ИИ-сервис по оценке стоимости жилья появляется в работе банков
В ВТБ создали и масштабировали на всю Россию сервис аналитики для оценки новостроек.
В основе — универсальная платформа геоаналитики, позволяющая сопоставлять более 1000 слоев данных из банковской сферы, телекома и digital-сервисов. В решении используется обезличенная информация о жителях аналогичных домов, а также районов со схожей транспортной инфраструктурой, имеющих похожие интересы, структуру доходов, расходов и так далее.
Оценка рыночной стоимости строящейся недвижимости играет для банка важную роль в принятии решения о финансировании проектов. Новая разработка помогает повысить оперативность на этапе рассмотрения заявки на финансирование застройщика и получить более объективные и точные данные. Для застройщиков очень важна скорость и сроки. Использование программы позволило в 3 раза сократить сроки от обращения клиента до подписания кредитного договора.
В разных городах различные факторы оказывают влияние на определение цены на жилье. Рынок постоянно идет вперед, меняется инфраструктура, которая влияет на стоимость. Какие-то параметры устаревают, какие-то добавляются или обновляются. Сложность задачи по оценке недвижимости в масштабах России заключается в учете региональной специфики, макроэкономических колебаниях, большом разнообразии в качестве и расположении строительных объектов, что в свою очередь обуславливает выбор инструментов и способов моделирования.
«Программа учитывает множество факторов и показывает независимую от экспертного мнения оценку, что играет важную роль в общем процессе согласования сделки всеми участвующими подразделениями. Наиболее значимые конкурентные преимущества сервис дает в ситуации, когда строящийся жилой объект не имеет рядом аналогов, и оценить его, используя только метод сравнения с похожими соседствующими объектами, невозможно» — рассказал Максим Коновалихин, руководитель департамента анализа данных и моделирования, старший вице-президент банка ВТБ.
Проект строится на базе трех платформ: платформы гео-аналитики (Geo), платформы автоматического обучения моделей (AutoML) и MLOps-платформы (scibox). У каждой из них своя задача в рамках бизнес-процесса. Их объединение помогло достичь синергии и внести дополнительную ценность.
Проект стартовал с сегмента среднего и малого бизнеса. Следующая стадия — это использование программы как для целей крупного бизнеса, так и розничного ипотечного кредитования. Специфика проекта позволяет не только масштабировать его, но и применять в других сферах. Например, посчитать необходимое количество банкоматов в конкретном районе и количество наличных средств в каждом из них. Отлично подходит, когда на основе аналогичных данных нужно построить прогноз чего-нибудь нового.
Губернатор Александр Беглов поздравил петербургских садоводов и дачников с 75-летием образования первых коллективных садоводств в стране.
Праздничное мероприятие, посвящённое юбилею движения дачников, прошло в ДК имени Ленсовета.
«75 лет садоводства и огородничества - это большой трудовой праздник. Садоводы продолжают дело наших отцов, наших предков - работают на земле. А это самое главное», - отметил глава города.
Он напомнил, что коллективное садоводство и огородничество в СССР возникло в 1930–1940-е годы. В марте блокадного 1942 года исполком Ленсовета принял положение «О личных потребительских огородах трудящихся и их объединений». Промышленные предприятия и учреждения стали организовывать свои подсобные хозяйства, а жители города начали разбивать огороды на пустырях, газонах, стадионах, во дворах, на набережных, в парках и скверах. На Исаакиевской площади, на площади Декабристов, в Летнем саду и на Марсовом поле выращивали овощной урожай. Сажали всё, что может прорасти, даже картофельную кожуру с глазками. Сотрудники Ботанического сада переоборудовали часть территории под огороды, где сажали питательные шампиньоны, съедобные и лекарственные растения.
Массовое движение знаменитых «6 соток» началось после постановления об огородничестве и садоводстве рабочих и служащих. Оно было принято Советом министров СССР 24 февраля 1949 года. В Ленинграде такие садоводства появились одними из первых в стране.
«Это было трудное послевоенное время. Личные подсобные хозяйства стали настоящим подспорьем. Сегодня в Петербурге порядка 2,5 миллионов жителей имеют дачи. Движение садоводов поддерживает наш Президент. Город вместе с Правительством Ленинградской области развивает дачную инфраструктуру для комфортного отдыха и труда дачников. Строятся и ремонтируются подъездные дороги, прокладываются линии электропередач, создаются системы водоснабжения и пожарной безопасности, открываются амбулатории», - подчеркнул Александр Беглов.
По его словам, в 2023 году отремонтировали семь дорог протяжённостью более 30 километров, а в планах этого года – ремонт 16 дорог. Их протяжённость составит 40 километров.
Правительство Петербурга оказывает финансовую поддержку садоводствам. На эти цели для государственной программы «Социальная поддержка граждан в Санкт‑Петербурге», мероприятия которой выполняет Управление по развитию садоводства и огородничества, бюджетом на 2023 год было предусмотрено 448 млн рублей. В том числе почти 140 млн - на развитие инженерной и социальной инфраструктуры, 300 млн - на поддержку садоводов, имеющих трех и более детей. Денежные средства были освоены в полном объеме. Улучшены условия пребывания на территории садоводств для более чем 100 тысяч горожан.
Благодаря финансовой помощи городского правительства в 2023 году в садоводствах выполнили строительство, ремонт и реконструкцию 113,8 тысяч кв. метров объектов дорожного хозяйства и мелиорации, 13,6 км линий электропередач, 618 узлов учета электроэнергии, 26 км сетей водоснабжения, трех скважин, двух круглогодичных станций водоснабжения с модернизацией системы накопления воды, семи пожарных водоемов и амбулатории.
В 2024 году финансирование мероприятий госпрограммы на развитие инженерной и социальной инфраструктуры в садоводствах дополнительно увеличено на 60 млн и составит 199,6 млн рублей.
В наиболее крупных садоводческих массивах в 2023 году с мая по октябрь работала 51 медицинская амбулатория. За время дачного сезона помощь была оказана более чем 70 тысячам жителей Петербурга. В прошлом году также была продолжена работа по проведению выездных профилактических медицинских осмотров.
Александр Беглов отдельно поблагодарил садоводческие товарищества и объединения за патриотическую работу.
«Многие садоводства находятся в местах, где шли бои, - на Карельском перешейке, под Лугой, в Волховском районе. Там находятся памятники нашим воинам и братские захоронения. Садоводы их восстанавливают, ухаживают за ними и создают новые мемориалы. Это важная работа по сохранению памяти нашего народа, традиций единства и любви к Родине», - сказал губернатор.
В настоящее время на территории 172 муниципальных образований Санкт‑Петербургской агломерации расположены свыше 3 тысяч садоводств, насчитывающих около 700 тысяч участков. Ежегодно петербургские садоводы производят свыше 550 тысяч тонн овощей и фруктов. Садоводческие объединения позволяют решать вопросы продовольственной безопасности и импортозамещения, содействуют решению жилищного вопроса для многих семей, а также помогают в оздоровлении петербуржцев, особенно детей и пенсионеров.