В калининградском Янтарном продают участок под кафе «Галера»
В Янтарном выставили на продажу за 250 млн рублей два земельных участка на побережье, в непосредственной близости от шахты «Анна».
На одном из участков (КН 39:22:000000:18, площадь — 7 880 кв.м) находится кафе «Галера», а второй (КН 39:22:010007:1, площадь — 5 000 кв.м) расположен вдоль улицы Морская Набережная.
В объявлении на портале «Авито» сообщается, что оба участка находятся на первой береговой линии Балтийского моря, а продает их «coбcтвенник, бeз посрeдников»: «На участке раcполoжeннo зданиe, находящееся в собственности (действующий ресторан) oбщая площадь 204,3 кв.м. Коммуникации: центpальный вoдoпpовoд, канализация, а также находящаяся в собственности электростанция мощностью 150 кВ».
Уточняется, что больший участок «имеет широкий спектр разрешённого использования» и «может быть использован в любом направление бизнеса (гостиница, гостевой дом, развлечения, бытовое обслуживание, магазины, общественное питание, спорт, и.т.д)». Меньший же предлагается под индивидуальное жилищное строительство, а также блокированную жилую застройку.
Отметим, что участки продают по сильно завышенной кадастровой стоимости (в сумме она чуть меньше 60 млн рублей).
Кафе «Галера» было построено в 2008 году компанией «Разгуляй-Аква» и тогда же собственники получили предписание о немедленной ликвидации незаконно построенного здания.
В декабре 2019 года на градостроительном совете рассматривали проект многоуровневого гостиничного комплекса с бассейном, рестораном, фитнес-центром и апартаментами на склоне в Янтарном (его представлял архитектор Андрей Асадов). Комплекс должен появиться на месте ресторана «Галера» рядом с памятником жертвам Холокоста. Несмотря на то, что рассматривался даже вариант, предусматривающий сдвигание памятника жертвам Холокоста, проект был раскритикован и отвергнут.
Перспективы развития сектора частного домостроения обсудили на профильной конференции Сбербанка по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
«Сегодня больше половины вводимого жилья в Ленинградской области составляет ИЖС. Особый статус частного домостроения подкрепляется федеральными программами поддержки. Законодатель делает все, чтобы все рыночные механизмы были доступны в стройке: расширены классические льготные программы семейной, льготной и сельской ипотеки, введен механизм эскроу-кредитования для подрядчиков. Это дало свой эффект. Собственные дома все чаще покупают для создания семьи — это тренд, который сегодня обретает очертания. В прошлом году государственную поддержку от Ленинградской области на покупку или строительство нового жилья, на выплату ипотеки получили 760 семей», — отметил зампред Правительства Ленинградской области Евгений Барановский.
«Почти две тысячи семей Ленобласти получили в 2023 году ипотеку на ИЖС в Сбербанке. Это в восемь раз больше, чем годом ранее. Спрос на индивидуальное жилищное строительство подогревается ещё и ценовой доступностью такого жилья по сравнению с квартирами. Ипотеку на ИЖС можно оформить по льготным программам и без дополнительного обеспечения на период стройки. Кроме этого, есть возможность выбирать — строить дом самостоятельно или с подрядчиком. Уверен, в этом году ещё больше семей смогут переехать в собственный дом», — отметил управляющий отделением Сбербанка по Ленинградской области Олег Тихомиров.
Минстроем России сформулированы задачи о комплексном подходе к планированию новых территорий под частный сектор. Глава строительного блока Ленобласти подтвердил, что развитие сектора ИЖС напрямую стимулируют программы модернизации коммунальной и дорожной инфраструктуры. В частности, большой интерес к частному домостроению вызван возобновлением работы над КАД-2 и ШМСД.
В 2024 году начал действовать новый механизм, защищающий инвесторов за счет кредитования подрядчиков по ставке до 1% с использованием счетов эскроу. До этого закон не защищал права вкладчиков в частный сектор.
В 2023 году Северо-Западный банк Сбербанка выдал почти 10 000 кредитов на 45,6 млрд руб. Как по количеству, так и по объему выдача в 2023 г по сравнению с 2022 г. выросла в пять раз. Значительная часть портфеля приходится на Ленинградскую область и Санкт-Петербург – 6200 кредитов на сумму в 34 млрд руб.