Юг Петербурга стал новым центром массовой застройки


29.12.2023 14:00

Южная часть Петербурга постепенно становится главным направлением развития города.


Именно здесь есть шанс получить сбалансированный результат, включающий не только жилые кварталы, но и рабочие места, а также всю необходимую инфраструктуру.

Последние годы лидером по жилой застройке Петербурга был Приморский район в северной части города. Но в 2021 году первое место вдруг занял Пушкинский район. И хотя по итогам 2022 года он вновь стал вторым (12 % от общего объёма строительства, по данным Nikoliers), новый тренд уже задан. По мнению экспертов, юг мегаполиса в ближайшее время ждёт бурное развитие в разных сегментах недвижимости.

Кто застраивает южные окраины Петербурга

Одним из символов массовой жилой застройки Петербурга в 2010-х годах стали Шушары — микрорайон в Пушкинском районе города. За последние 15 лет там построено более 1 млн м2 жилья, ещё порядка 900 тыс. м2 строится. Увы, Шушары стали примером и всех проблем экономстроительства — нехватки социальной инфраструктуры, дорог, мест отдыха и приложения труда. Но ситуация меняется. Городские власти не согласовывают новые жилые проекты, не обеспеченные местами в школах и детсадах. Строится трамвайная линия, которая свяжет Шушары с центром города. Часть земель в южной части района зарезервирована под рекреационные цели, мало- и среднеэтажную застройку. Даже с учётом этих ограничений в южной части Шушар можно будет построить ещё не менее 2 млн м2 жилья.
Впрочем, одними Шушарами территория перспективной застройки южной части Петербурга не ограничивается. Setl Group осваивает территории на Пулковском шоссе и в южной части Славянки. На Волхонском шоссе готовят к застройке крупные участки ПСК и КВС. На Московском шоссе готовит и распродаёт под жилую застройку земли компания "Юнитис".
"В 2022 году девелоперы в Пушкинском районе приобрели в общей сложности 145,2 га. Это колоссальный объём, он говорит о том, что эта часть города крайне притягательна", — говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.
Крупнейший и самый амбициозный строительный проект Пушкинского района — город-спутник Южный. В этом году началось строительство комплексного научно–образовательного центра "ИТМО Хайпарк", который станет ядром будущего города. Общая площадь Южного составит 2 тыс. га, площадь застройки — 10 млн м2 (из них 7 млн м2 — жилая). Вначале будут созданы рабочие места и точки притяжения, а уже потом — жилые дома. Всего обещано создать не менее 6 тыс. высококвалифицированных рабочих мест.
"Фактически мы создаём новый инновационный кластер, один из крупнейших в России, в котором, как в одном плавильном котле, будут совмещены научные, образовательные, производственные и бизнес-компетенции", — рассказывает руководитель проектов "ИТМО Хайпарк" Михаил М­астин.

Где будут работать жители новостроек Пушкинского района

Но и сейчас рабочих мест в Пушкинском районе хватает. Производственными флагманами здесь выступали автозаводы Toyota и Hyundai (бывшая площадка General Motors). Сейчас территорию первого передали Особой экономической зоне Петербурга. По второму заводу обсуждаются варианты перезапуска.
Крупная промзона расположена на Софийской улице. В южной час­ти Софийской расположены и наиболее востребованные участки для размещения складов. По данным NF Group, на эту часть города пришлось более 77 % всего объёма ввода складов за три квартала 2023 года.
"Пушкинский район является перспективной локацией для размещения как складской, так и промышленной недвижимости, он находится за КАД, а промышленность всё больше выводится за пределы города. Здесь достаточно земли для развития производственных площадок, в том числе участки различной степени готовности с коммуникациями", — отмечает руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев.
Кроме сотен гектаров незадействованных пока земель Пушкинский район привлекателен наличием межрегиональных транспортных магистралей, близостью а­эропорта Пулково и, конечно, своим историческим наследием в Пушкине и Павловске. В таком окружении обеспечен спрос любому качественному проекту.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Петр Ковалев/Деловой Петербург

Подписывайтесь на нас:


18.12.2023 17:50

Она нужна для реставрации скульптуры на Богословском кладбище.


Ученые ЛЭТИ с помощью технологии лазерного сканирования объекта смогли создать точную 3D-модель утраченной фигурки бурундука с памятника на могиле писателя Виталия Бианки. Напомним, реставрация скульптуры Жермен Меллуп на Богословском кладбище – проект «Петербургского дневника».

Фигурка девочки, которая слушает птиц, – памятник культуры федерального значения. Однако за 60 лет вандалы неоднократно отрывали с плеча девочки фигурку бурундука. Впоследствии она была утрачена. Кроме того, за много десятилетий сама мраморная скульптура стала грязно-зеленой от водорослей, которые распространились по ее поверхности из-за высокой влажности.

Как рассказал руководитель лаборатории «ЛЭТИ ЛазерЛаб» профессор кафедры фотоники СПбГЭТУ «ЛЭТИ» Вадим Парфёнов, традиционный метод выполнения копирования каменных объектов культурного наследия губителен для оригинала. Он требует создания силиконового слепка с самого памятника – в этом случае существует риск его повреждения, так как отдельные элементы (кончики пальцев, завитки волос и т.д.) зачастую отламываются при снятии формовочного материала. А созданная на основе памятника копия делается из полиэфирного бетона (эпоксидная смола с мраморной крошкой). Этот материал под воздействием солнечных лучей и перепадов температуры постепенно начинает трескаться изнутри, поэтому срок его службы в разы короче, чем век натурального камня.

«По этим причинам реставраторы многих стран мира сегодня все более активно используют бесконтактный метод копирования, один из которых основан на комбинации лазерного 3D-сканирования и работы фрезерных камнеобрабатывающих станков-роботов», – пояснил он.

Ученые ЛЭТИ предложили более безопасный подход – лазерное сканирование объекта. С его помощью и была создана высокоточная трехмерная компьютерная модель.

«Она несет в себе информацию о геометрической форме объекта, а также ее последующем переводе в CAD-модель. Используя эту модель, специальный фрезерный станок вырезает из глыбы натурального камня копию памятника, после чего ее финишную доводку осуществляет вручную профессиональный скульптор. В результате такого копирования может быть получена высокоточная копия памятника, которая прослужит несколько веков», – отметил Вадим Парфёнов.

В ходе первого этапа работ был сканирован гипсовый оригинал скульптуры, который хранится дома у внука Виталия Бианки – Александра Бианки. Это позволило создать ее точную компьютерную модель, а в дальнейшем специалисты ЛЭТИ изготовят мраморную копию ее утерянной части – бурундука, который ранее сидел на плече девочки, чтобы можно было установить его на мемориал.

Вадим Парфёнов добавил, что ученые готовы приступить к копированию и воссозданию всей скульптуры, однако это полностью зависит от спонсорских средств, и они надеются на поддержку.

Отметим, что внук Виталия Бианки хочет установить на могиле деда точную копию памятника, а оригинал передать на хранение в музей.

«Это общемировой тренд – не хранить оригиналы на улице, а передавать их в музеи. Хочется, чтобы оригинал работы Жермен Меллуп, ученицы великого скульптора Матвеева, был в Русском музее или Третьяковке – неважно. Без этого копирования этого не получится, – сказал он. – Главный наш пример – Летний сад, где оригиналы заменили на копии, а сами скульптуры поместили на хранение в музей. Скульптуре на могиле деда больше полувека, она была сделана в 1961 году. Поэтому для ее сохранности хочется передать ее в музей, а на кладбище оставить точную копию. Какой она будет – мраморная или из новомодного композитного материала – это уже следующий вопрос… Я, как наследник, согласен на все».

Напомним, что Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры выдал задание на проведение работ по реставрации памятника на могиле писателя Виталия Бианки на Богословском кладбище. Однако на проведение реставрационных работ требуются средства, которых у наследника Виталия Бианки нет. Если вы готовы помочь – обращайтесь в редакцию «Петербургского дневника».

АВТОР: Петербургский дневник
ИСТОЧНИК: Петербургский дневник
ИСТОЧНИК ФОТО: Роман Пименов/«Петербургский дневник»

Подписывайтесь на нас: