Однокомнатные квартиры в Приморском районе – лидер спроса аренды в Петербурге
По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный вопрос», за период с 12 по 16 января в списке самых востребованных объектов у съемщиков жилья лидируют однокомнатные квартиры Приморского района Санкт-Петербурга. Средняя цена на аренду таких квартир держится на уровне 17,2 тысячи рублей за месяц.
В список наиболее часто встречающихся запросов от потенциальных съемщиков жилья за период вошли также однокомнатные квартиры Невского, Московского, Выборгского, Кировского, Калининского и Василеостровского районов. За съем «однушки» в них арендаторы готовы платить от 15,6 тысячи рублей за квартиру в Невском районе до 19,2 тысячи рублей в месяц в Василеостровском районе.
Минимальная сумма, за которую петербуржцы готовы сдать жилье, начинается от 8,5 тысячи рублей (комната во Фрунзенском районе). Дороже всего арендаторам обойдутся двухкомнатные квартиры в Центральном районе – за их аренду придется заплатить не меньше 35 тысяч рублей в месяц.
В списке самых популярных объектов у покупателей жилья на вторичном рынке Петербурга лидируют однокомнатные квартиры стоимостью порядка 2,6 млн. рублей, независимо от района города. Второе занимают двухкомнатные квартиры стоимостью около 3,7 млн. рублей. Район города также не имеет для покупателей значения.
Помимо этого, популярны однокомнатные квартиры Приморского и Выборгского районов. Их цена держится на уровне в 3,6 млн. рублей и 4,7 млн. рублей соответственно.
В пятерку наиболее часто встречающихся запросов, поступивших в Городскую справочную по недвижимости «Квартирный вопрос» от покупателей квартир, вошли также «двушки» Приморского районов Санкт-Петербурга. Их покупатели оценивают в 4,8 млн. рублей.
Как признал на круглом столе «Петербург-2005. Каким ему быть?» руководитель 1-й мастерской НИПЦ Генплана Борис Николащенко, выдвинутую его коллективом концепцию «высотных кластеров», предполагающую возникновение новых высотных доминант в определенных местах периферии города – на пересечении новых крупных магистралей, у новых площадей и др. – практически внедрить оказалось невозможным.
Когда в картографическую часть постановления правительства Петербурга №1731 была включена «кластерная» зона 8 с установлением минимальных, а не максимальных, пределов высотности, владельцы соответствующих участков стали обращаться с просьбами о пересмотре этого ограничения. «Оказалось, что владельцы планируют строить там не высотные здания, а торговые центры на несколько этажей», - пояснил Б.Николащенко. В то же время, по его словам, владельцы других земельных территорий, добиваются увеличения предельно допустимой высоты там, где это не было предусмотрено.
По мнению Б.Николащенко, градостроительный подход, предполагавший развитие новых районов в соответствии с традиционным для исторического Петербурга сочетанием рядовой застройки с доминантами в специально отведенных местах, оказался неприменимым из-за «неподготовленности самого общества».
Впрочем, заместитель главы петербургского отделения ВООПиК Александр Конанов считает провал концепции «высотным кластеров» скорее свидетельством неэффективности градостроительной политики. Он считает, что при принятии конкретных решений капризы инвесторов на практике преобладают над градостроительными соображениями.
Эксперты согласились в том, что создание в Санкт-Петербурге архитектурной гармонии в дореволюционный период обеспечивалась императорской волей, в настоящее время отсутствующей.