На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха
На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.
Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.
Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.
"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Архив "Деловой Петербург"
Подписывайтесь на нас:
АО "Почта России" продала через торги Российского аукционного дома два помещения в центре Петербурга.
Лот на Шпалерной ушёл с почти двукратным превышением начальной цены, на Гангутской — с трёхкратным.
За 197,7 м2 на Шпалерной улице, 6 победитель предложил цену в 19 млн рублей, начальная была 9,7 млн. Участие в торгах приняли семь претендентов, сообщили в компании.
Помещение площадью 97,7 м2 в доме на Гангутской улице, 16, недалеко от Летнего сада продано за 15,6 млн рублей при стартовой стоимости 5 млн. На участие в торгах за этот лот поступило 22 заявки.
Торги по обоим лотам выиграли физлица.
По данным электронной торговой площадки РАД, сегодня на торги по поручению "Почты России" выставлено 35 лотов в разных регионах, из них 22 — в Москве.
В Петербурге компания реализует три объекта: имущественный комплекс на Матисовом острове, выставленный за 0,5 млрд рублей, помещение на улице Чехова и помещение на Мебельной. Торги по ним должны пройти в марте.
Напомним, в прошлом году "Почта России" продала ряд неиспользуемых активов в Петербурге, включая здание на проспекте Римского-Корсакова, 69А (его за 352,8 млн рублей купила ГК "Балтийская коммерция"), почти целое здание на Херсонской улице (лот достался ООО "Глобус" за 120,95 млн рублей) и другие объекты в центре.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
privatization.lot-online.ru
Подписывайтесь на нас: