Оказавшуюся ненужной проезжую часть улицы Черокова в Петербурге благоустроят

14.02.2024 13:30

Оказавшуюся ненужной проезжую часть улицы Адмирала Черокова не демонтируют, но благоустроят.

Ее проложили в 2020 году на берегу Финского залива, но жители захотели там зеленую зону, а не дорогу, и власти согласились.

Согласно прежнему проекту планировки, по побережью Финского залива должен был пройти дугообразный Балтийский бульвар. Реализация проекта началась с прокладки к нему улицы Адмирала Черокова. Для этого на берегу создали насыпь, разрывающую импровизированный пляж на две части. Движение по тупиковому участку улицы открылось в 2020 году.

Местные жители активно протестовали против создания автомобильной дороги вдоль залива. Вероятно, учитывая настроения людей и спорный момент с границами (часть дороги была проложена за чертой Петербурга де-юре в акватории Финского залива), власти решили откорректировать трассу Балтийского бульвара. Осенью 2022 года был утвержден новый проект планировки, который скруглил бульвар, плавно выведя его на трассу улицы Черокова. Это сделали за счет уменьшения одного из примыкающих земельных участков — из него под дорогу вывели 0,4 гектара. В итоге откорректированный бульвар полностью умещается в границах Петербурга, а между проезжей частью и заливом остается пространство под пляж.

В ноябре 2023 года комитет по развитию транспортной инфраструктуры получил разрешение на строительство Балтийского бульвара в новой конфигурации от набережной Дудергофского канала до улицы Адмирала Черокова. Протяженность составит 630 метров. Проект разработало ООО «Совместное предприятие „Интар“».

Как рассказал председатель комитета Александр Федотов, проект будет реализовывать не город, а девелопер микрорайона ЗАО «Балтийская жемчужина». До конца 2024 года будет выполнен первый этап — берегоукрепление Балтийского бульвара с реконструкцией улицы Адмирала Черокова. Про ставший ненужным северный тупиковый участок этой улицы Александр Федотов пояснил: «Часть улицы Адмирала Черокова, исключенная из схемы улично-дорожной сети, демонтажу не подлежит и будет использована в оформлении пляжной зоны».

В 2025 году будет проложена проезжая часть Балтийского бульвара.

Саму «пляжную зону» планируется организовать в рамках федеральной программы благоустройства в 2024–2026 годах.

«Проектными решениями предусмотрены пешеходные дорожки, ограждения пешеходной зоны, пешеходные спуски на пляжную зону... установка малых архитектурных форм, детского игрового оборудования, устройство уличного освещения», — уточнил Александр Федотов.

АВТОР: портал Канонер
ИСТОЧНИК: портал Канонер
ИСТОЧНИК ФОТО: Фото Дмитрия Ратникова
МЕТКИ: БЛАГОУСТРОЙСТВО, КОМИТЕТ ПО РАЗВИТИЮ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КРТИ, АЛЕКСАНДР ФЕДОТОВ
Подписывайтесь на нас:

На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха
13.02.2024 09:30

На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.

Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.

Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Архив "Деловой Петербург"
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, КОТТЕДЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС, ВУОКСА, NIKOLIERS
Подписывайтесь на нас: