Эксперты: Продавцы и арендаторы «элитки» в столице увеличили число дисконтных сделок

15.01.2009 02:37

Количество сделок по продаже и сдаче в аренду элитного жилья, совершаемых со скидками, резко выросло в Москве в IV квартале 2008 г. В конце года доля таких сделок достигла примерно 25% от общего объема, тогда как в докризисное время она равнялась 16% со ссылкой на результаты компании Penny Lane Realty передает РИА Новости.

При этом на рынке аренды элитного жилья в столице доля сделок со скидками повысилась еще значительнее, составив в декабрь 2008 г. 80% от общего количества. В то же время, характер предоставления дисконтов покупателям и арендаторам элитных квартир в Москве в IV квартале 2008 г. носил разный характер.

В частности, если продавцы элитного жилья в основном давали скидки при продаже не очень качественных площадей, то арендодатели сбрасывали стоимость найма квартир при совершении сделок с наиболее дорогим жильем - от 8 тысяч долларов в месяц.

В целом, при покупке элитного жилья в конце 2008 г. на вторичном рынке в Москве можно было получить дисконт в 5-7%, а на первичном рынке – в 15-20%. Качественные же предложения остались неизменными в цене. Дисконт если и присутствовал, то только в рамках рыночных 3-5%. Что касается аренды жилья, то скидки на этом рынке в октябре – ноябре 2008 года составили 15-20%, а в декабре 2008 г. по отдельным предложениям – 25-50%.

Однако в целом по 2008 г., подчеркивают эксперты, стоимость элитного жилья при его продаже увеличилась, по сравнению с 2007 годом, на 30%. Арендные же ставки при сдаче в наем столичных элитных квартир выросли, по итогам 2008 г., на 20%.

«Первые две недели 2009 г. продемонстрировали возрастание активности желающих купить квартиру. В связи с этим можно сделать вывод, что вспышка активности собственников инвестиционных квартир и неликвидных жилых объектов практически погасла», - отметил директор департамента элитной недвижимости компании Александр Зиминский.

Руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды элитных квартир Penny Lane Вадим Ламин подчеркивает, что в первые две недели 2009 г. наибольшее количество (до 85%) предложений и заявок на аренду поступило в ценовом сегменте до 4 тысяч долларов в месяц.

Вместе с тем, специалисты компании пока не решаются давать долгосрочные прогнозы о развитии рынка элитной жилой недвижимости в 2009 г.

В 2008 г. в Москве на торгах на право аренды было реализовано 46 тысяч кв. м помещений
19.12.2008 15:33

В 2008 г. превышение арендных ставок по отношению к стартовым ценам составляет 1,54, сообщил руководитель специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества Владимир Авеков. «В 2008 г. мы выставляли на торги по аренде 52788 кв. м, из них 46270 кв. метров было реализовано", - рассказал он ИА Интерфакс.

«Это очень высокий процент реализации аренды площадей. В 2008 г. этот показатель намного превышает прошлогодний, когда он составлял примерно 67%», - рассказал В.Авеков. Он особо отметил, что в 2008 г. превышение цены на договоры аренды по отношению к стартовой цене на аукционе составляет 1,54. «Это средний показатель по городу. Конечно, по отдельным объектам есть превышение и в 2-3 раза», - отметил В.Авеков.

Он подчеркнул также , что в 2008 г. достаточно мало отказов по договорам аренды: «Нами зарегистрировано 15-18 отказов по отдельным объектам. Это, на самом деле, рабочий момент, и этот показатель не превышает обычный ежегодный».