Аренда жилья в Москве продолжает дешеветь несмотря на снижение курса рубля
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась в первой половине января до 23,5 тысяч рублей. Снижение ставки в этом сегменте составило 6,4% и произошло несмотря на ускоряющуюся девальвацию рубля. Количество однокомнатных квартир с арендной платой до 20 тысяч рублей составило 560 объектов, 1200 объектов приходилось на квартиры стоимостью до 25 тысяч рублей, 2100 – до 30 тысяч рублей, 1000 – до 35 тысяч рублей.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса снизилась на 10% до 39,6 тысяч рублей. Квартир до 40 тысяч рублей насчитывалось 660, до 45 тысяч – 260, до 50 тысяч – 210. На элитные однокомнатные квартиры пришлось порядка 320 объектов. Средняя арендная ставка на подобные квартиры составила 60,1 тысячи рублей, снизившись на 5%.
Самая дешевая однокомнатная квартира сдавалась за 14 тысяч рублей в районе метро «Перово». Квартира в Староконюшенном пер. остается самой дорогой, но ставка снизилась со 170 тысяч рублей в декабре до 117 тысяч в январе.
Снять двухкомнатную квартиру эконом-класса можно было в среднем за 26,5 тысячи рублей. Снижение составило 3% по отношению к декабрьскому уровню. Количество квартир до 30 тысяч рублей составило 2300 объектов, до 35 тыс. рублей – 2060, до 40 тысяч рублей – 698 квартир.
В бизнес-классе арендная ставка двухкомнатной квартиры снизилась до 50 тысяч рублей (-5,4% ). 1600 квартир приходилось на объекты до 50 тысяч рублей, 240 – до 55 тысяч, 260 – до 60 тысяч и 590 квартир – до 70 тысяч рублей. На элитные двухкомнатные квартиры приходилось 1600 объектов, средняя арендная ставка составила 99,5 тыс. рублей (-2,5%).
Минимальная арендная ставка двухкомнатной квартиры составляет 20 тысяч рублей, (в районе метро «Волжская»). Самая дорогая – в районе метро «Страстной бульвар» за 472 тысячи рублей.
Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир эконом-класса подешевела до 43,9 тысячи рублей (-2,5%). 1040 квартир приходилось на объекты до 40 тысяч рублей, 890 – до 50 тысяч и 560 – до 60 тысяч рублей. «Трешки» бизнес-класса сдавались в среднем за 81,6 тысячи рублей (-1,7%). 250 объектов приходилось на объекты до 65 тысяч рублей, 740– до 80 тысяч и 680 – до 100 тысяч рублей. Аренда элитных трехкомнатных квартир снизилась на 4% (до 157 тысяч рублей). Предложение составило 1940 квартир.
Самая дешевая трехкомнатная квартира сдавалась за 25 тысяч рублей в районе метро «Академическая». Максимальная арендная ставка зафиксирована в ЖК «Триумф Палас», которая находится в предложении уже третий месяц. За квартиру с авторским дизайном просят 1,175 млн. рублей.
Арендные ставки на многокомнатные квартиры варьируются в Москве от 37 до 1416 тысяч рублей. Объем предложения таких квартир в первой половине января достиг 600 объектов.
Таким образом, по итогам первой половины января, стоимость аренды квартир в Москве опять снизилась, и это произошло несмотря на девальвацию рубля. По словам генерального директор АН «Доки» Валерия Барнинца, большинство квартир все еще сдаются за рубли, но некоторые собственники уже зафиксировали цены в долларах или евро. Можно предположить, что данная тенденция сохранится в ближайшие месяцы, и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту или условные единицы.
Как уже сообщало АСН-инфо, Постановление Правительства РФ №2057-р, подписанное премьер-министром России Владимиром Путиным 31 декабря, предусматривает передачу Санкт-Петербурга 153 архитектурных ансамблей, имеющих статус памятников архитектуры федерального значения. Большинство переданных памятников включает по нескольку объектов культурного наследия (кроме недвижимого имущества, к ним относится также движимое - ограды, отдельные статуи и др.). Подписанный документ прокомментировали на пресс-конференции в Смольном председатель Комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский и начальник отдела учета государственной собственности КУГИ Ольга Иванова.
