, электрики, отопления, вентиляции, смонтировано новое механическое, звуковое и световое оборудование сцены, полностью отремонтированы и оборудованы библиотека, спортзал. Сделано благоустройство территории и видеонаблюдение.
В отремонтированных залах дома культуры Кикерино начали заниматься более 30 творческих студий, кружков и объединений. К их услугам – творческое интерактивное пространство, помещения для проведения лекториев, мастер-классов, презентаций, репетиционные залы для занятий театральных кружков, хореографических коллективов, вокальных студий, художественной школы, литературных объединений, спортивных секций.
Общая сумма финансирования работ составила 128 млн руб., из них 39,8 млн руб. ― средства федерального бюджета, 88,3 млн руб. ― областного.