Эксперты: Ставки на офисы класса А в Москве опустились до 1000 долларов за 1 кв м
Аренда качественных офисов в Москве в условиях кризиса заметно подешевела. Как отмечают в своем исследовании аналитики Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&WS&R) на рынке появились интересные предложения качественных помещений по разумным ценам – офис с отделкой в центре города можно снять за 1000 долларов за 1 кв. м в здании класса В+ или А, без отделки – за 600-800 долларов.
По итогам I полугодия 2008 г. Москва вышла на второе после Лондона место по стоимости аренды офисов: средние ставки на помещения класса А тогда находились на уровне 1200-1300 долларов за 1 кв. м, а в наиболее престижных объектах в центральной части города доходили до 2000-2500 долларов.
Эксперты GVA Sawyer также отмечают снижение стоимости аренды. Согласно данным мониторинга рынка, который регулярно проводят специалисты компании, помещения в МФК «Башня Федерация» до ноября 2008 г. предлагались в аренду по цене 2000-2500 долларов за 1 кв. м, однако в IV квартале расценки упали до 1400-1900 долларов. В МФК «Башня на набережной» докризисная ставка составляла 1300 долларов за 1 кв. м, в IV квартале – 1200 долларов. В Nordstar Tower ставки снизились с 1200-1500 до 900-1300 долларов. В компании прогнозируют, что в итоге средняя цена аренды офисов класса A в 2009 г. зафиксируется на уровне 1000 долларов, причем предложения по цене выше 1,5 тысячи долларов вообще исчезнут с рынка.
Аналогичных взглядов придерживаются и в CB Richard Ellis. По мнению аналитиков компании, средневзвешенная ставка по помещениям класса А в 2009 г. опустится с нынешних 1300 до 1000 долларов за 1 кв. м. Причем, помещения без отделки уже сейчас сдаются ниже этой планки. Вместе с тем, в CB Richard Ellis отмечают, что аренда офисов класса А «прайм» зафиксируется на уровне 1300-1400 долларов.
Кризисные явления в российской экономике привели к стабилизации столичного рынка офисной недвижимости раньше срока, прогнозируемого большинством аналитиков. Уже сейчас уровень вакантных помещений в столице превышает 10%. Ранее эксперты обещали, что Москва достигнет этого уровня не раньше 2011 г. и только при условии строительства в срок всех заявленных проектов.
Сейчас, по данным C&WS&R, в Москве пустуют 15-17% бизнес-центров общей площадью почти 1,4 млн. кв. м. Причем самый высокий уровень вакантных помещений - до 25% - зарегистрирован в самых престижных районах столицы – в Москва-Сити и в пределах Бульварного кольца. В общей сложности там пустует 500 тысяч кв. м бизнес-центров. Всего в столице насчитывается около 8 млн. кв м помещений класса А и В.
В 2009 г. особые трудности с поиском арендаторов будут испытывать владельцы зданий постройки 2008 г. «В течение 2009-2010 гг. продолжится уменьшение спроса на офисные площади класса А, в первую очередь со стороны компаний, занятых в финансовой сфере (банки, инвестиционные компании), доля таких компаний в общем спросе на офисную недвижимость до кризиса составляла 20%», - говорится в отчете GVA Sawyer.
Аналитики Knight Frank отмечают, что насыщение московского офисного рынка ожидалось не раньше 2010-2011 гг, однако «из-за влияния мирового финансового кризиса рынок стабилизировался уже сегодня». Вместе с тем, объем офисных площадей на 1 тысячу жителей в Москве по-прежнему невысок, что говорит о высоком потенциале рынка в долгосрочной перспективе. Если в Москве этот показатель составляет 800 кв. м, то в Праге – 1,8 тысячи кв. м, в Париже – 4,1 тысячи кв. м, в Лондоне – 5 тысяч кв. м, в Брюсселе – 12 тысяч кв. м, в Стокгольме – 18 тысяч кв. м.
