В 2023 году продажи ипотеки в России впервые приблизились к 8 трлн рублей
По оценке ВТБ, в 2023 году российские банки выдали физлицам ипотеку примерно на 7,8 трлн рублей.
Этот результат стал рекордным в истории рынка, на 60% превысив результат 2022 года. Тем не менее, спрос заемщиков на кредиты стал охлаждаться в конце года на фоне роста ставок и изменения условий по госпрограммам. В 2024 году этот тренд продолжится, и объем выдач жилищных кредитов снизится минимум на треть, прогнозируют эксперты банка.
ВТБ в 2023 году оформил около 348 тысяч жилищных кредитов почти на 1,5 трлн рублей, что по объему более чем на 40% превышает показатель по итогам 2022 года и на четверть – 2021 года.
Средний чек одной ипотечной сделки на конец года составил около 5,3 млн рублей, что примерно сопоставимо с показателем на начало января. Средний срок, на который клиенты оформляют кредит, достиг 25,8 лет, за год увеличившись на три месяца. Ипотечный портфель ВТБ на 1 января 2024 года превысил 3,8 трлн рублей. Рост за год составил примерно 25%.
Основным драйвером продаж стали льготные программы, доля которых по итогам 2023 года составила 57%. Примерно каждую пятую сделку ВТБ провел по «семейной ипотеке», оформив около 72,5 тысячи кредитов на общую сумму примерно на 414 млрд рублей. Второй по популярности стала «Ипотека с господдержкой-2020» – ею воспользовались более 65 тысяч заемщиков банка, получивших ипотеку на 354 млрд рублей.
«В прошлом году российский ипотечный рынок развивался нетипичным образом: в традиционные месяцы затишья мы наблюдали максимальную активность заемщиков, и наоборот – в обычно высокий сезон фиксировали снижение продаж. Во многом на динамику повлияло ужесточение денежно-кредитной политики Центрального банка, а также новые меры регулятора, направленные на «охлаждение» сегмента. Очевидно, что в наступившем году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. Многие заемщики, планировавшие приобрести недвижимость, предпочтут отложить сделки и преумножить накопленные для первого взноса средства на депозитах с повышенной доходностью. По нашим оценкам, объемы выдач жилищных кредитов могут снизиться минимум на треть к уровню 2023 года», - прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Губернатор Александр Беглов подписал постановления Правительства Санкт‑Петербурга о бюджетных инвестициях на приобретение в государственную собственность нежилых зданий в Невском районе.
Согласно первому документу город выкупит у общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» нежилое здание общей площадью 3418 квадратных метров по адресу: Архивная улица, д. 9, корп. 2, строение 1.
В нем планируется разместить детский сад №77 на 140 воспитанников. Для них предусмотрены 2 группы раннего возраста и 6 групп общеразвивающей направленности.
Другое постановление предусматривает выкуп в государственную собственность у того же застройщика соседнего нежилого здания общей площадью 31211 квадратных метров по адресу: Архивная улица, д.9, корп. 3, строение 1.
В нем планируется разместить среднюю общеобразовательную школу №707 на 1650 мест.
Сейчас школа действует в этом здании на основании договорных отношений с собственником. В ней уже обучается 2207 человек, а также работает отделение дополнительного образования детей на 1314 учащихся.
Приобретение обоих объектов в собственность города поможет улучшить качество жизни населения и сбалансировать обеспеченность района социальной инфраструктурой, в частности, образовательными учреждениями.