ИИ-сервис по оценке стоимости жилья появляется в работе банков
В ВТБ создали и масштабировали на всю Россию сервис аналитики для оценки новостроек.
В основе — универсальная платформа геоаналитики, позволяющая сопоставлять более 1000 слоев данных из банковской сферы, телекома и digital-сервисов. В решении используется обезличенная информация о жителях аналогичных домов, а также районов со схожей транспортной инфраструктурой, имеющих похожие интересы, структуру доходов, расходов и так далее.
Оценка рыночной стоимости строящейся недвижимости играет для банка важную роль в принятии решения о финансировании проектов. Новая разработка помогает повысить оперативность на этапе рассмотрения заявки на финансирование застройщика и получить более объективные и точные данные. Для застройщиков очень важна скорость и сроки. Использование программы позволило в 3 раза сократить сроки от обращения клиента до подписания кредитного договора.
В разных городах различные факторы оказывают влияние на определение цены на жилье. Рынок постоянно идет вперед, меняется инфраструктура, которая влияет на стоимость. Какие-то параметры устаревают, какие-то добавляются или обновляются. Сложность задачи по оценке недвижимости в масштабах России заключается в учете региональной специфики, макроэкономических колебаниях, большом разнообразии в качестве и расположении строительных объектов, что в свою очередь обуславливает выбор инструментов и способов моделирования.
«Программа учитывает множество факторов и показывает независимую от экспертного мнения оценку, что играет важную роль в общем процессе согласования сделки всеми участвующими подразделениями. Наиболее значимые конкурентные преимущества сервис дает в ситуации, когда строящийся жилой объект не имеет рядом аналогов, и оценить его, используя только метод сравнения с похожими соседствующими объектами, невозможно» — рассказал Максим Коновалихин, руководитель департамента анализа данных и моделирования, старший вице-президент банка ВТБ.
Проект строится на базе трех платформ: платформы гео-аналитики (Geo), платформы автоматического обучения моделей (AutoML) и MLOps-платформы (scibox). У каждой из них своя задача в рамках бизнес-процесса. Их объединение помогло достичь синергии и внести дополнительную ценность.
Проект стартовал с сегмента среднего и малого бизнеса. Следующая стадия — это использование программы как для целей крупного бизнеса, так и розничного ипотечного кредитования. Специфика проекта позволяет не только масштабировать его, но и применять в других сферах. Например, посчитать необходимое количество банкоматов в конкретном районе и количество наличных средств в каждом из них. Отлично подходит, когда на основе аналогичных данных нужно построить прогноз чего-нибудь нового.
В Кронштадтском районе продолжается реконструкция Цитадельского шоссе.
На сегодняшний день специалисты производят устройство инженерных сетей.
В связи с этим с 23 февраля по 12 июня закрывается движение транспорта по участку Цитадельскому шоссе от улицы Гидростроителей до улицы Литке. Объезд можно осуществить по улицам: Литке, Станюковича и Гидростроителей.
Современная дорога с 4-полосным движением, остановками общественного транспорта, новыми тротуарами, освещением и велодорожкой на протяжении всего шоссе обеспечит транспортное сообщение исторических и развивающихся территорий Кронштадта. Согласно проектной документации пропускная способность развязки по итогу составит более 11,5 тыс. автомобилей в сутки.
В Колпинском районе Санкт‑Петербурга продолжается реконструкция двух участков Колпинского шоссе. На полуторакилометровом отрезке от Московского шоссе до Софийской улицы, специалистами производятся работы по переустройству инженерных сетей, в связи с чем с 23 февраля по 3 июня на нем ограничивается движение транспорта.
Напоминаем, что до 15 мая закрыто движение транспорта по участку Колпинского шоссе от кольцевого движения Софийской улицы до перекрестка улиц Фидерной и Танкистов. Объезд: Софийская улица, Заводской проспект, улица Танкистов, Фидерная улица, Финляндская улица.
Оба этих отрезка шоссе расширят до 4-х полос, на них выполнят переустройство инженерных сетей, установят барьерные и перильные ограждения и шумозащитные экраны, организуют новую систему наружного освещения. По окончанию основных строительно-монтажных работ, будет выполнено устройство газонов и посадка деревьев.
Будьте внимательны на дороге. Все ограничения движения транспорта, связанные с производством земляных, строительных и ремонтных работ, доступны на карте на сайте ГАТИ.