В GVA Sawyer также уверены, что до реального насыщения рынка Москве еще далеко: «Так как ряд крупных проектов могут не выйти на рынок в озвученные девелоперами сроки, насыщение рынка офисной недвижимости будет отложено в период с 2011 г. до 2013-2014 гг.».
Такие данные приведены в обзоре аналитических оценок, размещенном на сайте Департамента имущества Москвы.
В Ломоносове состоялись слушания по временному регламенту застройки №08/2434 территории, ограниченной ул Федюнинского, Ораниенбаумским пр., Астрономической ул. и высоковольтной линией. Заказчиком слушаний является Комитет по экономическому развитию, промышленной политике и торговле. По доверенности КЭРППТ материалы ВРЗ представила сотрудник ООО «Институт территориального развития» Елена Кургузова.
На территории в настоящее время жилых строений нет. Южная часть квартала, где вдоль ЛЭП, согласно Генплану, проектируется прокладка новой магистрали (продолжение Астрономической ул. на запад), занята участком лесопарка, относящейся к Глуховскому парклесхозу (ГУП «Лесопарковая зона»).
В центральной части квартала расположены научно-опытные корпуса ФГУП «ВНИИ метрологии им. Менделеева», производственный корпус ОАО НПО «Скала» (образован на базе ВНИИ радиотехники, производит лазерные приборы), а также бездействующие мощности бывшего завода аналитического приборостроения ЛенВМБ. Эти участки были отнесены в Генплане к функциональной зоне Д. С востока к ним прилежит участок с недостроенным зданием предприятия по производству минеральной воды, где была сформирована производственно-деловая зона (ПД). К северу, вдоль ул. Федюнинского, расположены плоскостные гаражи кооперативов «Дружба», КАС-9 и «Ораниенбаумский», к которым с северо-запада примыкает здание профессионального лицея №20. Согласно Генплану, здесь сформированы участки зон инженерной инфраструктуры (И) и многоэтажного строительства (3ЖД).
Как стало известно корреспонденту АСН-Инфо от представителей районной администрации, разработка ВРЗ связана с использованием для нужд города участка зоны ПД. Согласно откорректированной по инициативе КЭРППТ систематике производственных зон, в представленном в ЗакС проекте ПЗЗ на данном участке сформирована зона ТП1.
В ходе слушаний районный архитектор Екатерина Павлючук подтвердила, что перспективы территории связаны в первую очередь с промышленным развитием. На представленной схеме территориального зонирования были отображены границы перспективного участка промышленного назначения в южной части квартала квадратной формы, занимающей около 60% территории леса. Представитель ООО «ИТР» подтвердила, что развитие этой территории (также отнесенной к ТП1) выходит за временные рамки действия Генплана (2015 г.).
Впрочем, предложения и замечания аудитории преимущественно касались северного участка квартала, где предусмотрено строительство жилья на территории двух гаражных кооперативов. Е.Павлючук напомнила о том, что город намерен полностью отказаться от плоскостных гаражей. Со своей стороны, присутствовавшие представители кооперативов напомнили о том, что территория квартала является заболоченной, и строительство здесь многоэтажных паркингов предполагает значительные затраты. Высказывалась также обеспокоенность в связи с возможным использованием лесных участков территории для логистических терминалов, обслуживащих проектируемые в районе порты.
В ходе слушаний представители района заверили граждан в том, что с учетом явлений кризиса жилищные проекты на вышеназванной территории вряд ли будут реализованы в ближайшем будущем. В свою очередь, сотрудник ООО «ИТР» пояснила, что более конкретные планы использования территории будут представлены на слушаниях проекта планировки и межевания.
При доработке Генплана в южной части Ломоносова, в особенности вдоль Астрономической ул. и ул. Федюнинского, предполагалось не только предоставление участков на инвестиционных условиях, но и выделение территорий для городских нужд – в частности, для строительства мусороперерабатывающего комплекса, снегоприемных пунктов, газораспределительных станций и др. В связи с кризисом возрастает вероятность использование территорий, ранее предназначенных для инвестиционных проектов, для объектов городского хозяйства.