На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха


13.02.2024 09:30

На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.


Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.

Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Архив "Деловой Петербург"



12.02.2024 18:10

Исполнилось 180 лет со дня рождения Анатолия Кони - выдающегося российского и советского юриста, члена Государственного совета (сенатора), профессора кафедры уголовного судопроизводства Первого Петроградского университета и яркого судебного оратора.


«Жизнь Анатолия Кони была неразрывно связана с Петербургом, Петроградом, Ленинградом. До сих пор в Петербурге была только мемориальная доска на доме, где он жил. Этого, конечно, мало. Поэтому мы поддержали инициативу министра юстиции России Константина Чуйченко об установке памятника Анатолию Кони», - отметил губернатор Александр Беглов.

Мемориальная доска установлена на фасаде здания на улице Маяковского, 3 с надписью: «В этом доме жил и скончался 17-го сентября 1927 г. Анатолий Федорович Кони».

Памятник решено установить перед главным фасадом Российской национальной библиотеки. Сегодня здесь прошла торжественная церемония его закладки. Участие в ней приняли министр юстиции РФ Константин Чуйченко и глава Фонда поддержки и развития исторического наследия А.Ф.Кони Людмила Кулешова. Сам монумент планируется установить в июне - к открытию в Петербурге Международного юридического форума.

Участок для будущего памятника перед зданием РНБ выбран не случайно. Анатолий Федорович был не только известным юристом, но и литератором, почетным академиком Императорской Санкт‑Петербургской Академии наук по разряду изящной словесности. Классики русской литературы - Достоевский, Некрасов, Гончаров, Салтыков-Щедрин, Тургенев, Лев Толстой, Чехов и Короленко были его близкими знакомыми. Роман «Воскресенье» Лев Толстой написал на основе воспоминаний знаменитого юриста.

Кроме того, Кони был знаменитым библиофилом. Его библиотека насчитывала порядка 2000 томов. Сейчас в РНБ открыта выставка книг и документов Анатолия Федоровича.

Анатолий Кони похоронен на Литераторских мостках Волковского кладбища. К его могиле сегодня возложили цветы. Из пушки Петропавловской крепости был произведен полуденный выстрел в его честь. На торжественном собрании в Институте русской литературы (Пушкинском Доме) Российской академии наук состоялась церемония гашения почтовой марки «180 лет А.Ф.Кони» в серии «выдающиеся юристы России». Вечером в Государственной академической капелле Санкт‑Петербурга пройдет концерт, приуроченный к юбилею прославленного юриста.

Памятные мероприятия проводятся Фондом поддержки и развития исторического наследия А.Ф.Кони совместно с Министерством юстиции Российской Федерации. Завершит их серию Всероссийская научно-практическая конференция «Идеи и взгляды А.Ф.Кони в работах о нравственных основах в российском праве и его роль в развитии современной правовой науки», которая пройдет 22 февраля в Российской национальной библиотеке.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Иллюстрация, министерство юстиции РФ