Как подчеркнул И.Метельский, разграничение собственности осуществлено в соответствии с предварительной договоренностью, достигнутой в апреле
Уточнение прав собственности на объекты культурного наследия федерального значения, как и в других регионах, затрагивает объекты, получившие такой статус до
Перечень объектов, собственность на которые подлежала разграничению в Санкт-Петербурге, соответствует Постановлению Правительства РФ от 10.07.2001 №527 «О перечне объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения, находящихся в Санкт-Петербурге». В общей сложности город претендовал на 563 объекта из перечня (это число включало элементы ансамблей по отдельности). Согласия с федеральной стороной удалось достичь по 448 объектам. В их число, как пояснил глава КУГИ, вошли 22 ансамбля, переданные Санкт-Петербургу распоряжением Правительства РФ N 651-р от 06.05.2008, и 153 ансамбля, переданные новым распоряжением.
Ансамбли, переданные Санкт-Петербургу, заняты государственными учреждениями города или являются жилыми домами (в отдельных жилых домах также размещены торговые учреждения, занимающие меньшую часть площади). Так, в собственность Санкт-Петербурга переданы такие архитектурные ансамбли, как Мариинский дворец, Петропавловская крепость (кроме здания Монетного двора и Петропавловского собора), Михайловский (Инженерный) замок, главный и служебный корпуса Смольного института, Смольный монастырь, Аничков дворец, ансамбль Стрелки Васильевского острова, Елагин дворец, обер-офицерский флигель лейб-гвардии Стрелкового полка, главное казначейство, архивы Военного министерства, Ботный домик, Мариинская больница, Главная аптека (Миллионная ул., 4; Аптекарский пер), дворец Кочубея, Каменноостровский дворец, крепость «Орешек», Павловский и Гатчинский дворцово-парковые ансамбли.
Как ранее сообщало АСН-инфо, крепость «Орешек», входящая в состав Музея истории Санкт-Петербурга, была предметом спора также с Ленинградской областью. Спорный статус объекта создавал препятствия для его реставрации.
В свою очередь, собственностью РФ распоряжением №2057 признано 119 ансамблей – в дополнение к 56 ансамблям из списка распоряжения №651-р. В их числе – комплекс зданий Зимнего дворца и Эрмитажа, государственные музеи-заповедники «Петергоф» и «Царское Село», Адмиралтейство, Биржа, Таврический дворец, комплекс Летнего сада, здания Медико-хирургической (ныне Военно-Медицинской) академии, здания Морского кадетского корпуса и Штаба гвардейского корпуса. Другие здания, признанные федеральной собственностью, заняты федеральными учреждениями или являющихся действующими храмами. Как пояснил И.Метельский, на оставлении в федеральной собственности действующих православных храмов, являющихся памятниками федерального значения, настаивал Патриарх Алексий II, воля которого была исполнена посмертно.
Еще 2 ансамбля, включающие 3 объекта недвижимости, переданы в совместное владение (общедолевую собственность) РФ и Санкт-Петербурга. Это дома 1 и 3 по ул. Зодчего Росси (быв. здание Министерства народного просвещения, арх. Карло Росси) и дом 41 по наб. р. Фонтанки (быв. дом Ильиной- Кочневой, арх. Луиджи Руска). Здесь располагаются как федеральные, так и городские учреждения, притом соединенные общими переходами.
В число объектов, оставшихся спорными, входят памятники федерального значения, используемые как торговая недвижимость (Гостиный Двор, Андреевский рынок и др.), отдельные особняки (дворец барона Штиглица, дворец Юсуповых), ряд объектов Министерства обороны РФ, а также 13 объектов, построенных для культовых целей, но используемых по другому назначению. К последним относятся Петропавловский собор, Смольный собор (собор Воскресения Словущего), Собор Воскресения Христова (Спас на Крови), Исаакиевский и Сампсониевский соборы.
Как рассказал И. Метельский, в начале апреля текущего года будет принято третье распоряжение Правительства РФ, которое разграничит собственность на спорные объекты. Впрочем, он не исключает, что по некоторым из них спор может продлиться.