Участок с недостроенными коттеджами под Петербургом продают за 886 млн рублей

18.12.2023 10:50

Недостроенный коттеджный посёлок "Альпийская деревня" попытаются пустить с молотка второй раз.

Несмотря на то что в прошлый раз покупателей не нашлось, лот подорожал.

Публично–правовая компания "Фонд развития территорий" (ФРТ) проведёт торги по продаже земельного участка в Мистолово площадью 10,5 га с недостроенными жилыми домами (в общей сложности 25 корпусов). Начальная цена торгов — 885,77 млн рублей.
Это будет уже вторая попытка продать актив. Летом этого года он выставлялся за 842 млн рублей, но на торги не было подано ни одной заявки.
Участок принадлежал компании IMD Group Михаила Менделева и Олега Семёнова. В 2013 году она собралась строить на нём ЖК "Альпийская деревня". Объект должен был включать в себя 213 секций в 25 таунхаусах, 13 трёхэтажных домов на 564 квартиры, а также ТРК, детский сад, крытый паркинг и т. д. Договоры долевого участия заключались с ЖСК ЖК "Альпийская деревня" и ЖК "Альпийская деревня 2". Оба ЖСК в 2019 году признали банкротами.
В 2022 году в банкротные процессы вступил ФРТ, одна из функций которого — защита прав дольщиков. Он приобрёл права на участок с недостроенными домами и выплатил дольщикам в общей сложности более 1 млрд рублей (выплаты финансировались поровну из регионального и федерального бюджетов).
Продажа участка должна частично покрыть эти затраты, оставшуюся сумму ФРТ будет взыскивать в рамках банкротного процесса.
Эксперты отмечают хорошее расположение участка — в 5 км от КАД. Рядом находятся такие проекты, как ЖК "Мистола хиллс" и ЖК "Экосити". Однако заявленную цену они считают высокой.
"За 800 млн рублей можно найти участок в границах города под точечную застройку, но при этом гораздо быстрее и успешнее реализовать проект", — говорит руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов.
Продавать недостроенные объекты всегда сложнее, отмечает управляющий партнёр Gosman Development Василе Минти.
"Нет чёткого понимания качества выполненных работ, поэтому перед входом на объект потенциальному инвестору необходимо провести глубокую экспертизу, убедиться, что строящиеся объекты не находятся в аварийном состоянии, что соблюдены все строительные нормы", — говорит он.
Впрочем, эксперты не исключают и того, что за полгода интересанта на лот всё же удалось найти и он примет участие в торгах.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты
МЕТКИ: ВСЕВЛОЖСКИЙ РАЙОН, МИСТОЛОВО, ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, NF GROUP

Москва выставила на торги земельный участок для строительства коммерческого объекта в ТиНАО
15.12.2023 13:30

Город выставил на торги земельный участок для строительства торгово-бытового объекта в поселении Михайлово-Ярцевском.

Об этом сообщил министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман.

«Инвесторы смогут принять участие в открытом аукционе на право аренды земельного участка площадью 0,06 гектара в поселении Михайлово-Ярцевском вТиНАО. С победителем будет заключен договор на 2,5 года. Он сможет возвести здание площадью не более 241,2 квадратного метра для размещения магазинов или предприятий бытового обслуживания — мастерских, парикмахерских и других объектов. После завершения строительства и оформления объекта в собственность арендатор сможет приобрести участок по исключительному праву», — рассказал Максим Гаман.

В течение 12 месяцев с момента заключения договора аренды инвестору необходимо получить разрешение на строительство. Работы нулевого цикла, которые включают в себя устройство фундамента, стен и перекрытий подземной части объекта, нужно закончить за девять месяцев. 

Участок расположен в деревне Сенькино-Секерино. Рядом находится большая деревня Лужки и проходит дорога местного значения, по которой жители и дачники выезжают на ЦКАД. 

Заявки на участие в торгах принимаются до 22 января 2024 года. Аукцион пройдет 25 января.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Фото М. Денисова. Mos.ru
МЕТКИ: ПРОДАЖА ПРОДАЖИ, аукцион, МОСКВА, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, тинао, МАКСИМ ГАМАН