На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха


13.02.2024 09:30

На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.


Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.

Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Архив "Деловой Петербург"

Подписывайтесь на нас:


08.02.2024 15:10

Губернатор Александр Беглов по поручению Президента РФ провёл приём граждан в приёмной главы государства в Северо-Западном федеральном округе.


Поводом для обращения одной из жительниц Петродворцового района стало отсутствие освещения на детской площадке в сквере Юрия Инге в поселке Стрельна.

Этот зелёный участок расположен на территории муниципального округа Стрельна, в котором проживают около 15 тысяч человек. Сквер очень популярен у жителей как место отдыха. Он находится на пути к остановкам общественного транспорта и объектам социальной инфраструктуры, в числе которых социально-реабилитационное отделение комплексного центра социального обслуживания населения, учреждение здравоохранения и библиотека. Рядом расположен детский сад, а в самом сквере установлена детская площадка.

Губернатор напомнил, что на его недавней встрече в Петербурге с Президентом Владимиром Путиным, глава государства спросил про замену освещения. Александр Беглов отметил, что город ведет масштабную кампанию по замене натриевых уличных светильников на экономичные и современные светодиодные. За последние годы их доля среди всех светильников городского наружного освещения выросла почти до 50 процентов. Причем, при замене используются светильники отечественного производства, которые позволяют увеличить количество фонарей в 2-2,5 раза, при этом общая потребляемая мощность остается в прежних значениях.

«Предложение жителей Петродворцового района лежит в русле политики правительства города. Все детские и спортивные площадки, места отдыха петербуржцев «серебряного» возраста должны быть освещены. Фонари - это не только удобство и комфорт, особенно в период с осени до весны, когда очень рано темнеет, но и залог безопасности. В Год семьи, объявленный Президентом, город найдёт возможности для создания современного освещения детской площадки и сквера», - подчеркнул Александр Беглов.

Он дал поручение Комитету по энергетике и инженерному обеспечению принять меры по строительству наружного освещения сквера Юрия Инге и завершить работы к началу учебного года – к концу августа 2024 года. Администрации Петродворцового района дано поручение рассмотреть необходимость размещения дополнительных элементов благоустройства.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Подписывайтесь на нас: