Утверждены особенности передачи дольщикам объектов долевого строительства
Опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
До 31 декабря 2024 года установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства:
Срок передачи и принятия объекта долевого строительства может быть изменен в отдельности от других объектов, входящих в состав того же МКД, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию;
Если дольщик обнаружит существенные нарушения качества, то он вправе:
⬩ отказаться от подписания передаточных документов и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков;
⬩ либо отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возврате денежных средств и уплате процентов.
Нарушения должны быть подтверждены актом осмотра объекта, составленным с участием специалиста по архитектурно-строительному проектированию или строительству. Сведения о нем должны присутствовать в национальном реестре специалистов. Специалист должен представлять юрлицо или ИП — членов СРО.
Несущественные недостатки указываются в передаточном акте. Они должны быть безвозмездно устранены застройщиком.
Сроки устранения недостатков застройщиком:
⬩ несущественных — в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта;
⬩ существенных — в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов дольщика на устранение выявленных недостатков должны быть исполнены застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления дольщиком.
Передача дольщику объекта долевого строительства, приобретенного для личных целей, регулируется исключительно 214-ФЗ и настоящим Постановлением.
Документ вступил в силу 30 декабря 2023 года.
В конце декабря 2023 года состоялось очередное заседание Градостроительной комиссии Санкт‑Петербурга под председательством вице-губернатора Санкт‑Петербурга Николая Линченко.
На Градостроительную комиссию было заявлено 44 обращения городских застройщиков, 3 из которых были отозваны заявителями и сняты с рассмотрения. 41 обращение прошло обсуждение членами комиссии.
По итогам работы одобрено 32 проекта. Среди них:
ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация - Красный Кирпичник 5»
СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции»
ООО Специализированный застройщик "Альфа"
ООО «Специализированный застройщик «Эй Эй Джи»
ООО «ПАРСЕЛЬ»
ООО «Московское шоссе 13»
ООО «Специализированный застройщик «Бонава» (по 4 проектам)
ООО «ЗаСтрой» специализированный застройщик» (по 2 проектам)
ООО «Специализированный застройщик «Комета»
ООО «Специализированный застройщик «Орион»
ООО «Специализированный застройщик «Меркурий»
ООО «Специализированный застройщик «Вектор»
ООО «Специализированный застройщик «Промсервис»
ООО «Специализированный застройщик «Арсенал»
ООО «Специализированный застройщик «Капитал»
ООО «Специализированный застройщик «Меридиан»
ООО «Специализированный застройщик «СИНЕРГИЯ-Риэлти»
ООО «Специализированный застройщик «Авиор»
ООО «Специализированный застройщик «Атлант»
ООО «Специализированный застройщик «Омега»
ООО «Специализированный застройщик «Прогресс»
ООО «Специализированный застройщик «Орбита»
ООО «Специализированный застройщик «Дельта»
ООО «Специализированный застройщик «Новый Дом»
ООО «Специализированный застройщик «Оптима»
ООО «Специализированный застройщик «Альфа»
ООО «Специализированный застройщик «Вега»
ООО «Специализированный застройщик «Юпитер»
2 проекта получили отказ:
ООО «Девятая Советская»
ООО «Специализированный застройщик «Йонд.Охта»
7 проектов от: ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Девелопмент», Шестакова Александра Николаевича, ООО «Специализированный застройщик «ЭрБиАй-7», АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт‑Петербурга», ООО «Специализированный застройщик Бонава», АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт‑Петербурга», ООО «Заневский» были возвращены на доработку в Рабочую группу Градостроительной комиссии Санкт‑Петербурга.
Подробная информация по рассмотренным комиссией обращениям будет размещена на сайте Комитета по строительству.