На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха


13.02.2024 09:30

На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.


Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.

Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Архив "Деловой Петербург"

Подписывайтесь на нас:


08.02.2024 15:30

8 февраля в стране отмечают День российской науки.


В столице немало мест, связанных с именами знаменитых ученых. В комплексе городского хозяйства рассказали о домах, где жили и живут научные деятели. С начала реализации программы капитального ремонта обновили более 30 таких зданий.

Одно из них расположено по адресу: Лялин переулок, дом 9, строение 1. Здесь жил российский и советский биолог и зоолог Владимир Соколов. Он был академиком Академии наук СССР, участвовал в телепрограмме «В мире животных», читал лекции в обществе «Знание». Кроме того, Владимир Соколов принял участие в создании Красной книги СССР.

Здание, где он жил, было построено в стиле модерн по проекту архитектора Адольфа Нетыксы в 1896 году. Бывший доходный дом почетного гражданина города Ивана Шагурина напоминающее шкатулку с украшениями, стало самой известной работой зодчего. Четырехэтажное, с парадным входом и черными лестницами, оно привлекает внимание туристов и жителей столицы.

В доме отремонтировали фасад, помещения в подвале и подъезды, заменили инженерные коммуникации. Мастера вручную восстановили лепнину, используя современные отечественные материалы. Для точного определения поврежденных участков применяли лазерное сканирование.

Привели в порядок и здание, расположенное по адресу: Фрунзенская набережная, дом 46, где проживал физик-теоретик Евгений Велихов. Доктор физико-математических наук, профессор, он также работал в должности вице-президента Академии наук СССР и вице-президента Российской академии наук. С 1975 года возглавлял советскую программу разработки управляемых термоядерных реакторов.

Здание на Фрунзенской набережной — яркий представитель советского неоклассицизма: строгое, красивое, монументальное. Его построили в 1939 году как часть архитектурного ансамбля. Авторы проекта — Николай Антонцев и Александр Волков. К торцам здания примыкают соседние дома. Высокие окна первого этажа главного фасада украшают п-образные наличники, входные группы оформлены многопрофильными порталами. По периметру здания располагается венчающий карниз с модильонами и межэтажные карнизы.

Фасад дома обновили с использованием современных материалов и технологий, бережно восстановили архитектурный декор, сохранив его уникальность. На первом этаже промыли стены, уплотнили швы кирпичной кладки, нанесли антигрибковую защиту. На уровнях второго — седьмого этажей восстановили штукатурный слой, устранили трещины и обработали антисептическими составами места намокания. После этого фасад окрасили.

Кроме того, капитальный ремонт провели в здании, расположенном по адресу: Малый Николопесковский переулок, дом 6. Здесь жил русский и советский ученый доктор психологии, профессор Владимир Экземплярский. Он известен своими экспериментами, лекциями и работами об организации обучения одаренных детей, о психологии памяти и воли. После революции заведовал отделением прикладной психологии в психологическом институте при Московском государственном университете.

Его квартира находилась в доме, возведенном в 1911 году. У здания сложной т-образной формы разнохарактерные окна, фасад акцентирован двумя полукруглыми ризалитами. По периметру проходит венчающий карниз.

Специалисты капитально отремонтировали фасад и систему центрального отопления, тщательно промыв и очистив открытые плоскости от накопившихся загрязнений. Заполнили трещины современными строительными смесями, обладающими повышенной прочностью и устойчивостью к внешним воздействиям. На окрашенные сегменты фасада заново нанесли краску, кирпичные стены обработали гидрофобным составом.

В столичную программу капитального ремонта включено более 29 тысяч домов общей площадью свыше 290 миллионов квадратных метров. В них планируют отремонтировать более 420 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов зданий, а также заменить свыше 115 тысяч лифтов.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

Подписывайтесь на нас: