В ЗакСе предлагают разрешить дольщикам оформлять квартиры в собственность до приемки дома
Законодательное собрание Санкт-Петербурга утвердило депутатский запрос к губернатору Валентине Матвиенко, предметом которого является возможность ускорения регистрации права собственности граждан – участников долевого строительства на квартиры в новых жилых домах.
Автор запроса, председатель Комитета по законодательству ЗакС Виктор Евтухов, указывает на то обстоятельство, что в значительном числе случаях задержка приемки жилого объекта бывает связана с несвоевременным исполнением застройщиком всего объема инвестиционных условий – в частности, по строительству объектов социальной инфраструктуры, благоустройству придомовой территории и др. При этом дольщики зачастую становятся заложниками многомесячных споров между чиновниками и застройщиками.
Между тем, напоминает В.Евтухов, в соответствии со ст. 25 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности на построенный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом акт о выполнении инвестиционных условий к таким документам не относится, отмечает депутат. По его мнению, невыполнение полного объема условий договора аренды застройщиком перед городом не может служить основанием для лишения дольщика права собственности на приобретенную квартиру.
Невозможность регистрации прав на имущество, а также возникающая в связи с этим невозможность прописки в доме фактически означает, что на дольщика «принудительно возлагается бремя ответственности» за проблемы инвестора. В.Евтухов напомнил, что до регистрации права собственности дольщик не имеет возможности ни разделить право общей собственности на квартиру, ни отдать ее в залог для получения кредита или снижения ставки по уже полученному кредиту, ни осуществить какой-либо перепланировки квартиры.
В условиях сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, он считает целесообразным разработку механизма регулирования отношений между городом и застройщиком с правовой конструкцией, при которой неподписание акта о реализации инвестиционного договора не являлось бы препятствием для регистрации прав собственности гражданина на приобретаемое жилье.
Отвечая на вопросы СМИ о втором конкурсе в Фонде имущества Санкт-Петербурга на приобретение построенного жилья у частных строительных компаний для реализации социальных программ города, вице-губернатор Александр Вахмистров не стал комментировать слухи о снижении закупочной цены в связи с сокращением объема средств, выделенных на эти цели, с 12,9 до 5,7 млрд. рублей.
«Для начала нам, вероятно, следует определиться, нужно нам вообще покупать жилье или не нужно. Может быть, у нас достаточно свободных земельных ресурсов. Тогда можно дать задание Комитету по строительству, и он построит жилье. А может быть, все же нужно покупать. При этом, конечно, хочется купить подешевле», - отметил вице-губернатор.
Напомним, на первом конкурсе лишь одна компания – ОАО «Дальпитерстрой» - согласилась продать городу 438 квартир в пос. Шушары по установленной максимальной цене – 47,3 тысячи рублей за 1 кв.м. Второй конкурс состоится в конце января. Приобретенное на нем жилье предназначено для предоставления ветеранам войны и жителям расселяемых аварийных домов.