ИИ-сервис по оценке стоимости жилья появляется в работе банков
В ВТБ создали и масштабировали на всю Россию сервис аналитики для оценки новостроек.
В основе — универсальная платформа геоаналитики, позволяющая сопоставлять более 1000 слоев данных из банковской сферы, телекома и digital-сервисов. В решении используется обезличенная информация о жителях аналогичных домов, а также районов со схожей транспортной инфраструктурой, имеющих похожие интересы, структуру доходов, расходов и так далее.
Оценка рыночной стоимости строящейся недвижимости играет для банка важную роль в принятии решения о финансировании проектов. Новая разработка помогает повысить оперативность на этапе рассмотрения заявки на финансирование застройщика и получить более объективные и точные данные. Для застройщиков очень важна скорость и сроки. Использование программы позволило в 3 раза сократить сроки от обращения клиента до подписания кредитного договора.
В разных городах различные факторы оказывают влияние на определение цены на жилье. Рынок постоянно идет вперед, меняется инфраструктура, которая влияет на стоимость. Какие-то параметры устаревают, какие-то добавляются или обновляются. Сложность задачи по оценке недвижимости в масштабах России заключается в учете региональной специфики, макроэкономических колебаниях, большом разнообразии в качестве и расположении строительных объектов, что в свою очередь обуславливает выбор инструментов и способов моделирования.
«Программа учитывает множество факторов и показывает независимую от экспертного мнения оценку, что играет важную роль в общем процессе согласования сделки всеми участвующими подразделениями. Наиболее значимые конкурентные преимущества сервис дает в ситуации, когда строящийся жилой объект не имеет рядом аналогов, и оценить его, используя только метод сравнения с похожими соседствующими объектами, невозможно» — рассказал Максим Коновалихин, руководитель департамента анализа данных и моделирования, старший вице-президент банка ВТБ.
Проект строится на базе трех платформ: платформы гео-аналитики (Geo), платформы автоматического обучения моделей (AutoML) и MLOps-платформы (scibox). У каждой из них своя задача в рамках бизнес-процесса. Их объединение помогло достичь синергии и внести дополнительную ценность.
Проект стартовал с сегмента среднего и малого бизнеса. Следующая стадия — это использование программы как для целей крупного бизнеса, так и розничного ипотечного кредитования. Специфика проекта позволяет не только масштабировать его, но и применять в других сферах. Например, посчитать необходимое количество банкоматов в конкретном районе и количество наличных средств в каждом из них. Отлично подходит, когда на основе аналогичных данных нужно построить прогноз чего-нибудь нового.
Об этом губернатор Александр Беглов заявил после осмотра производственных площадок Обуховского завода, входящего в Концерн ВКО «Алмаз-Антей», и ознакомления с ходом работ по сборке двух проходческих щитов и 19 укладчиков тюбингов для строительства новых веток метро.
Это оборудование предприятию заказала городская компания «Метрострой Северной Столицы».
«Благодаря нашему Президенту, сегодня мы имеем в Санкт‑Петербурге современный завод XXI века, который готов выпускать продукцию абсолютно любой сложности. Для нас очень важно строительство новых проходческих щитов для Метростроя. Мы сейчас посмотрели их изготовление. Оно проходит на самом высоком уровне – на более чем современном оборудовании. Наши инженеры - лучшие на сегодняшний день», - подчеркнул глава города.
По его словам, поставка первой партии оборудования ожидается уже в конце этого года. Работы по строительству метро ведутся одновременно по четырем направлениям, для строительства нужна новая техника. В соответствии с поручением Президента до 2032 года «Метрострой Северной Столицы» должен построить 20 новых и реконструировать 12 действующих станций.
Проходческое оборудование, изготовленное Обуховским заводом, будет использоваться при строительстве Красносельско-Калининской линии от станции «Путиловская» до станции «Обводный канал-2», а также от «Казаковской» до «Сосновой поляны». Проходческие щиты для однопутных тоннелей и несколько укладчиков тюбингов будут также применяться для строительства Фрунзенско-Приморской линии от станции «Комендантский проспект» до станции «Шуваловский проспект».
Александр Беглов напомнил, что при последнем посещении Обуховского завода в января 2023 года Президент России назвал его одним из крупнейших предприятий оборонно-промышленного комплекса, в котором сконцентрирована промышленная история страны и ее технологическая мощь. Тогда глава государства сказал, что завод работает надёжно, устойчиво, с хорошим результатом, выпуская современную продукцию - вооружение и гражданскую технику.
Губернатор подчеркнул, что предприятие модернизирует производства, осваивает новые виды продукции в рекордно короткие сроки. Это позволяет решать задачи импортозамещения, выполнения государственного заказа, изготавливать необходимое оборудование для развития инфраструктуры Петербурга и других регионов страны.
Обуховский завод – давний партнёр правительства Санкт‑Петербурга в решении задач развития города. На заводе было изготовлено восемь новых гидроцилиндров для механизма разводного пролета Биржевого моста.
Еще один важный проект – разработка и производство отечественных декантерных центрифуг для Водоканала. Сейчас город довел уровень очистки сточных вод до 99,8%. Новая техника, которую разрабатывает Обуховский завод, позволит существенно улучшить процессы очистки. Отечественная разработка также обеспечит технологический суверенитет в данном виде оборудования.
Губернатор особо отметил образовательные проекты предприятия. В 2015 году был создан Научно-образовательный центр Северо-Западного регионального центра Концерна ВКО «Алмаз – Антей». В нем учатся не только сотрудники завода, но и других предприятий. Центр готовит инженеров высочайшего уровня и специалистов востребованных рабочих профессий.
Создан также Центр детского технического творчества и профессиональной ориентации. Общая численность обучающихся в 2023 году превысила 10 тысяч человек.
Александр Беглов отметил, что город поддерживает предприятие, выделяя из «Фонда развития промышленности Санкт‑Петербурга» займы для приобретения и модернизации оборудования.
Он также напомнил, что в прошлом году Обуховский завод отметил 160-летие.
«И в Российской Империи, и при Советском Союзе, и сейчас он выпускает самую современную продукцию. Задачи достижения технологического лидерства нашей страны, поставленные Президентом, будут выполнены благодаря именно таким предприятиям», - уверен губернатор.
Директор Обуховского завода Михаил Подвязников поблагодарил губернатора и правительство города за серьезное внимание, которое уделяется промышленной политике, и помощь предприятиям.
«Мы обязательно сделаем все заказы, которые получили от города. Коллектив готов выполнять любые задачи, которые перед ним поставлены», - подтвердил он.
АО «Обуховский завод» является одним из ведущих предприятий промышленного комплекса страны. В 2004 году в соответствии с Указом Президента РФ Обуховский завод внесен в список ста наиболее важных в стратегическом отношении предприятий России.