На берегу Вуоксы в Ленобласти построят крупную базу отдыха
На Вуоксе построят базу отдыха на 63 дома, предназначенных для сдачи в аренду.
Загородная доходная недвижимость пока не так распространена, как городская.
Инвестиционно–строительная компания InREIT построит на южном берегу Вуоксы (Колокольцевский залив) базу отдыха, дома которой предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию застройщика Visioneer Property Group. Она же будет заниматься управлением в части эксплуатации. Соответствующая инфраструктура (административные площади, прачечная и т. п.) заложена в проект, а персонал УК будет постоянно находиться на территории комплекса.
Проект будет реализован на территории площадью 4,3 га, "нарезанной" на 63 участка от 6 соток каждый, с домом площадью порядка 70 м2.
"Наша компания будет строить на территории посёлка банный комплекс, который мы будем продавать отдельно под инвестиции, — говорит Кирилл Кудинов, основатель InREIT. — Также на территории расположится ресторан с домом администратора, который будет продан в долевое владение собственникам участков с домами. Расходы на строительство ресторана заложены в цену дома под ключ. Это будет дополнительным пассивным доходом для владельцев участков".
Помимо этого на территории посёлка планируется создание пляжа, пирса и т. д.
Общий ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года, строительство будет запускаться очередями. Первая должна быть готова до конца лета этого года.
"Дома можно будет использовать как дачу, договор управления подписывать не обязательно, однако мы считаем, что преимущество этого проекта — возможность сдавать дом в аренду и получать доход на уровне 12%, это прогнозируемая доходность на первый и второй год управления. Сейчас мы продаём объекты с гарантированным доходом 12%", — рассказал Кирилл Кудинов.
Объём инвестиций Inreit в проект составит порядка 650 млн рублей, минимальная стоимость дома — 12,4 млн рублей.
В ближайшей перспективе у компании запланирован старт продаж ещё одной доходной базы на берегу озера в Приозерском районе.
С учётом роста внутреннего туризма и высокой популярности данного направления проект может стать успешным на рынке, полагает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.
"Привлечение частных инвестиций в реализацию гостиниц показало эффективность такого подхода — инвесторы получают доход выше, чем во многих других сегментах рынка, а девелоперы могут инвестировать меньше собственных средств и использовать меньше кредитных средств, что очень важно при актуальных процентных ставках", — поясняет он.
При этом, по данным Nikoliers, доходность городских апартов в 2023 году в среднем составляла около 7–8% годовых.
По данным Nikoliers, с 2021 года в Петербурге и Ленинградской области появилось больше 20 инвестиционных загородных коттеджных комплексов в общей сложности примерно на 400 строений.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Архив "Деловой Петербург"
Подписывайтесь на нас:
Имущественный комплекс площадью 4 га cо зданием ТЭЦ в посёлке имени Морозова в Ленинградской области выставили на продажу за 130 млн рублей.
Соответствующие объявления появились на специализированных сайтах по продаже недвижимости.
Как заявляет продавец, расположенная на участке постройка — единственное в Петербурге и Ленобласти подобное помещение с высотой пoтoлков 34 м.
В состав актива помимо ТЭЦ входит также два здания на 500 и 450 м2 соответственно, там можно разместить офис или открыть производство.
Kaтeгoрия зeмель pазрешает в том числе расположение вредных производственных объектов, уточняет автор объявления.
"Отлично пoдойдёт пpoмышлeнникaм, котоpым нeобxодима высoтa помещения для каскадныx пpоцесcов", — сказано в описании лота.
Заброшенная котельная в посёлке имени Морозова — одна из местных "достопримечательностей". Объект давно притягивает внимание так называемых сталкеров — любителей побродить по историческим и техногенным подземельям, катакомбам, коллекторам, шахтам, бомбоубежищам, заброшенным домам, заводам и военным частям, недостроенным зданиям и промышленным сооружениям.
Считается, что котельная была построена в 1964 году. Изначально она относилась к заводу имени Морозова, но обеспечивала теплом и сам посёлок. Была выведена из эксплуатации весной 2018 года. Зимой того же года начался демонтаж оборудования, завершившийся примерно через два года.
Напомним, в начале 2024 года, в Ленобласти на продажу выставляли гостиничный комплекс, расположенный на месте исторической усадьбы Нобелей в посёлке Ландышевка на берегу Финского залива в Ленобласти. Его оценили в 300 млн рублей.
Ранее всем желающим предложили купить остров Нииттюсаари, который находится в Финском заливе недалеко от Выборга. Его ставили в продажу за 200 млн рублей.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Яндекс. Карты
Подписывайтесь на нас: