На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха

13.02.2024 09:30

На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.

Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.

Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Архив "Деловой Петербург"
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, КОТТЕДЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС, ВУОКСА, NIKOLIERS
Подписывайтесь на нас:

Сыктывкарский Лесозавод застроят многоквартирными деревянными домами
07.02.2024 13:00

В Сыктывкаре начнут развивать многоквартирное деревянное домостроение в рамках проекта "Сыктывкар — столица леса", сообщили в мэрии.

В конце 2023 года разработана концепция развития многоквартирного деревянного домостроения одного района города – микрорайона Лесозавод. Район выбран первым для разработки неслучайно: на этой территории расположены аварийные дома, планируемые к расселению и сносу, также эта зона планируемой малоэтажной застройки. Кроме того, в микрорайоне находятся объекты культурного наследия и крупное деревообрабатывающее предприятие "Сыктывкарский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат". 

"В ближайшее время мы направим концепцию в Минстрой Коми для рассмотрения и поддержки развития комплексной застройки с применением деревянных конструкций", — отметил главный архитектор Сыктывкара Владимир Рунг. 

Также администрация готовит материалы для создания бренда города "Сыктывкар - столица леса". Он направлен на популяризацию и узнаваемость столицы Коми среди жителей России. 

В этом году в Сыктывкаре продолжится озеленение и благоустройство города. По планам на улицах столицы Коми высадят молодые березы, липы, клены, рябины, сирень и спиреи различных видов. Большая часть работы по озеленению будет проведена в микрорайоне Орбита. Также различные районы города преобразятся за счет федерального проекта "Формирование комфортной городской среды". Например, в этом году благоустроят территорию у Дворца творчества и учащейся молодежи.

*** Проект "Формирование комфортной городской среды" (ФКГС) нацпроекта "Жилье и городская среда" продлена до 2030 года. Об этом заявил Президент России Владимир Путин, выступая в рамках работы первого Всероссийского муниципального форума "Малая Родина – сила России".

В столице Республики Коми за период с 2019 по 2023 годы по ФКГС благоустроили более 90 объектов. Программа ФКГС инициирована Владимиром Путиным, будучи частью нацпроекта "Жильё и городская среда" она направлен на создание современной среды для жизни, обновление общественных пространств и дворовых территорий.

АВТОР: КомиИнформ
ИСТОЧНИК: ИА Комиинформ
ИСТОЧНИК ФОТО: ТК Сыктывкар/События/Новости
МЕТКИ: СЗФО, РЕСПУБЛИКА КОМИ, СЫКТЫВКАР, ДЕРЕВЯННОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ
Подписывайтесь на нас: