Риэлторы пророчат скорое наступление «дна кризиса» рынка недвижимости

20.01.2009 23:29

Сегодняшний круглый стол об итогах 2008 г. в сфере недвижимости, организованный риэлторским сообществом в петербургском пресс-центре ИТАР-ТАСС, не оправдал ожиданий многочисленных представителей прессы. Практически ничего нового – по сравнению с тем, что говорили риэлторы в конце 2008 г. – в ходе обсуждения не прозвучало.

Президент ФИАБСИ России Татьяна Родионова еще раз сказала о непреходящей ценности недвижимости как долгосрочного и среднесрочного инструмента инвестирования. Этот мотив, которым уже полгода сопровождается каждое обсуждение ситуации на рынке петербургской недвижимости, еще раз прозвучал из уст всех выступавших.

Гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский отметил, что доступность жилья в 2000-2008 гг. мало изменилась, и даже выросла, «так как включилась ипотека». А кризис, по его мнению, вскоре должен поднять цены на недвижимость, так как в среднем, исходя из анализа предыдущих кризисов, период падения продолжается порядка 9 месяцев. Учитывая то, что падение активности покупателей на рынке недвижимости наблюдается с июня 2008 г., эксперт делает вывод о скором «нахождении дна». «В любом случае, если не в этом году, то в марте-апреле 2010 г. активность восстановится», - уточнил он.

При этом, как и ранее, эксперты весьма неохотно говорят о том, что же может в условиях свертывания производства, падения ВВП, отсутствия ипотеки и роста безработицы стимулировать платежеспособный спрос. О спросе говорят лишь как о фундаментальном факторе. Так, главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» С.Бобашев напомнил о 800 тысячах петербуржцев, живущих в коммуналках. Как и другие, он уверен, что «размеры накоплений у населения весьма велики», не уточнив, правда, имеет ли он в виду тех самых жителей коммуналок.

И хотя эксперт признает, что «темпы роста накоплений падают, люди теряют работу», но все же основным фактором, влияющим на спрос, он по-прежнему считает «психологию», «растерянность покупателя», неопределенность и т.п., предсказывая «наступление дна» рынка в марте 2009 г., а по ценам – «выход на «плато».

О реальном платежеспособном спросе вскользь упомянул лишь вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко. «Я не питаю иллюзий о каких-то понятных сроках стабилизации. Это зависит от экономики страны, от роста доходов граждан, от уровня безработицы. Недвижимость не может существовать вне всех этих макроэкономических тенденций», - отметил он.

Инвестпрограмма 2008 г. Дирекции железнодорожных вокзалов РЖД выполнена в объеме 1 млрд. рублей
20.01.2009 16:25

По итогам 2008 г. инвестиционная программа Дирекции железнодорожных вокзалов ОАО «РЖД» выполнена в объеме более 1 млрд. рублей. Она была направлена на приведение вокзалов, помещений, инженерных и технологических сетей в технически исправное состояние с учетом устранения накопившегося морального и физического износа, сообщает пресс-служба компании.

В рамках программы ОАО «РЖД» реализует совместные с субъектами РФ инвестиционные проекты по реконструкции вокзалов, обновлении фасадов зданий, облагораживания территории привокзальных площадей.

В 2008 г. компания проводила реконструкцию вокзалов Ижевска, Кургана, Саранска Исилькуля, Рыбинска, завершила строительство нового здания вокзала в Вихоревке и Галиче.

В 2008 г. реализован пилотный проект по реновации и модернизации Курского вокзала в Москве, износ инфраструктуры которого составлял до 80%. Работы на объекте проведены за 5 месяцев в период пиковых перевозок с использованием современных технологий в различных сферах. В кратчайшие сроки был осуществлен ремонт и оснащение здания вокзала современными системами безопасности, информации, навигации, созданы обновленные и эффективные зоны торговли, установлены лифты и эскалаторы, созданы условия для передвижения лиц с ограниченными возможностями.

Опыт и технологии, примененные при реконструкции Курского вокзального комплекса Москвы, ОАО «РЖД» планирует применить при проведении работ по реновации и других вокзалов страны.