Застройщик крупных проектов в Василеостровском и Московском районах Петербурга распродает земли
Строительная компания Seven Suns Development выставила на продажу имеющиеся у нее земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области общей площадью 37,5 га, пишет «Ъ» со ссылкой на участников рынка.
В самой компании информацию о продаже комментировать изданию отказались.
По предварительным данным, причиной может быть то, что Seven Suns Development не выполнила свои обязательства по строительству социальной инфраструктуры.
Как сообщили изданию в комитете по строительству, в рамках заключенных соглашений с Санкт-Петербургом, ГК Seven Suns приняла на себя обязательства по строительству двух школ общей вместимостью 2200 мест и трех детских садов общей вместимостью 445 мест, а также по софинансированию проектирования и строительства школы на 1125 мест. Почти все социальные объекты расположены в пределах участков, отданных под застройку Seven Suns Development: в Василеостровском районе (на намыве ЖК «Тихая гавань», «Я — романтик», Cruise Apart) и в Московском районе (ЖК «Жизнь»). Один детский сад должен был находиться на Суздальском проспекте, в районе ЖК «Орловский парк», на участке, принадлежащем городу.
«По информации комитета, ГК Seven Suns в настоящий момент не выполнила ни одно из данных соглашений. Новый инвестор найден только для школы на Московском шоссе. В остальных случаях ведутся поиски инвестора, а также планируется передача городу принадлежащих Seven Suns участков в Василеостровском районе», — отмечает «Ъ».
Между тем, согласно соглашению администрации Ленобласти с данным девелопером, в регионе планируется строительство школы на 1120 мест и трех детских садов общей вместимостью 510 мест. Однако и здесь извещений от компании о начале строительных работ пока не поступало.
«Застройщик «работает над получением разрешения на строительство социальной инфраструктуры». Компании необходимо устранить замечания к проектной документации по вопросам подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Однако в связи с выставлением активов на продажу стоит ожидать, что Seven Suns не выполнит и эти проекты», — пишут СМИ со ссылкой на Госстройнадзор Ленобласти.
В настоящий момент Seven Suns владеет двумя незастроенными участками в Петербурге и Ленобласти: 16,5 га на Парашютной улице, в Каменке, и 21 га в Мурино, по соседству с ЖК «Силы природы». Со слов участников рынка, застройщик планирует выручить с продажи участков 6,5 и 5 млрд рублей соответственно.
Оказавшуюся ненужной проезжую часть улицы Адмирала Черокова не демонтируют, но благоустроят.
Ее проложили в 2020 году на берегу Финского залива, но жители захотели там зеленую зону, а не дорогу, и власти согласились.
Согласно прежнему проекту планировки, по побережью Финского залива должен был пройти дугообразный Балтийский бульвар. Реализация проекта началась с прокладки к нему улицы Адмирала Черокова. Для этого на берегу создали насыпь, разрывающую импровизированный пляж на две части. Движение по тупиковому участку улицы открылось в 2020 году.
Местные жители активно протестовали против создания автомобильной дороги вдоль залива. Вероятно, учитывая настроения людей и спорный момент с границами (часть дороги была проложена за чертой Петербурга де-юре в акватории Финского залива), власти решили откорректировать трассу Балтийского бульвара. Осенью 2022 года был утвержден новый проект планировки, который скруглил бульвар, плавно выведя его на трассу улицы Черокова. Это сделали за счет уменьшения одного из примыкающих земельных участков — из него под дорогу вывели 0,4 гектара. В итоге откорректированный бульвар полностью умещается в границах Петербурга, а между проезжей частью и заливом остается пространство под пляж.
В ноябре 2023 года комитет по развитию транспортной инфраструктуры получил разрешение на строительство Балтийского бульвара в новой конфигурации от набережной Дудергофского канала до улицы Адмирала Черокова. Протяженность составит 630 метров. Проект разработало ООО «Совместное предприятие „Интар“».
Как рассказал председатель комитета Александр Федотов, проект будет реализовывать не город, а девелопер микрорайона ЗАО «Балтийская жемчужина». До конца 2024 года будет выполнен первый этап — берегоукрепление Балтийского бульвара с реконструкцией улицы Адмирала Черокова. Про ставший ненужным северный тупиковый участок этой улицы Александр Федотов пояснил: «Часть улицы Адмирала Черокова, исключенная из схемы улично-дорожной сети, демонтажу не подлежит и будет использована в оформлении пляжной зоны».
В 2025 году будет проложена проезжая часть Балтийского бульвара.
Саму «пляжную зону» планируется организовать в рамках федеральной программы благоустройства в 2024–2026 годах.
«Проектными решениями предусмотрены пешеходные дорожки, ограждения пешеходной зоны, пешеходные спуски на пляжную зону... установка малых архитектурных форм, детского игрового оборудования, устройство уличного освещения», — уточнил Александр Федотов.