Риэлторы пророчат скорое наступление «дна кризиса» рынка недвижимости
Сегодняшний круглый стол об итогах 2008 г. в сфере недвижимости, организованный риэлторским сообществом в петербургском пресс-центре ИТАР-ТАСС, не оправдал ожиданий многочисленных представителей прессы. Практически ничего нового – по сравнению с тем, что говорили риэлторы в конце 2008 г. – в ходе обсуждения не прозвучало.
Президент ФИАБСИ России Татьяна Родионова еще раз сказала о непреходящей ценности недвижимости как долгосрочного и среднесрочного инструмента инвестирования. Этот мотив, которым уже полгода сопровождается каждое обсуждение ситуации на рынке петербургской недвижимости, еще раз прозвучал из уст всех выступавших.
Гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский отметил, что доступность жилья в 2000-2008 гг. мало изменилась, и даже выросла, «так как включилась ипотека». А кризис, по его мнению, вскоре должен поднять цены на недвижимость, так как в среднем, исходя из анализа предыдущих кризисов, период падения продолжается порядка 9 месяцев. Учитывая то, что падение активности покупателей на рынке недвижимости наблюдается с июня 2008 г., эксперт делает вывод о скором «нахождении дна». «В любом случае, если не в этом году, то в марте-апреле 2010 г. активность восстановится», - уточнил он.
При этом, как и ранее, эксперты весьма неохотно говорят о том, что же может в условиях свертывания производства, падения ВВП, отсутствия ипотеки и роста безработицы стимулировать платежеспособный спрос. О спросе говорят лишь как о фундаментальном факторе. Так, главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» С.Бобашев напомнил о 800 тысячах петербуржцев, живущих в коммуналках. Как и другие, он уверен, что «размеры накоплений у населения весьма велики», не уточнив, правда, имеет ли он в виду тех самых жителей коммуналок.
И хотя эксперт признает, что «темпы роста накоплений падают, люди теряют работу», но все же основным фактором, влияющим на спрос, он по-прежнему считает «психологию», «растерянность покупателя», неопределенность и т.п., предсказывая «наступление дна» рынка в марте 2009 г., а по ценам – «выход на «плато».
О реальном платежеспособном спросе вскользь упомянул лишь вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко. «Я не питаю иллюзий о каких-то понятных сроках стабилизации. Это зависит от экономики страны, от роста доходов граждан, от уровня безработицы. Недвижимость не может существовать вне всех этих макроэкономических тенденций», - отметил он.
Дополнительные входы для удобства посетителей будут сделаны в парке культуры и отдыха «Сокольники», сообщил главный архитектор столицы Александр Кузьмин на заседании правительства Москвы. «На данный момент в парке существует только одна активная зона, которая располагается у главного входа рядом с метро «Сокольники». Мы собираемся несколько изменить схему загрузки парка и сделать дополнительные входы со стороны Богородского и с северо-восточной стороны», - сказал он, передает Интерфакс.
«Создание дополнительных входов в парк «Сокольники» позволит людям попадать в парк со стороны разных районов Москвы и не преодолевать большие расстояния, чтобы войти через главный вход», - объяснил А.Кузьмин. У всех этих входов появятся подземные паркинги, устройство которых не потребует нарушения озеленения, они будут располагаться не под газонами, а под асфальтированными территориями.
«На данный момент единовременно в парке может находиться от 50 до 70 тысяч человек, а в выходной день в сутки парк может посетить 250 тысяч. Мы предлагаем сделать порядка 5 тысяч машиномест у входов. Если мы этого не сделаем, то все дворы будут забиты автомобилями», - подчеркнул А.Кузьмин.
Как сообщил на заседании префект Восточного административного округа Москвы Николай Евтихиев, после реконструкции у парка «Сокольники» будет 9 входов по всему периметру.