Аренда жилья в Москве продолжает дешеветь несмотря на снижение курса рубля
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась в первой половине января до 23,5 тысяч рублей. Снижение ставки в этом сегменте составило 6,4% и произошло несмотря на ускоряющуюся девальвацию рубля. Количество однокомнатных квартир с арендной платой до 20 тысяч рублей составило 560 объектов, 1200 объектов приходилось на квартиры стоимостью до 25 тысяч рублей, 2100 – до 30 тысяч рублей, 1000 – до 35 тысяч рублей.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса снизилась на 10% до 39,6 тысяч рублей. Квартир до 40 тысяч рублей насчитывалось 660, до 45 тысяч – 260, до 50 тысяч – 210. На элитные однокомнатные квартиры пришлось порядка 320 объектов. Средняя арендная ставка на подобные квартиры составила 60,1 тысячи рублей, снизившись на 5%.
Самая дешевая однокомнатная квартира сдавалась за 14 тысяч рублей в районе метро «Перово». Квартира в Староконюшенном пер. остается самой дорогой, но ставка снизилась со 170 тысяч рублей в декабре до 117 тысяч в январе.
Снять двухкомнатную квартиру эконом-класса можно было в среднем за 26,5 тысячи рублей. Снижение составило 3% по отношению к декабрьскому уровню. Количество квартир до 30 тысяч рублей составило 2300 объектов, до 35 тыс. рублей – 2060, до 40 тысяч рублей – 698 квартир.
В бизнес-классе арендная ставка двухкомнатной квартиры снизилась до 50 тысяч рублей (-5,4% ). 1600 квартир приходилось на объекты до 50 тысяч рублей, 240 – до 55 тысяч, 260 – до 60 тысяч и 590 квартир – до 70 тысяч рублей. На элитные двухкомнатные квартиры приходилось 1600 объектов, средняя арендная ставка составила 99,5 тыс. рублей (-2,5%).
Минимальная арендная ставка двухкомнатной квартиры составляет 20 тысяч рублей, (в районе метро «Волжская»). Самая дорогая – в районе метро «Страстной бульвар» за 472 тысячи рублей.
Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир эконом-класса подешевела до 43,9 тысячи рублей (-2,5%). 1040 квартир приходилось на объекты до 40 тысяч рублей, 890 – до 50 тысяч и 560 – до 60 тысяч рублей. «Трешки» бизнес-класса сдавались в среднем за 81,6 тысячи рублей (-1,7%). 250 объектов приходилось на объекты до 65 тысяч рублей, 740– до 80 тысяч и 680 – до 100 тысяч рублей. Аренда элитных трехкомнатных квартир снизилась на 4% (до 157 тысяч рублей). Предложение составило 1940 квартир.
Самая дешевая трехкомнатная квартира сдавалась за 25 тысяч рублей в районе метро «Академическая». Максимальная арендная ставка зафиксирована в ЖК «Триумф Палас», которая находится в предложении уже третий месяц. За квартиру с авторским дизайном просят 1,175 млн. рублей.
Арендные ставки на многокомнатные квартиры варьируются в Москве от 37 до 1416 тысяч рублей. Объем предложения таких квартир в первой половине января достиг 600 объектов.
Таким образом, по итогам первой половины января, стоимость аренды квартир в Москве опять снизилась, и это произошло несмотря на девальвацию рубля. По словам генерального директор АН «Доки» Валерия Барнинца, большинство квартир все еще сдаются за рубли, но некоторые собственники уже зафиксировали цены в долларах или евро. Можно предположить, что данная тенденция сохранится в ближайшие месяцы, и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту или условные единицы.
Сегодня ООО «Главстрой-СПб» провело в администрации Приморского района публичные слушания проекта планировки и межевания района, ограниченного Граничной ул., проектируемой магистралью № 49, границей Курортного района, заказником «Юнтоловский». Напомним: территория предоставлена компании («дочке» холдинга «Базэл» Олега Дерипаски) в мае
Как сообщил на слушаниях руководитель проекта Леонид Фельдман, проект планировки был выполнен совместно институтом НИПИград и НИПЦ Генплана. После оформления красных линий из
Территория принадлежит к 2 функциональным зонам – восточнее расположена зона 2ЖД – для малоэтажной жилой застройки (она примыкает к Юнтоловскому заказнику), западнее расположена зона 3ЖД для многоэтажной застройки.
Транспортная инфраструктура района будет решена следующим образом: с юга район огибает проектируемая магистраль №32, с запада – магистраль № 49, с выходом на КАД. По мнению представителя инвестора, эти трассы позволят всем автомобилистам нового района быстро добираться до города. Этому же послужат и 2 городские магистрали, образующие петлю внутри территории. На одной из них должна появиться трамвайная «ветка». Как считают инвесторы, часть жителей района сможет также воспользоваться пригородными электропоездами (железнодорожная станция находится невдалеке от будущего поселения).
На территории расположатся
В проекте планировки отведено немало места социальной инфраструктуре. Как сообщил инвестор, в створе Юнтоловки расположится деловой и социальный центр района, где, в частности, будут построены школа искусств, библиотека, другие культурные объекты.
Социальная инфраструктура района пока не прописана подробно, однако уже определено, в каких кварталах появятся школы (которых требуется построить 10, на 8 тысяч мест). Каждая школа по нормативам должна будет занимать 2,5-
По словам руководителя проекта, согласованные с городом сроки ввода жилья увязаны со сроками ввода в эксплуатацию головных источников энергоснабжения района. Необходимые коммуникации имеются в непосредственной близости от территории – коллектор, ведущий к Северной станции аэрации, газопровод высокого давления, трубопровод от Северо-Западной ТЭЦ. Проект согласован с Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, Комитетом по земельным ресурсам, Комитетом по охране природных ресурсов и другими ведомствами.
Как пояснил корреспонденту АСН-инфо Михаил Бузулуцкий, менеджер «Главстрой-СПБ» по разработке концепций проектов «Северная долина» и «Юнтолово», строительство будущего поселения начнется с северной его части, где еще с 1990-х гг. имеются пустующие намывные территории. По словам Л.Фельдмана, южная часть района представляет собой заболоченные пустыри, и для ее освоения «придется поднимать отметки».
На вопрос АСН-инфо о том, не повлияет ли подсыпка грунта на гидрогеологическую ситуацию и не вызовет ли она осушения Юнтоловских болот, охраняемых в заказнике, Л.Фельдман пояснил, что к заказнику примыкает лишь северная часть участка, и геологические изменения на юге района не должны привести к осушению болот. Так называемая «буферная зона» между красными линиями будущего района и территорией заказника составит
Но в любом случае до южной части строительство дойдет очень нескоро. По словам М.Бузулуцкого, в