В ЗакСе предлагают разрешить дольщикам оформлять квартиры в собственность до приемки дома
Законодательное собрание Санкт-Петербурга утвердило депутатский запрос к губернатору Валентине Матвиенко, предметом которого является возможность ускорения регистрации права собственности граждан – участников долевого строительства на квартиры в новых жилых домах.
Автор запроса, председатель Комитета по законодательству ЗакС Виктор Евтухов, указывает на то обстоятельство, что в значительном числе случаях задержка приемки жилого объекта бывает связана с несвоевременным исполнением застройщиком всего объема инвестиционных условий – в частности, по строительству объектов социальной инфраструктуры, благоустройству придомовой территории и др. При этом дольщики зачастую становятся заложниками многомесячных споров между чиновниками и застройщиками.
Между тем, напоминает В.Евтухов, в соответствии со ст. 25 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности на построенный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом акт о выполнении инвестиционных условий к таким документам не относится, отмечает депутат. По его мнению, невыполнение полного объема условий договора аренды застройщиком перед городом не может служить основанием для лишения дольщика права собственности на приобретенную квартиру.
Невозможность регистрации прав на имущество, а также возникающая в связи с этим невозможность прописки в доме фактически означает, что на дольщика «принудительно возлагается бремя ответственности» за проблемы инвестора. В.Евтухов напомнил, что до регистрации права собственности дольщик не имеет возможности ни разделить право общей собственности на квартиру, ни отдать ее в залог для получения кредита или снижения ставки по уже полученному кредиту, ни осуществить какой-либо перепланировки квартиры.
В условиях сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, он считает целесообразным разработку механизма регулирования отношений между городом и застройщиком с правовой конструкцией, при которой неподписание акта о реализации инвестиционного договора не являлось бы препятствием для регистрации прав собственности гражданина на приобретаемое жилье.
В 2008 г. ЗАО «Строймонтаж» обеспечило ввод в эксплуатацию 7 объектов: более 286 тысяч кв. м недвижимости, более 4,5 тысячи квартир. Учитывая итоги по городу (в 2008 г. в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 2,95 млн кв. м новостроек), «Строймонтаж» внес серьезный вклад в обеспечение этого показателя и входит в число лидеров, сообщает пресс-служба компании.
Помимо жилой площади (около 250 тыс. кв. метров), в составе 7 жилых комплексов введено около 17 тысяч кв. м коммерческих помещений и 14 тысяч кв. м паркингов.
Объекты, введенные в эксплуатацию в 2008 г.
Строительный адрес | Название объекта | Общая площадь (кв. метров) | Жилая площадь (кв. метров) | Кол-во квартир | Застройщик | Генподрядчик |
ВЮГ 10-13 (пр. Космонавтов) | Звездный 2 (корп. 1) | 68 099 | 57 654 | 898 | ЗАО «Строймонтаж» | ЗАО «Строймонтаж» |
ВЮГ 10-10 (пр. Космонавтов) | Звездный 2 (корп. 2) | 32 319 | 31 747 | 476 | ЗАО «Строймонтаж» | ЗАО «Строймонтаж» |
ЮЗ 10 / 2 очередь (Петергофское ш.) | Огни Юго-Запада | 21 169 | 19 392 | 387 | ЗАО «Строймонтаж» | ЗАО «Строймонтаж» |
Б. Сампсониевский пр., 4-6-8 | Монблан | 38 591 | 25 017 | 268 | ЗАО «Строймонтаж» | ЗАО «Строймонтаж» |
СМР 48 (ул. Брянцева) | Солнечный | 42 716 | 41 169 | 850 | ЗАО «Строймонтаж» | ЗАО «Строймонтаж» |
Ул. Бутлерова, 42 | Академия | 43 088 | 36 949 | 768 | ЗАО «Строймонтаж»* | ЗАО «Строймонтаж» |
ЮЗ 13 (Ленинский пр.) | Южные Паруса | 40 123 | 36 845 | 877 | ЗАО «Строймонтаж» | ЗАО «Строймонтаж» |
ИТОГО | | 286 106 | 248 773 | 4524 | | |
*По одному объекту ЗАО «Строймонтаж» выступало застройщиком по доверенности от ООО «Тримп».
В общей сложности за 14 лет работы «Строймонтаж» обеспечил ввод в эксплуатацию 50 объектов недвижимости (более 800 тысяч кв. м), большинство из которых – жилые дома классов «эконом» и «комфорт», но есть и объекты коммерческой недвижимости.