Цена жилья в Москве упала ниже 5000 долларов за 1 кв. м

За прошедшие две недели (с 28 декабря 2008 по 11 января 2009 г.) большая часть которых пришлась на новогодние десятидневные каникулы, рублевые цены на жилье в России, по данным Аналитического центра GED Analytics, не претерпели существенных изменений. В целом, по-прежнему сохраняется тенденция снижения цен предложения в крупнейших российских рынках жилья. В Москве за прошедший период такие цены снизились на 0,3%. В Санкт-Петербурге и Московской области хотя и наблюдалось снижение цен по ряду объявлений, однако оно было статистически мало заметным.

В долларовом исчислении отрицательная динамика цен была существенной – более 5%. Произошло это за счет резкого изменения курса доллара. За 4 рабочих дня, которые были за период с 28 декабря 2008 года по 12 января 2009 года, доллар подорожал на 1,5 рубля - т.е. на 5%. В результате, в долларовом исчислении снижение цен составило 5% и более в ряде сегментов. В Москве средняя цена предложения жилья стала ниже 5000 долларов за 1 кв. м. На вторичном рынке на 12 января 2009 г. она составляет 4991 доллар за 1 кв. м, а на первичном – 4691 доллар за 1 кв. м.

Продолжающееся в России снижение цен пока не делает жилье более доступным для домохозяйств. Доходы россиян быстрыми темпами снижаются. По данным Росстата они уже в ноябре 2008 г. в реальном выражении снизились более чем на 6%, по сравнению с ноябрем 2007 г.. Если же перевести доходы россиян в долларовый эквивалент, то они снизились уже более чем на 30%. В целом пока снижение цен на жилье происходит теми же темпами, что и снижение доходов населения.

 

Таблица 1. Значения GED Index за 28.12.2008-12.01.2009 – в рублях

Регион, тип недвижимости	Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 12.01.2009	Прирост за неделю с 28.12.2008,%
Москва	150 065	-0,3
Санкт-Петербург	83246	0,0
Московская область	66100	0,0
Москва, новостройки	143224	-0,1
Москва, вторичный рынок	152370	-0,5
Санкт-Петербург, новостройки	79916	-0,1
Санкт-Петербург, вторичный рынок	100070	0,0
Московская область, вторичный рынок	74122	-0,1
Московская область, новостройки	62240	-0,1

 

Таблица 2. Значения GED Index за 28.12.2008-12.01.2009 – в долларах

Регион, тип недвижимости	Средняя цена предложения, $ за кв. м на 12.01.2009	Прирост за неделю с 28.12.2008,%
Москва	4915	-5,3
Санкт-Петербург	2727	-5,0
Московская область	2165	-5,0
Москва, новостройки	4691	-5,1
Москва, вторичный рынок	4991	-5,5
Санкт-Петербург, новостройки	2618	-5,1
Санкт-Петербург, вторичный рынок	3278	-5,0
Московская область, вторичный рынок	2428	-5,1
Московская область, новостройки	2039	-5,1