Более 35 домов в стиле эклектики капитально отремонтировали в Москве в 2023 году
В рамках столичной программы капитального ремонта жилого фонда в 2023 году привели в порядок более 35 домов в стиле эклектики.
Об этом рассказали в комплексе городского хозяйства Москвы.
Эклектика — это сложный архитектурный стиль, который известен богатством декоративных элементов. Поэтому специалисты разработали уникальный проект проведения ремонтных работ для таких зданий, тщательно подобрали материалы и оборудование, которые максимально подходят для восстановления каждого дома.
Один из ярких примеров — шестиэтажный жилой дом 10 в 1-м Неопалимовском переулке, построенный в 1898 году. Здесь прошли восстановительные мероприятия, включающие в себя капремонт фасада, крыши и замену внутридомовых коммуникаций.
Два нижних этажа яркого и запоминающегося здания выделены прямоугольным рустом. По центру расположена входная группа с порталом, окна над ней на уровне третьего и четвертого этажей акцентированы пилястрами. Окна первого этажа украшают замковые камни и декоративные подоконники, а проемы с третьего по шестой этаж обрамлены разноформатными наличниками. Фасад завершается элегантным венчающим карнизом.
Наибольший интерес представляли работы по воссозданию фасада, украшенного декоративными элементами. На первом этапе специалисты тщательно расчистили открытые плоскости от накопившихся загрязнений и приступили к ремонту штукатурного слоя. Затем восстановили участки кирпичной кладки и обновили выветренные швы, нанесли специальный антисептический состав в местах намокания и образования грибка, а после этого приступили к следующему этапу — сохранению лепнины и ремонту архитектурного декора. Восстановили руст, пояса и карнизы, вернули прежний вид наличникам и сандрикам.
На завершающем этапе стены окрасили в исторические цвета: главный фасад — в светло-пшеничный, а декоративные элементы подчеркнули оттенками белого. Затем отремонтировали входную группу, обновили цоколь, заменили водосточные трубы и отливы, а на скатной крыше — покрытие, поврежденные стропила и обрешетку. После этого специалисты утеплили чердачное помещение плитами из минеральной ваты и отремонтировали вентиляционные шахты. Внутри дома заменили трубопроводы горячего и холодного водоснабжения и ввели в эксплуатацию новые магистрали водоотведения.
Еще один жилой дом в стиле эклектики отремонтировали в районе Замоскворечье по адресу: Большой Овчинниковский переулок, дом 24, строение 1. Здесь восстановили фасад и подъезды, заменили трубы внутридомовых коммуникаций.
Трехэтажное здание возвели по индивидуальному проекту в 1900 году, а в 1933-м надстроили еще три этажа. Симметричную осевую композицию подчеркивают витражи парадной лестницы и расположенный под ними массивный портал входной группы. На уровне второго этажа фасад фланкирован эффектными эркерами. Окна первых трех этажей обрамлены наличниками, а простенки второго и третьего этажей украшают пилястры с капителями. Фасад нижней части здания украшают широкие межэтажные пояса и профилированные карнизы.
На первом этапе специалисты расчистили фасад от старой краски и смыли со стен грязь, пыль и копоть. Затем обновили штукатурный слой, восстановили поврежденные архитектурные элементы, а места намокания обработали антигрибковыми составами. После этого окрасили фасад и обновили штукатурный слой в цокольной части дома.
Особое внимание уделили балконам: восстановили и укрепили их разрушенные плиты. После завершения всех основных этапов привели в порядок парадный и дворовый входы. В подъезде отремонтировали штукатурно-окрасочный слой потолков и стен, восстановили сколы на ступенях, заменили деревянные перила и плиточное покрытие. Кроме того, обновили трубопроводы холодного и горячего водоснабжения и систему водоотведения.
В этом доме жил московский архитектор Николай Благовещенский, который прославился своими работами в стиле позднего модерна и эклектики. В столице до наших дней сохранились постройки учебных учреждений, созданные по его проектам, где и сейчас размещаются образовательные заведения.
