Общественность Ломоносова продолжает критиковать разработчиков Генплана и ПЗЗ

13.01.2009 17:07

На публичных слушаниях временного регламента застройки формируемого промышленного квартала в Ломоносове высказывались возражения против прокладки новых магистралей через территорию лесопарковой зоны, прилегающей к микрорайону «Южный». В частности, председатель местной общественной организации «Город Ораниенбаум» Владимир Журавлев считает, что строительство продолжения Астрономической ул. в западном направлении повысит ухудшит экологические условия микрорайона, поскольку трасса будет использоваться большегрузным транспортом.

Кроме того, по его мнению, это создаст аварийно опасную ситуацию на пересечении с Ораниенбаумским пр., который в соответствии с Генпланом предполагается продлить до КАД с созданием развязки, в результате чего здесь возникнет два пересекающихся транспортных потока.

Эти соображения высказывались общественностью Петергофа и Ломоносова еще при обсуждении поправок в Генеральный план Петербурга. При этом отмечалось, что проект действительно необходимой для жителей района магистрали – продолжения пр. Народного Ополчения от ст. Сосновая Поляна вдоль Балтийской железной дороги - Генпланом не предусмотрен.

Как общественность, так и ряд депутатов МО района настаивали на развитии Петергофа и Ломоносова в первую очередь как наукограда и культурного центра, а не транспортно-логистического узла. В связи с этим высказывались опасения за сохранность объектов культурного наследия Ломоносова, в том числе критика объединения ГМЗ «Ораниенбаум» с ГМЗ «Петергоф».

Напомним, что на слушаниях проекта Генплана и проекта ПЗЗ МОО «Город Ораниенбаум» вносила множество предложений природоохранного характера, в том числе предлагая сформировать особо охраняемую природную территорию (ООПТ) «Лес Ораниенбаума».

Ряд предложений общественности были внесены районной администрацией в список предлагаемых для рассмотрения КГА, однако не были приняты во внимание в городском ведомстве.

Падение цен на жилье в Москве за I полугодие 2009 г. может достичь 50%
12.01.2009 16:13

По мнению риэлторов, жилье в Москве до лета 2009 г. может подешеветь в отдельных случаях до 50%. Для сравнения: после дефолта 1998 г. квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%, пишет газета «Коммерсант».

Серьезное снижение цен может произойти и на рынке аренды квартир. В I полугодии 2009 г. стоимость аренды жилья в Москве может снизиться на 25-30%, говорит гендиректор агентства недвижимости «Доки» Валерий Барнинец. По его словам, декабрь 2008 г. побил все рекорды: так, стоимость аренды однокомнатных квартир в домах эконом-класса, которые всегда пользовались большим спросом, за месяц снизилась в среднем на 24%, до 25 тысяч рублей.

Что касается итогов 2008 года для операторов московского рынка жилья, то они оказались не такими пессимистичными, как ожидали риэлторы. По их данным, квартиры в уже построенных домах за год подорожали примерно на треть.

По итогам 2008 г. стоимость квартир в московских новостройках увеличилась в среднем на 17%, до 121 тысячи рублей за 1 кв. м, на вторичном рынке - на 40%, до 169 тысяч рублей за 1 кв. м, говорится в отчете МИАНа. По словам директора по маркетингу МИАН Алексея Кудрявцева, больше всего подорожало жилье на вторичном рынке: в сегменте эконом-класса - на 39%, до 182 тысяч рублей, в бизнес-классе - на 29%, до 239 тысяч рублей, в сегменте элитных квартир - на 28%, до 418 тысяч рублей за 1 кв. м.

Аналогичный рост цен на столичном рынке жилья по итогам 2008 г. зафиксировал и аналитический центр GED Analytics. Свои данные приводит «Инком-недвижимость», согласно которым цены на уже построенные квартиры за год выросли на 28-30%, до 212 тысяч рублей за 1 кв. м.

Руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко считает подсчеты своих коллег некорректными. «В реальности по итогам IV квартала цены снизились в среднем на 25%. Это результат того, что из-за кризиса застройщики и продавцы вынуждены были предлагать покупателям максимальный дисконт в 30%», - говорит он.

В октябре-декабре цены максимально снизились на 6%, настаивает А.Кудрявцев. Представитель «Инком-недвижимости» Антон Гололобов говорит, что в IV квартале наибольшее снижение показали долларовые цены - до 8%.

По подсчетам О.Репченко, по итогам сентября 2008 – июня 2009 г. цены на жилье могут снизиться на 50%. «По отдельным объектам возможно снижение цен до 50%, в первую очередь это коснется квартир в панельных домах, построенных в 1960-х г.», - добавляет А.Кудрявцев.

Причиной существенного падения цен станет снижение спроса на квартиры, которое началось в конце 2008 г. «В октябре-декабре 2008 г. спрос со стороны потенциальных покупателей в сегменте новостроек сократился почти вдвое, на рынке вторичного жилья – на треть», - признает он.

На сокращение спроса больше всего повлиял отказ большинства банков от своих ипотечных программ, считают эксперты.