На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха


13.02.2024 09:30

На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.


Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.

Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.

"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Архив "Деловой Петербург"

Подписывайтесь на нас:


05.02.2024 12:30

В Новгородской области завершён ремонт ещё трёх мостов.


По данным пресс-службы правительства Новгородской области, в эксплуатацию введены мосты в Батецком, Старорусском и Чудовском районах. Искусственные сооружения отремонтированы в рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги».

Так, в Батецком районе на железобетонном мосту через реку Удрайка выполнили работы по переустройству сопряжений моста с насыпью подходов, отремонтировали защитный слой бетона на опорах, восстановили дорожное покрытие из деревянного настила, установили барьерное ограждение на подходах к мосту и ограждение на самом мосту, что также обеспечивает безопасность дорожного движения. Мост входит в состав автодороги Батецкий – Косово.

В Старорусском районе на мостовом сооружении через реку Шубинская Робья специалисты полностью заменили мостовое полотно, установили барьерное и перильное ограждения, завершили переустройство сопряжений моста с насыпью подходов, отремонтировали защитный слой бетона опор и восстановили антикоррозийное покрытие балок пролётных строений.

Третий завершённый объект — мост через реку Полисть на 1 км автодороги Спасская Полисть – Малая Вишера – Любытино – Боровичи в Чудовском районе, где специалисты выполнили ремонт опор и пролетных строений.

– На мостах сняты ограничения движения, введённые на период строительно-монтажных работ – транспорт безопасно передвигается по двум полосам, — сообщили в ГОКУ Новгородавтодор.

АВТОР: Новгородские ведомости
ИСТОЧНИК: Новгородские ведомости
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-центр правительства Новгородской области

Подписывайтесь на нас: