В ЗакСе предлагают разрешить дольщикам оформлять квартиры в собственность до приемки дома
Законодательное собрание Санкт-Петербурга утвердило депутатский запрос к губернатору Валентине Матвиенко, предметом которого является возможность ускорения регистрации права собственности граждан – участников долевого строительства на квартиры в новых жилых домах.
Автор запроса, председатель Комитета по законодательству ЗакС Виктор Евтухов, указывает на то обстоятельство, что в значительном числе случаях задержка приемки жилого объекта бывает связана с несвоевременным исполнением застройщиком всего объема инвестиционных условий – в частности, по строительству объектов социальной инфраструктуры, благоустройству придомовой территории и др. При этом дольщики зачастую становятся заложниками многомесячных споров между чиновниками и застройщиками.
Между тем, напоминает В.Евтухов, в соответствии со ст. 25 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности на построенный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом акт о выполнении инвестиционных условий к таким документам не относится, отмечает депутат. По его мнению, невыполнение полного объема условий договора аренды застройщиком перед городом не может служить основанием для лишения дольщика права собственности на приобретенную квартиру.
Невозможность регистрации прав на имущество, а также возникающая в связи с этим невозможность прописки в доме фактически означает, что на дольщика «принудительно возлагается бремя ответственности» за проблемы инвестора. В.Евтухов напомнил, что до регистрации права собственности дольщик не имеет возможности ни разделить право общей собственности на квартиру, ни отдать ее в залог для получения кредита или снижения ставки по уже полученному кредиту, ни осуществить какой-либо перепланировки квартиры.
В условиях сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, он считает целесообразным разработку механизма регулирования отношений между городом и застройщиком с правовой конструкцией, при которой неподписание акта о реализации инвестиционного договора не являлось бы препятствием для регистрации прав собственности гражданина на приобретаемое жилье.
Комитетом по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков при участии Ассоциации региональных банков России, Ассоциации строителей России, Национальной ассоциации участников ипотечного рынка подготовлен документ, содержащий предложения по изменениям и дополнениям действующего законодательства РФ в сфере инвестиционно-строительной деятельности, ипотеки и ипотечных ценных бумаг, сообщает пресс-служба АСР.
Реализация представленного комплекса мер, по мнению экспертов Ассоциации, будет способствовать скорейшей стабилизации российского сектора экономики в условиях мирового финансового кризиса.
Документ является частью «Программы поддержки строительного сектора экономики и сферы недвижимости», представленной 23 декабря 2008 г. президентом АСР Николаем Кошманом и вице-президентом АСР Владимиром Пономаревым в ходе совместного заседания Комиссий Российского союза промышленников и предпринимателей – по строительному комплексу и по банкам и банковской деятельности.
С текстом документа можно ознакомиться на сайте АСР.