Кроме того, завершился капитальный ремонт дома 23, строения 4 на Садовой-Кудринской улице. Особое внимание уделили сохранению исторического фасада, также отремонтировали подвальное помещение и заменили внутридомовые коммуникации.
Шестиэтажный жилой дом был построен в 1912 году по индивидуальному проекту. Здание с тремя сквозными проездами имеет сложную форму. Фасад подчеркивается при помощи полукруглых эркеров, ниш и фронтонов, главный и торцевой фасады выделены рустом. Межоконные пространства украшают филенки с геометрическим рисунком. По периметру здания расположен венчающий карниз. Торцы дворового фасада завершаются фронтонами.
При восстановлении здания специалисты использовали передовое оборудование и самые современные отечественные материалы. Сначала стены дома были тщательно расчищены и обработаны противогрибковым составом. Затем мастера отремонтировали кирпичную кладку и привели в порядок архитектурный декор. После всех восстановительных процедур на фасаде обновили штукатурный слой, а затем нанесли финишный краску.
Завершающим шагом стали работы по ремонту цоколя, откосов и замене водосточных труб. Кроме того, привели в порядок балконы и обновили отливы, а в подвале восстановили стяжку, оштукатурили и окрасили стены и потолок. Помимо этого, заменили трубопроводы холодного и горячего водоснабжения.
В Петербурге впервые перенесли дореволюционный дом на новое место.
Речь о корпусе бывшего Императорского воспитательного дома на Черной речке, 1. Двухэтажное здание установили ближе к Выборгской набережной, тем самым дом преодолел расстояние в 52 метра.
Особенная технология
Как рассказали в строительной компании City Solutions, которая и воплотила идею в жизнь, процесс переноса дома происходил в несколько этапов.
На первом внешний фасад здания укрепили металлической арматурой. Затем под зданием, в подвале, смонтировали две железобетонные плиты толщиной 300 мм. Верхняя плита, связанная с внешней обвязкой дома специальными балками – ребрами жесткости, во время переезда служила опорой для здания и принимала на себя его вес. К этой же плите по периметру прикрепили около 50 небольших домкратов несущей способностью не более 150 тонн. Нижняя плита, установленная на грунт, выполнила функцию трамплина – на нее опирались домкраты, с помощью которых приподнимали верхнюю плиту с домом. После этого конструкцию установили на роликовую систему, по которой дом буквально перекатился с одного места на другое. Дом ехал со скоростью до 4 см в минуту до нового места – крыши паркинга будущего объекта.
Отметим, что дом переместили вначале на 7 метров вправо, а потом на 45 метров вперед, и в итоге он оказался в створе красных линий Выборгской набережной. Таким образом, дом остался звеном линии исторических построек этой части Приморского района вместе с расположенной на соседнем участке «Дачей Головина».
«Мы завершили 2023 год успешной реализацией одного из самых сложных в истории российской строительной отрасли проектов. Перенос здания в принципе дело непростое, количество подобных случаев не превышает нескольких десятков, а в Санкт-Петербурге здания до сих пор никто не передвигал. Отличительная особенность нашего проекта – технология переноса здания. Как правило, строители используют так называемую немецкую технологию, чтобы передвинуть дом, но в таком случае на несущие стены, хоть и заключенные в «клетку», оказывается значительное воздействие внешних сил. В нашем же случае все силы прилагались к бетонной плите, что полностью исключило вероятность повреждений стен и конструкций здания. Кроме того, такой способ переноса здания оказался экономически выгодным: вместо полумиллиарда рублей, которые пришлось бы вложить в перенос по немецкой технологии, мы инвестировали в него около 100 млн рублей», – сказал генеральный директор холдинга «Первая мебельная», в структуру которого входит СК City Solutions Александр Шестаков.
Сейчас дом находится в аварийном состоянии. В дальнейшем его отремонтируют и вновь будут сдавать в аренду под офисы. Добавим, что перемещение здания – один из этапов реализации проекта строительства на набережной Черной речки, 1, нового жилого комплекса бизнес-класса.
