Утверждены особенности передачи дольщикам объектов долевого строительства
Опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
До 31 декабря 2024 года установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства:
Срок передачи и принятия объекта долевого строительства может быть изменен в отдельности от других объектов, входящих в состав того же МКД, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию;
Если дольщик обнаружит существенные нарушения качества, то он вправе:
⬩ отказаться от подписания передаточных документов и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков;
⬩ либо отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возврате денежных средств и уплате процентов.
Нарушения должны быть подтверждены актом осмотра объекта, составленным с участием специалиста по архитектурно-строительному проектированию или строительству. Сведения о нем должны присутствовать в национальном реестре специалистов. Специалист должен представлять юрлицо или ИП — членов СРО.
Несущественные недостатки указываются в передаточном акте. Они должны быть безвозмездно устранены застройщиком.
Сроки устранения недостатков застройщиком:
⬩ несущественных — в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта;
⬩ существенных — в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов дольщика на устранение выявленных недостатков должны быть исполнены застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления дольщиком.
Передача дольщику объекта долевого строительства, приобретенного для личных целей, регулируется исключительно 214-ФЗ и настоящим Постановлением.
Документ вступил в силу 30 декабря 2023 года.
Соответствующие изменения в городские законы «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования» и «О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт‑Петербурга» одобрены на рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства.
«Президент России неоднократно подчеркивал – нужно шире внедрять новые механизмы поддержки инвесторов. У нас уже есть ряд инструментов, с помощью которых создаются новые производства, строятся дороги и социальные объекты. Благодаря мерам поддержки растут инвестиции в основной капитал. По итогам этого года ожидаем рекордный объем – 1,1 триллиона рублей. Расширение возможностей для получения статуса стратегического инвестора означает и расширение мер поддержки. Инвесторы смогут получить дополнительные льготы и преференции», - отметил глава города.
В новом законе, разработанном Комитетом по инвестициям, актуализирован перечень сфер для присвоения инвестиционному проекту статуса стратегического. В частности, порог инвестиций в проекты, связанные с научной деятельностью и строительством объектов спорта, будет снижен с 1 млрд до 750 млн рублей. Это нововведение может быть применено для проектов в области научных и исследовательских разработок отечественного программного обеспечения, приборостроения, фармацевтики, машиностроения, беспилотной авиации, электронной промышленности.
В сфере спорта более низкий порог призван привлечь инвесторов к созданию центров спортивной тематики в новых районах города. При этом порог совокупного объема инвестиций в 1 млрд рублей останется неизменным для проектов в инновационной сфере, сферах туризма и здравоохранения, а также в промышленности и транспортно-логистической отрасли.
Оптимизация условий получения статуса стратегического инвестора и стратегического инвестиционного проекта в ключевых отраслях экономики и социальной сферы позволит обеспечить соблюдение баланса интересов Санкт‑Петербурга и инвесторов. Город будет применять механизмы контроля за соблюдением условий реализации стратегических проектов, а инвесторы в соответствии со своим статусом получат дополнительные льготы и преференции.
В частности, для них предусмотрено: предоставление земельных участков в госсобственности без торгов, уменьшение арендной платы за предоставление земельного участка до 1,5% от его кадастровой стоимости, возможность выкупа земельного участка по сниженной цене, сопровождение инвестиционного проекта на всех стадиях реализации.
В настоящее время в Комитете по инвестициям в активной стадии реализации находится порядка 23 стратегических проектов.