После реконструкции нового участка тепломагистраль «Дачная» обеспечит надежное теплоснабжение 622 зданий в Кировском районе Петербурга

13.02.2024 13:10

АО «Теплосеть Санкт‑Петербурга» начинает новый этап реконструкции тепломагистрали «Дачная».

Специалистам предстоит проложить почти 500 метров современных энергоэффективных труб в пенополиуретановой теплоизоляции. Магистраль оснастят системой оперативно-дистанционного контроля, которая будет сигнализировать в случае повреждений.

«За последние годы в Петербурге реализован ряд крупных проектов модернизации магистральных и внутриквартальных теплосетей. Реконструкция проводится комплексно. Помимо замены труб специалисты устанавливают новое оборудование, которое упрощает контроль за состоянием трубопроводов. Также мы используем самые современные материалы, которые продлевают срок службы магистралей», - отметил губернатор Александр Беглов.

В настоящее время на Кронштадтской улице от улицы Ивана Зубкова в сторону Портовой улицы ведется монтаж 518 метров временного трубопровода. На период реконструкции он обеспечит подачу горячей воды и тепла для 622 зданий: 482 жилых домов, 45 детских и 7 лечебных учреждений. Завершить работы по реконструкции нового участка тепломагистрали планируется в третьем квартале 2024 года.

Ранее, в конце 2023 года, АО «Теплосеть Санкт‑Петербурга» модернизировала 350 метров трубопровода по Кронштадтской улице от дороги на Турухтанные острова в сторону улицы Портовая.

27 декабря 2023 года ГУП «ТЭК СПб» заключило договор о приобретении пакета акций АО «Теплосеть Санкт‑Петербурга». Консолидация усилий позволит увеличить объемы ежегодной замены изношенных тепловых сетей и повысить надежность теплоснабжения потребителей за счет сочетания тарифных решений и бюджетных инвестиций.

В зоне ответственности ГУП «ТЭК СПб» находятся свыше 4790,6 км тепловых сетей, 258 котельных и 231 центральный тепловой пункт. АО «Теплосеть Санкт‑Петербурга» эксплуатирует порядка 2500 км трубопроводов и 87 центральных тепловых пунктов.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга
МЕТКИ: ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ, ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ, КИРОВСКИЙ РАЙОН, ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ, ТЕПЛОСЕТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, АЛЕКСАНДР БЕГЛОВ

На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха
13.02.2024 09:30

На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.

Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.

Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Архив "Деловой Петербург"
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, КОТТЕДЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС, ВУОКСА, NIKOLIERS