ИИ-сервис по оценке стоимости жилья появляется в работе банков
В ВТБ создали и масштабировали на всю Россию сервис аналитики для оценки новостроек.
В основе — универсальная платформа геоаналитики, позволяющая сопоставлять более 1000 слоев данных из банковской сферы, телекома и digital-сервисов. В решении используется обезличенная информация о жителях аналогичных домов, а также районов со схожей транспортной инфраструктурой, имеющих похожие интересы, структуру доходов, расходов и так далее.
Оценка рыночной стоимости строящейся недвижимости играет для банка важную роль в принятии решения о финансировании проектов. Новая разработка помогает повысить оперативность на этапе рассмотрения заявки на финансирование застройщика и получить более объективные и точные данные. Для застройщиков очень важна скорость и сроки. Использование программы позволило в 3 раза сократить сроки от обращения клиента до подписания кредитного договора.
В разных городах различные факторы оказывают влияние на определение цены на жилье. Рынок постоянно идет вперед, меняется инфраструктура, которая влияет на стоимость. Какие-то параметры устаревают, какие-то добавляются или обновляются. Сложность задачи по оценке недвижимости в масштабах России заключается в учете региональной специфики, макроэкономических колебаниях, большом разнообразии в качестве и расположении строительных объектов, что в свою очередь обуславливает выбор инструментов и способов моделирования.
«Программа учитывает множество факторов и показывает независимую от экспертного мнения оценку, что играет важную роль в общем процессе согласования сделки всеми участвующими подразделениями. Наиболее значимые конкурентные преимущества сервис дает в ситуации, когда строящийся жилой объект не имеет рядом аналогов, и оценить его, используя только метод сравнения с похожими соседствующими объектами, невозможно» — рассказал Максим Коновалихин, руководитель департамента анализа данных и моделирования, старший вице-президент банка ВТБ.
Проект строится на базе трех платформ: платформы гео-аналитики (Geo), платформы автоматического обучения моделей (AutoML) и MLOps-платформы (scibox). У каждой из них своя задача в рамках бизнес-процесса. Их объединение помогло достичь синергии и внести дополнительную ценность.
Проект стартовал с сегмента среднего и малого бизнеса. Следующая стадия — это использование программы как для целей крупного бизнеса, так и розничного ипотечного кредитования. Специфика проекта позволяет не только масштабировать его, но и применять в других сферах. Например, посчитать необходимое количество банкоматов в конкретном районе и количество наличных средств в каждом из них. Отлично подходит, когда на основе аналогичных данных нужно построить прогноз чего-нибудь нового.
С работой кружков и секций, а также с новыми проектами культурно-досугового центра «Максим» в ходе рабочего объезда Приморского района ознакомился губернатор Александр Беглов.
Типовое здание бывшего кинотеатра «Максим» долгое время находилось в полуразрушенном состоянии и было заброшено. Капитальный ремонт начался пять лет назад. Выполняя просьбу жителей, губернатор дал поручение ускорить реконструкцию. В прошлом году она была завершена.
«Город выделил деньги на ремонт и оборудование. «Максим» фактически был отстроен заново. Теперь у жителей Приморского района появился современный культурно-досуговый центр», - сказал Александр Беглов.
В здании есть большой концертный зал - трансформер на 800 мест, а также малый зал на 100 мест. В творческих студиях, кружках и секциях КДЦ занимается порядка 200 человек. Занятия бесплатные и рассчитаны на разный возраст – как на детей, так и на взрослых.
Также здесь располагаются выставочные пространства и лектории, отведено место для проведения мастер-классов.
26 января Приморский культурный центр представил выставку-инсталляцию «Непокорённый Ленинград», посвященную блокаде. Основные точки экспозиции – хлебный ларёк, вмёрзшая в лёд легендарная полуторка, плакат «Родина-мать зовёт», стена дома после попадания снаряда, стенд окон ТАСС. В центре также открыта выставка, посвященная 100-летию переименования Петрограда в Ленинград.
«Обещание жителям района мы выполнили, здание сохранили, отремонтировали - центр работает», - отметил Александр Беглов.
Территория перед центром благоустроена. По обращениям жителей губернатор дал поручение благоустроить территорию со стороны Торжковской улицы.