Горстройнадзор Петербурга открыл реестр типовых объектов

17.01.2009 00:49

Городская служба государственного строительного надзора и экспертизы (Горстройнадзор) начала вести реестр объектов повторного применения (типовых объектов). Их строительство позволяет сэкономить значительные средства на минимизации затрат при проектировании и прохождении экспертизы. При этом, при строительстве типовых объектов допускается модификация при условии, что она не затрагивает конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности объекта.

В соответствии с приказом службы №24-п от 05.03.08, заказчик такого объекта представляет построенное здание на повторную экспертизу после его ввода в эксплуатацию. Если объект получает статус объекта повторного применения, он может быть воспроизведен с минимальным набором документации, но не позже чем через 7 лет после включения в реестр.

На экспертизу для признания реализованного проекта типовым должны быть представлены:

- общая пояснительная записка;

- сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях и экологических изысканиях;

- при необходимости – данные обследования зданий окружающей застройки;

- схема планировочной организации земельного участка (марка ГП);

- схемы трасс внешних инженерных коммуникаций;

- планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним;

- проект конструктивных решений фундаментов с пояснительной запиской, схемами нагрузок на фундаменты, назначениями типа фундаментов и их расчета, для свайных фундаментов - план расположения свай и план ростверков и сечения; для фундаментов на естественном основании - план и сечения фундаментов;

- при необходимости - план цокольного этажа;

- проект организации строительства;

- перечень мероприятий по охране окружающей среды;

- технологический регламент обращения со строительными отходами;

- сводный сметный расчет стоимости строительства, включая локальные сметные расчеты на наружные сети, благоустройство и разделы проекта, подлежащие корректировке модифицированной типовой проектной документации.

Для воспроизведения типового объекта потребуется представить оригинал и копию заключения Горстройнадзорa, выданного при включении в реестр; документ, подтверждающий соответствие проекта климатическим и гидрогеологическим условиям в новом месте применения, а также документ, подтверждающего право застройщика (заказчика) на использование типовой проектной документации, если исключительное право на данную типовую проектную документацию принадлежит иному лицу.

В реестр объектов повторного применения включены 20 первых объектов, получивших статус типовых в 2008 г. В частности, таковыми признаны 5 автозаправочных комплексов, разработанных ЗАО «Петро-Инжиниринг» для ООО «Несте-СПб» (3 варианта – АЗК нового типа, традиционного типа и автоматический), для ЗАО «Сибнефть-Северо-Запад» и для ООО «Лукойл-Северо-Запад-Нефтепродукт»).

В реестр внесены также типовые многоэтажные паркинги:  3-этажный на 204 машиноместа СК «Эдельвейс», спроектированный ООО «НПО «Каркас» и 4-этажный на 254 машиноместа ООО «Питер-Инвест» по проекту ООО «Мегаполис-Проект».

Еще одним коммерческим проектом повторного применения стал торговый комплекс ООО «Агроторг». Типовая «Пятерочка» будет двухэтажной, каркасно-панельной с плоской крышей (проектировщик - ООО «Стройкомплекс»).

Проект типового 10-13-этажного жилого дома разработан ОАО «ЛенНИИпроект» по заказу ЗАО «47 трест». Трехсекционный дом с квартирами повышенной комфортности строится из панелей Гатчинского ДСК. В описании проекта односекционного 10-этажного жилого дома, спроектированного ООО «Домостроительный комбинат «Блок» по заказу СПб ГУ «Стройкомплект» Комитета по строительству, о комфорте не упоминается, однако в 3-комнатных квартирах социального дома предусмотрены металлические двери и остекленные лоджии.

Прочие типовые проекты также заказаны Стройкомитетом. Так, ОАО «ЛенНИИПпроект» разработал проект 3-этажной типовой поликлиники. Один из проектов общеобразовательных школ на 825 мест, также работы ОАО «ЛенНИИПроект», - имеет два бассейна, один из них 25-метровый, а другой, малый. Второй проект школы на то же число учащихся скромнее, но также с 2 бассейнами. Третий проект школы на 792 мест предусматривает студии хореографии, живописи, а также медблок.

Из двух проектов детских дошкольных учреждений более эстетичным представляется проект ООО «Капитал-Строй» на 190 детей. Другой вариант типового ДОУ, разработанный «ЛенНИИпроектом» рассчитан на 110 человек. Оба типовых учреждения предусматривает бассейн, спортивные музыкальные залы.

Наконец, ЗАО «Креатив-Центр» по заказу «Стройкомплекта» разработало типовую баню на 140 человек с мыльной, парильной, сауной, кафе и баром.

Еще два типовых учреждения с санпропускниками, зонами дезинфекции, комнатами для жилья и питания, предназначенные содержания лиц БОМЖ, по заказу Комитета по строительству спроектированы ООО «БалтинжПроект».

Эксперт: Цена на жилье в Петербурге к маю 2009 г. понизится до 60 тысяч рублей за 1 кв. м.
25.12.2008 15:13

По мнению гендиректора АН «Адвекс-Центр» Марианны Верещаги, ценовой прогноз стоимости 1 кв. м на 2009 г. необходимо делать, исходя из той цены, которую обозначило государство – 47,3 тысячи рублей. Как поясняет эксперт, это стоимость 1 кв. м без отделки и стоимости энергоподключения. Чтобы все это обеспечить, необходимо еще около 12 тысяч рублей. Таким образом, заключает М.Верещага, снижение цены на типовое жилье на первичном рынке достигнет уровня в 60 тысяч рублей за 1 кв. м – «по ощущениям, примерно к маю».

Она полагает, что рынок недвижимости на этот кризис отреагирует быстрее, чем в 1998 г., когда цены держались более полугода. «Сейчас и население уже имеет опыт, и продавцы лучше понимают ситуацию», - заметила эксперт. Наиболее ликвидные объекты будут дешеветь медленнее, а вот элитные квартиры и квартиры комфорт-класса подешевеют быстрее. Те же процессы будут происходить и в сфере нежилой недвижимости и арендных ставок. При этом, как считает М.Верещага, к середине 2008 г. в городе «и без кризиса» наступило перенасыщение офисными площадями в бизнес-центрах. «Там и так была бы нехватка арендаторов», - полагает она.

«Ставки снижаются уже 2 месяца», - отметил гендиректор АН «Легион-Недвижимость» Максим Чернов. По его словам, длительность депрессивного периода на рынке может быть больше, так как доллар может дорожать и далее, летом 2009 г. и позже. Соответственно, цены в рублях могут понизиться ненамного, но рынок перейдет на долларовый пересчет – либо на прямые долларовые покупки, либо на привязку к курсу и покупки «в у.е.». М.Верещага, напротив, уверена, что доллар перестанет дорожать к маю, и на этом кризис в недвижимости достигнет дна. При этом летом будет традиционный спад активности, а в сентябре – традиционный подъем рынка.