Горстройнадзор Петербурга открыл реестр типовых объектов
Городская служба государственного строительного надзора и экспертизы (Горстройнадзор) начала вести реестр объектов повторного применения (типовых объектов). Их строительство позволяет сэкономить значительные средства на минимизации затрат при проектировании и прохождении экспертизы. При этом, при строительстве типовых объектов допускается модификация при условии, что она не затрагивает конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности объекта.
В соответствии с приказом службы №24-п от 05.03.08, заказчик такого объекта представляет построенное здание на повторную экспертизу после его ввода в эксплуатацию. Если объект получает статус объекта повторного применения, он может быть воспроизведен с минимальным набором документации, но не позже чем через 7 лет после включения в реестр.
На экспертизу для признания реализованного проекта типовым должны быть представлены:
- общая пояснительная записка;
- сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях и экологических изысканиях;
- при необходимости – данные обследования зданий окружающей застройки;
- схема планировочной организации земельного участка (марка ГП);
- схемы трасс внешних инженерных коммуникаций;
- планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним;
- проект конструктивных решений фундаментов с пояснительной запиской, схемами нагрузок на фундаменты, назначениями типа фундаментов и их расчета, для свайных фундаментов - план расположения свай и план ростверков и сечения; для фундаментов на естественном основании - план и сечения фундаментов;
- при необходимости - план цокольного этажа;
- проект организации строительства;
- перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- технологический регламент обращения со строительными отходами;
- сводный сметный расчет стоимости строительства, включая локальные сметные расчеты на наружные сети, благоустройство и разделы проекта, подлежащие корректировке модифицированной типовой проектной документации.
Для воспроизведения типового объекта потребуется представить оригинал и копию заключения Горстройнадзорa, выданного при включении в реестр; документ, подтверждающий соответствие проекта климатическим и гидрогеологическим условиям в новом месте применения, а также документ, подтверждающего право застройщика (заказчика) на использование типовой проектной документации, если исключительное право на данную типовую проектную документацию принадлежит иному лицу.
В реестр объектов повторного применения включены 20 первых объектов, получивших статус типовых в 2008 г. В частности, таковыми признаны 5 автозаправочных комплексов, разработанных ЗАО «Петро-Инжиниринг» для ООО «Несте-СПб» (3 варианта – АЗК нового типа, традиционного типа и автоматический), для ЗАО «Сибнефть-Северо-Запад» и для ООО «Лукойл-Северо-Запад-Нефтепродукт»).
В реестр внесены также типовые многоэтажные паркинги: 3-этажный на 204 машиноместа СК «Эдельвейс», спроектированный ООО «НПО «Каркас» и 4-этажный на 254 машиноместа ООО «Питер-Инвест» по проекту ООО «Мегаполис-Проект».
Еще одним коммерческим проектом повторного применения стал торговый комплекс ООО «Агроторг». Типовая «Пятерочка» будет двухэтажной, каркасно-панельной с плоской крышей (проектировщик - ООО «Стройкомплекс»).
Проект типового 10-13-этажного жилого дома разработан ОАО «ЛенНИИпроект» по заказу ЗАО «47 трест». Трехсекционный дом с квартирами повышенной комфортности строится из панелей Гатчинского ДСК. В описании проекта односекционного 10-этажного жилого дома, спроектированного ООО «Домостроительный комбинат «Блок» по заказу СПб ГУ «Стройкомплект» Комитета по строительству, о комфорте не упоминается, однако в 3-комнатных квартирах социального дома предусмотрены металлические двери и остекленные лоджии.
Прочие типовые проекты также заказаны Стройкомитетом. Так, ОАО «ЛенНИИПпроект» разработал проект 3-этажной типовой поликлиники. Один из проектов общеобразовательных школ на 825 мест, также работы ОАО «ЛенНИИПроект», - имеет два бассейна, один из них 25-метровый, а другой, малый. Второй проект школы на то же число учащихся скромнее, но также с 2 бассейнами. Третий проект школы на 792 мест предусматривает студии хореографии, живописи, а также медблок.
Из двух проектов детских дошкольных учреждений более эстетичным представляется проект ООО «Капитал-Строй» на 190 детей. Другой вариант типового ДОУ, разработанный «ЛенНИИпроектом» рассчитан на 110 человек. Оба типовых учреждения предусматривает бассейн, спортивные музыкальные залы.
Наконец, ЗАО «Креатив-Центр» по заказу «Стройкомплекта» разработало типовую баню на 140 человек с мыльной, парильной, сауной, кафе и баром.
Еще два типовых учреждения с санпропускниками, зонами дезинфекции, комнатами для жилья и питания, предназначенные содержания лиц БОМЖ, по заказу Комитета по строительству спроектированы ООО «БалтинжПроект».
Как рассказал на круглом столе «Петербург-2025. Каким ему быть?» главный специалист КГХ ЗакС Николай Журавский, отдельные положения законов «О границах зон охраны объектов культурного наследия» и «О правилах землепользования и застройки» вступили между собой в неразрешимое противоречие. Речь шла о положениях, регулирующих возникновение высотных доминант (локальных увеличений предельного высотного параметра).
Так, в уже принятом законе «О границах зон охраны», в число охраняемых исторических панорам включен круговой обзор с высоты галереи Исаакиевского собора в радиусе 6 км. Рабочая группа по уточнению влияния согласованных высотных доминант на исторические панорамы, в соответствии с устным распоряжением вице-губернатора Александра Вахмистрова, не учитывала это положение. По оценке рабочей группы, в случае его учета согласование 80% проектов нового строительства пришлось бы пересмотреть.
«Что делать с этим положением – непонятно», признает член рабочей группы депутат ЗакС Сергей Малков. По мнению руководителя 1-й мастерской НИПЦ Генплана Бориса Николащенко, это положение фактически делает ненужным всю прочую детально прописанную в том же законе географию охраняемых панорам. «Зачем описывать виды с набережных, если можно просто залезть на Исаакий? Между прочим, благодаря эффекту сжатия пространства с его галереи любое высотное строение видно на расстоянии и 7, и 8 км». По мнению Б.Николащенко, это положение закона дискредитирует саму идею охраны культурного наследия.
В то же время закон «О границах зон охраны» допускает возникновение новых объектов при визуальном восприятии над существующими строениями в охраняемых городских панорамах, если оно не превышает 10% существующей застройки. По словам С.Малкова, рабочая группа первоначально намеревалась оценивать влияние проектируемых объектов на охраняемые панорамы по их абсолютному повышению над «плоскостью невидимости». Однако указанное положение закона этого сделать не позволило. В силу того же положения появление новых архитектурных объемов на фоне силуэта отдельных, особо ценных объектов силуэта города, в частности Петропавловской крепости, оказывается вполне допустимым.
Поскольку на круглом столе представители КГИОП не присутствовали, вопрос о странном сочетании «консервативных» и «либеральных» положений в одном и том же законе остался без ответа.