Грамотное конструктивное решение
Добавим, что проект переноса корпуса Воспитательного дома одобрили в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) в апреле 2023 года.
«Известно, что в советский период здания передвигались достаточно активно. Это нужно, чтобы обеспечить современные инфраструктурные условия в историческом городе. Безусловно, это должно быть крайне осмысленно, чтобы не нарушить историческую планировочную структуру, но в отдельных случаях вполне оправданно, – сказал председатель КГИОП Сергей Макаров. – Эксперимент передвижения каменного здания без его разборки с сохранением целостности и подлинности конструкций интересен и успешен. Данный подход требует крайне грамотного конструктивного решения».
Без фанатизма
По словам журналиста, автора проекта «Ратная палата» Дмитрия Ратникова, сама технология переноса здания, которую использовали инженеры, практика хорошая, поскольку она позволяет сохранять здания без их демонтажа. «Главное, не переусердствовать и не начать двигать все подряд. Есть понятие средовой застройки, поэтому переносить небольшие дома на границы участков, давая места новым ЖК, может эту среду нарушить, – считает Дмитрий Ратников. – Да, в какой-то степени застройщик применил передовую технологию по переносу здания. Например, в 30-е годы в Москве дома двигали с использованием фундаментов самих зданий, под которые монтировали рельсы. В данном случае здание «посадили» на залитую бетонную плиту, под нее проложили рельсы и перенесли дом».
Отсутствие средств и техники
В Ленинграде довольно много зданий в 1930-1970-х годах попадало в зону сноса ради нового строительства и формирования новых ансамблей. К примеру, Шпалерная улица, Пироговская набережная, проспект Стачек у Кировского завода. Чаще всего это были здания, мешавшие прокладыванию прямых и широких проспектов, и чаще всего это были двухэтажные домики, рассказывает историк советской архитектуры Дмитрий Гусаров.
«Время от времени высказывались мысли: не передвинуть ли то или иное здание без его сноса. Все эти вопросы рассматривались, как в печати, так и такими строительными трестами, как «Ленгипроинжпроект», «Ленпроект». Но ни разу ни один подобный дом не был перемещен в Ленинграде. Причин тому несколько: в результате смены ряда собственников подобные здания часто приходили в ветхое состояние, и их передвижка была бы очень рискованной. В тех же случаях, когда здание было прочным, в нашем городе не хватало средств и техники для перемещения», – рассказывает Дмитрий Гусаров.
По словам эксперта, в Москве первый опыт перемещения здания произошел даже не в 30-е годы, а еще до революции, в 1898 году, ради строительства железной дороги.
«Если суммировать причины, не позволившие в Ленинграде проводить опыты, аналогичные московским (а там в 1930-е годы переместили порядка 70 многоэтажных зданий), то в первую очередь ленинградский центр сразу после революции был объявлен «заповедником» старой архитектуры, и коренной реконструкции (как в Москве) с расширением улиц никогда не проводилось. Хотя, к примеру, был проект о продлении Московского проспекта до Невского с раскрытием его доминанты на Петропавловский собор, – говорит эксперт. – Новый социалистический Ленинград стали сразу строить на окраинах. Поэтому даже сноса в центре было немного. Разборы имели место, к примеру Московские ворота в 1936 году. Их же в 1961 году и восстановили на прежнем месте, хотя предполагалось, что соберут их в парке Победы».
Справка:
Двухэтажное здание одного из корпусов Императорского воспитательного дома на набережной Черной речки, 1, было построено в 1913 году в стиле «эклектика». До революции в нем был организован приют для воспитанников социального учреждения. В советские времена здание не пустовало. Известно, что в 60-е годы ХХ века его занимало швейное ателье треста «Ленинградодежда», а на рубеже 80-90-х годов – клуб ДСО «Трудовые резервы». В последние годы здание было приспособлено под офисный центр.
Здание относится к историческим, как построенное до 1917 года, и расположено в исторически сложившемся центральном районе Санкт-Петербурга. Дом не является объектом культурного наследия и под охраной КГИОП не состоит.