На территории мясокомбината «Самсон» разрешили построить ещё одну высотку

20.02.2024 15:50

Завершаются согласования очередного жилого проекта на территории бывшего мясокомбината "Самсон". Его владельцы предпочли скрыться в ЗПИФ.

Комитет по градостроительству и архитектуре своим распоряжением предоставил ООО "Парсель" разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства. На участке площадью 2,4 га на Среднерогатской ул. компания сможет построить здание высотой до 55 метров (19 этажей). По оценкам экспертов, это позволит построить 42 тыс. м2 жилья, объём инвестиций может составить 6,3 млрд рублей.
Сейчас на участке располагается склад, а сам участок, хотя и находится в зоне многоэтажной застройки (между ЖК "Две столицы", который строила "ИнтерГрупп", и участком под поликлинику), имеет вид разрешённого использования для размещения объектов спорта.
Долгое время эта территория принадлежала Торговому дому "ЭРА", но в 2021 году компания продала участок со строениями ООО "Парсель". Сейчас, согласно ЕГРЮЛ, владельцем последнего является ЗПИФ "Фундамент Инвест" под управлением УК "Спутник". Но до декабря прошлого года учредителями "Парсель" были физические лица, в том числе генеральный директор и владелец ИСК "Таймс" Вадим Самойленко. Участники рынка не исключают, что он мог сохранить контроль над участком и проектом.
В последнее время застройщики стали всё чаще оформлять свои компании на ЗПИФы, которые не подразумевают раскрытия информации об инвесторах. Правда, учитывая специфику рынка строительства, ключевой интересант становится очевиден уже на ранних сроках реализации проекта — на стадии согласования.
При проведении общественных слушаний по проекту отклонения от предельных параметров застройки представители застройщика заявили, что готовы построить и передать городу детский сад. Скорее всего, именно соцобязательства девелопера позволили согласовать проект. Впрочем, благодаря ЗПИФу можно продать участок, не информируя об этом никого. По оценкам экспертов, он может стоить около 2,5 млрд рублей.
Всего в этом квартале должны были быть построены две школы — на 1375 и 1125 мест, три детских сада на 220 мест каждый. На данный момент один из них уже построен.
Недвижимость в Московском районе, даже несмотря на все сложности на рынке, неизменно пользуется спросом.
"В этой локации, где находится и наш проект, новых пятен мало, поэтому любое строительство вызовет интерес у покупателей. Кроме того, застройщик должен будет возвести детский сад. Это тоже большой плюс, так как сейчас здесь мало социальной инфраструктуры", — говорит директор по продажам DVA Group Алексей Бушуев.
В целом жилой застройке "Самсона" дан зелёный свет со стороны города. В конце прошлого года Смольный увеличил площадь под неё вдвое. Территорию осваивают сразу несколько компаний.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты
МЕТКИ: ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА, КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ КГА
Подписывайтесь на нас:

Москвичи смогут приобрести 10 участков для индивидуального жилищного строительства
15.02.2024 12:30

В перечень земельных участков, которые можно приобрести для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), добавили 10 объектов общей площадью около одного гектара.

Об этом сообщил министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман.

«Покупка земли для ИЖС в столице позволяет москвичам жить в собственном частном доме и при этом пользоваться инфраструктурой мегаполиса: торговыми центрами, образовательными учреждениями, развитой транспортной сетью. Приобрести участки можно напрямую у города. В феврале в перечень добавили еще 10 объектов общей площадью 0,96 гектара: восемь находятся в ТиНАО, а еще два — на западе столицы в Ново-Переделкине. Покупатели смогут возвести на них дома площадью от 204,8 до 600 квадратных метров», — рассказал Максим Гаман.

Участки расположены в поселениях Вороновском, Краснопахорском, Марушкинском, Новофедоровском, Роговском и Щаповском. Их площадь варьируется от 0,05 до 0,15 гектара. Владельцы смогут построить дома площадью от 366,4 до 600 квадратных метров. Еще два участка — 0,09 и 0,1 гектара — находятся в Ново-Переделкине на 4-й Чоботовской аллее. Здесь можно возвести жилые здания площадью 462 и 507,5 квадратного метра.

Перечень участков, которые доступны для индивидуального жилищного строительства, сформирован Правительством Москвы и размещен на портале mos.ru. Он регулярно пополняется, сейчас список включает 289 объектов площадью 38,53 гектара, из которых 238 (31,75 гектара) уже реализовано.

Чтобы приобрести у города землю для возведения частного дома, нужно выбрать подходящий участок из списка и подать заявление на его покупку в столичный Департамент городского имущества. После этого ведомство опубликует извещение о предоставлении объекта для ИЖС. Если в течение 30 дней не поступит заявлений от других горожан, будет оформлен договор купли-продажи. Если еще кто-то проявит интерес к объекту, состоится аукцион. Начальная цена лота устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Информация о выставленных на торги земельных участках публикуется на инвестиционном портале Москвы. Принять в них участие могут только физические лица. Все этапы реализации городского имущества переведены в электронный вид, поэтому москвичи могут подавать заявки, участвовать в аукционах и заключать договор онлайн.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Фото М. Денисова. Mos.ru
МЕТКИ: ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, ИЖС ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, МОСКВА, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, тинао, МАКСИМ ГАМАН
Подписывайтесь на нас: