На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха

13.02.2024 09:30

На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.

Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.

Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Архив "Деловой Петербург"
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, КОТТЕДЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС, ВУОКСА, NIKOLIERS
Поделиться:

Новости со строек Мурманской области
12.02.2024 12:50

Дайджест новостей со строплощадок Мурманской области опубликовал в своем ТК губернатор региона Андрей Чибис.

Корпус школы в Печенге:
- Завершены работы по устройству монолитного пояса, фундаментной плиты под резервуар.
- В настоящее время выполняется устройство плит перекрытия 1 этажа, возведение несущих стен 2 этажа из кирпича, прокладка наружных сетей.

Многоквартирный дом на Павлова:
- Выполняется бетонирование плиты перекрытия между 5 и 6 этажами, армирование пилонов 6 этажа.
- Продолжаются буровзрывные работы, чтобы благоустроить территорию и создать инфраструктуру.

Многоквартирный дом на Полярных Зорях:
- Идет подготовка основания для устройства плиты фундамента и траншей под инженерные сети.

Многоквартирный дом на Успенского:
- Заканчивается возведение первого этажа во всех четырех секциях.

Строящийся корпус онкодиспансера:
- Завершены работы по возведению фундамента.
- Продолжается армирование, установка опалубки для строительства первого этажа.
- Работы идут в две смены.

Многоквартирный дом на Бондарной:
- Продолжается армирование и заливка бетоном плиты между 2 и 3 этажом.
- Также уже залита бетоном половина пилонов 3 этажа.

Школа на Советской:
- В блоке "А" продолжается укладка кирпичных стен и перегородок, монтаж перекрытий.
- В блоке "Б" завершается монтаж стен, ведется обратная засыпка фундаментов.
- В блоке "В" идёт монтаж каркаса, монтаж оборудования теплового узла.

"Продолжаем работу", - написал в своем ТК губернатор Мурманской области Андрей Чибис.

АВТОР: ТК Губернатор Чибис
ИСТОЧНИК: ТК Губернатор Чибис
МЕТКИ: СЗФО, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЦИАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, АНДРЕЙ ЧИБИС, ШКОЛА
Поделиться:
‹апрель 2025›
пнвтсрчтптсбвс
31123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
2829301234
567891011