На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха


13.02.2024 09:30

На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.


Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.

Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Архив "Деловой Петербург"

Подписывайтесь на нас:


07.02.2024 15:00

В прошлом году в Малой Вишере завершили благоустройство центра города по программе ФКГС.


В этом году на очереди – пешеходная зона на улице Революции – от улицы Карла Маркса до улицы 50 лет Октября.

– Эта пешеходная зона очень важна, – уверен глава Маловишерского района Дмитрий Платонов. – Здесь проходит у нас центральная дорога – улица Революции, которая делит город на две части, она вдоль железной дороги проходит. И это центральная магистраль, но очень востребована.

Как сообщают коллеги с Новгородского телевидения, до 30 сентября 2024 года здесь отремонтируют ливнёвки, освещение заменят светодиодным, выложат тротуар брусчаткой и плиткой, а также установят стенды с историей города и района. Договор с подрядчиком уже заключили. Кстати, называться этот проект будет пешеходной зоной около краеведческого музея. Он как раз находится примерно на середине пути. По нацпроекту «Культура» здесь закончили ремонт и закупают оборудование. Свои двери гостям города и его жителям музей откроет уже летом.

Инициированная президентом программа «Формирование комфортной городской среды» стала эффективным способом сделать города удобными для жизни и красивыми. С этим согласны и жители Малой Вишеры.

Десяток женщин серебряного возраста съёмочная группа НТ встретила в парке у Вишерки – пенсионерки вышли на ежедневную прогулку в скандинавском стиле. Маршрут группы проекта «Активное долголетие» весьма приличный – около пяти километров по пешеходным дорожкам. Этот парк благоустроили в 2020 году в рамках конкурса «Малые города и исторические поселения». Проводят его по поручению президента с 2018 года.

– Это подарок для нашего города и для нас, жителей, – отметила участница проекта «Активное долголетие» Галина Шишо. – Оно востребовано и летом – купаются и загорают, и в волейбол играют, и концерты здесь проходят, и праздники проходят – и зимой. Мы сюда с удовольствием ходим.

Мечта облагородить давно заросший парк в Малой Вишере была давно. Но сумма проекта – почти 50 миллионов рублей – для небольшого города, конечно, была неподъёмной.

– Если бы не эта программа, этого парка бы не было, – уверен глава Маловишерского района Дмитрий Платонов. – В 2019 году мы сделали этот большой проект, 20 гектаров – это большая территория. Здесь была просто лесополоса.

Теперь же парк третий год радует разнообразием досуга: здесь и спортивные площадки, и два вида дорожек, светодиодное освещение, которое работает всю ночь, и парковка. Есть и ливнёвка. По инициативе самих жителей в городе тоже изменилось многое. За несколько этапов благоустроили центр. По проекту «Формирование комфортной городской среды», инициированном президентом, голосовали активно.

– Город наш замечательно преобразился, – говорит мама двоих детей Ирина Сагалакова. – В центре сделали фонтан, клумбы с красивыми цветами, которые высаживают весной, и всё лето они до осени цветут. Аллея отважного пожарного с памятником, памятник нашему Авдошке. Раньше в центре города были лужи и разбитый асфальт, а теперь всё выложено плиточкой, красиво.

АВТОР: Новгородские ведомости
ИСТОЧНИК: Новгородские ведомости
ИСТОЧНИК ФОТО: кадр НТ

Подписывайтесь на нас: