Эксперты: Высотный регламент имеет высокие цели, но они не четко сформулированы
На круглом столе «Петербург-2025. Каким ему быть?» руководитель 1-й мастерской НИПЦ Генплана Борис Николащенко высказал мнение о том, что предназначением высотного регулирования является сохранение Санкт-Петербурга в целом как памятника мирового культурного наследия. «Можно охранять каждый объект культурного наследия по отдельности, однако если при этом будет уничтожена историческая архитектурная среда, эти памятники также перестанут существовать. Это станет ударом по национальному самосознанию, поскольку Санкт-Петербург, как историческую столицу России, ничем не заменить», - считает он.
Позицию Б.Николащенко разделяет его бывшая коллега Наталья Винокурова, разрабатывавшая первые модели высотного регулирования застройки еще в 1964 г. Впрочем, по ее словам, это не называлось регламентом. В свою очередь, то, что ныне именуется фоновой застройкой, было принято называть рядовой застройкой. «Фоновая застройка – это то, что выступает на горизонте, при этом иногда неожиданно», - пояснила Н.Винокурова. Она подчеркнула, что ее разработки по высотному регулированию преследовали именно цель ограничения фоновой застройки.
По мнению директора бюро межевания территорий ЗАО «Петербургский НИПИГрад» Павла Никонова, цель высотного регламента никак не отражена в проекте Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. «Сами по себе цифры ничего не означают», - пояснил П.Никонов. «Так, высота в 48 м в одном случае никак не повлияет на исторические панорамы, а в другом случае их разрушит». Принципы высотного регламента, как считает эксперт, следовало прописать в текстовой части закона, а не только на картах.
Мэр Юрий Лужков опроверг информацию в СМИ о вероятности резкого падения цен на жилье в ближайшее время в Москве. «На данный момент некоторые СМИ распространяют информацию о том, что цены на жилье в городе упадут на 50% и более, - сказал он на заседании столичного правительства. – Я сегодня прочитал такие прогнозы в двух газетах. Это ложная информация, хотя всем нам и хотелось бы снизить себестоимость и стоимость жилья в городе», передает ИА Интерфакс.
Ю.Лужков пояснил, что это касается, в первую очередь, социального жилья – «снижения быть там никакого не может, так как оно выжато уже до самого предела. Никаких 50% снижения ожидать от этого жилья невозможно, так как они строятся на городской бюджет, который не дает практически никакой прибыли для строителей».
Он заявил, что подобная информация «как бы приглашает потенциальных покупателей жилья подождать, а также не входить в ипотеку. А это означает обвал всего стройкомплекса города». Ю.Лужков. назвал такие прогнозы «дезинформацией» и попросил руководство стройкомплекса Москвы «прокомментировать эти слухи».
Мэра поддержал и его первый заместитель, руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк: «Как экономически обосновать такие цены? Есть затраты на строительство, есть стоимость кредитных ресурсов, на которые строится коммерческое жилье». По его словам, из-за публикаций СМИ о возможном падении цен на жилье в Москве «рынок в полной стагнации».
Первый заместитель руководителя департамента городского строительства Владимир Хайкин подтвердил, что такие прогнозы не соответствуют действительности. «Конечно, это неправда», - сказал он.