На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха


13.02.2024 09:30

На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.


Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.

Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Архив "Деловой Петербург"



12.02.2024 14:10

В этом году в Орбите благоустроят две общественные территории. Федеральный проект "Формирование комфортной городской среды" пришёл в столичный микрорайон в прошлом году: был создан новый сквер по ул.Малышева, 13.


В этом году преображение Орбиты продолжится. Территории, благоустройство которых начнется как сойдет снег, осмотрели в рамках рабочего выезда член Правительства РК Наталья Хозяинова и главный архитектор Сыктывкара Владимир Рунг.

"Проект ФКГС реализуется с 2017 года, в нем участвует 46 городских и сельских поселений. С 15 марта стартует голосование по проектам для реализации в 2025 году. В нем участвуют 7 городов и 2 монотерритории - Емва и Жешарт. Жители последних, к слову, наиболее активно принимают участие в проекте. В Сыктывкаре с начала реализации проекта было обустроено 58 общественных территорий. Я вижу как преображается город, и очень приятно, что те планы, которые мы задумали в рамках проекта "Сыктывкар - столица леса", начинают претворяться в жизнь. В рамках этого проекта планируется благоустройство в пешей доступности сквера или парка. У нас в разных частях города появляются благоустроенные места, в том числе скверы. В Орбите на рейтинговое голосование на следующий год будет вынесено три территории для благоустройства", - рассказала член Правительства РК Наталья Хозяинова.

В 2024 году в рамках ФКГС будет благоустроена пешеходная зона по Октябрьскому проспекту от ул.Печорской до ул.Малышева (до Телецентра) и пешеходная зона по ул.Петрозаводской от дома по адресу Октябрьский проспект, 180/1 до ул.Малышева, 2.

"У нас проходило голосование по территориям благоустройства в рамках программы ФКГС, и люди выбрали их для благоустройства. На выбранных территориях будет благоустроена пешеходная зона, появится освещение, скамейки, озеленение, будет установлено видеонаблюдение. Мы сделаем ее удобной для пешеходов и маломобильных групп населения", - поделился Владимир Рунг.

Помимо дорожек и освещения продумана и техническая сторона. Так, у дорожки вдоль Октябрьского проспекта появится современная дренажная система. Чтобы вода, которая стекает из-за перепада высот между пешеходной дорожкой и Октябрьским проспектом, не затапливала пешеходную зону. В лесочке вдоль Октябрьского проспекта будет проведена санитарная рубка - уберут сухие деревья, подрежут разросшийся ивняк. Специальный кожух закроет трубы теплотрассы, проходящие над дорожкой.

Преобразится и здание трансформаторной подстанции. Его планируют украсить граффити на космическую тематику. Эскиз еще в разработке.

Протоптанные горожанами, стихийные тропинки в лесочке у телецентра, сохранят и облагородят. Тут будет обустроен небольшой сквер, появятся скамейки, урны, фонари с теплым желтым светом.

Тропинку от телецентра к "Институту движения" расширят, для этого передвинут часть стихийной парковки. Сменят "прописку" и контейнеры для мусора, их немного сдвинут от тропинки.

Пешеходная зона по ул.Петрозаводской тоже получит комплексное благоустройство. Тут будет обустроена дорожка для пешеходов, облагорожены парковочные зоны, пандус получит пешеходный переход поблизости, тепловая камера будет вписана в ландшафт.

"Через определенные расстояния будут обустроены зоны для отдыха с навесами по нечетной стороне улицы Петрозаводской. Появится дополнительное освещение. Будет разграничена зона для пешеходов и автомобилистов. Дизайн-проект выполняет местное архитектурное бюро", - рассказал Владимир Рунг о второй благоустраиваемой зоне.

***Программа ФКГС инициирована Президентом Владимиром Путиным, будучи частью нацпроекта "Жильё и городская среда" она направлен на создание современной среды для жизни, обновление общественных пространств и дворовых территорий.

АВТОР: Портал КомиИнформ
ИСТОЧНИК: Портал КомиИнформ
ИСТОЧНИК ФОТО: Фото Вероники Морохиной