На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха


13.02.2024 09:30

На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.


Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.

Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Архив "Деловой Петербург"

Подписывайтесь на нас:


02.02.2024 11:30

В Пушкинском районе начался один из важнейших этапов создания Южной широтной магистрали – строительство путепровода через железную дорогу Витебского направления на участке между Петербургским шоссе и шоссе Подбельского.


Дорожники работают над усилением основания насыпи на подходах к путепроводу. Для этого проведена забивка 14 из 436 свай. Общая протяженность сооружения составит 346 метров, пролетное строение будет установлено на 9 опорах.

Одновременно на объекте перекладывают газопровод высокого давления и другие коммуникации. Ведется устройство дождевой канализации и дренажа, а также отсыпка земляного полотна будущей трассы.

«По поручению Президента России мы развиваем территории на юге города, в том числе создаем научно-образовательные центры и университетские кампусы в Пушкинском районе. Об обеспечении транспортной доступности новых комплексов и поселков мы говорили на недавней встрече с Владимиром Владимировичем Путиным. Для решения этой задачи город развивает транспортную инфраструктуру в южной планировочной зоне. Новая магистраль позволит перераспределить потоки транзитного автотранспорта в этом районе, снизить нагрузку на улицы Пушкина и Павловска, на железнодорожный переезд у станции «Царское Село», обеспечит непрерывное движение через пути Балтийского и Витебского направления», - подчеркнул губернатор Александр Беглов.

Южная широтная магистраль протянется от Сарицкой улицы до Шоссе Подбельского и Сетевой улицы. Ее протяженность составит 7 километров, а пропускная способность – более 49 тысяч автомобилей в сутки.

По проекту на новой трассе будет от 4 до 6 полос движения и 3 путепровода. В эксплуатацию магистраль планируется ввести до конца 2027 года.

Южная широтная магистраль станет дублером южного участка Кольцевой автодороги, позволит соединить Волхонское шоссе, шоссе Подбельского. В перспективе ее продлят до Советского проспекта в Невском районе.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга

Подписывайтесь на нас: