На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха


13.02.2024 09:30

На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.


Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.

Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Архив "Деловой Петербург"

Подписывайтесь на нас:


09.02.2024 18:00

Губернатор Александр Беглов по поручению Президента России Владимира Путина провел прием граждан в приёмной Президента в СЗФО на Васильевском острове.


Жительница Фрунзенского района обратилась с просьбой заменить один из лифтов в здании Городского гериатрического медико-социального центра, который находится на набережной Фонтанки, 148.

В здании центра работают четыре лифта: три пассажирских и один больничный. В 2013, 2019 и в 2022 годах было заменено оборудование двух пассажирских и одного больничного лифта. Оставшийся без модернизации лифт, введенный в эксплуатацию еще в 1972 году, уже не в полной мере обеспечивает комфортную перевозку пожилых посетителей центра. Губернатор поручил Комитету по здравоохранению в сжатые сроки провести замену лифтового оборудования и доложить о выполненной работе в августе 2024 года.

«Новый лифт облегчит передвижение пациентов и работу персонала. Заменить его надо как можно скорее. При помощи городского правительства в этом центре уже провели ремонтные работы по замене инженерных коммуникаций, привели в порядок фасад. В целом мы реализуем масштабную программу по планомерной замене лифтов в Петербурге. В лечебных учреждениях города предстоит заменить еще 91 подъемный механизм», - отметил Александр Беглов.

Санкт‑Петербургский городской гериатрический медико-социальный центр - первое в стране учреждение, где начали оказывать специализированную и долговременную медико-социальную помощь людям пожилого и старческого возраста, имеющим хронические инвалидизирующие заболевания. Для таких пациентов со сниженной способностью к самообслуживанию разработана специальная система «тревожных кнопок». При поступлении сигнала персонал центра может сразу определить личность человека, увидеть историю его болезни, хронологию обращений, лечащего врача. Все это помогает быстро принять решение о том, какая помощь и насколько срочно требуется тому или другому пациенту.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Подписывайтесь на нас: