Цена жилья в Москве упала ниже 5000 долларов за 1 кв. м

12.01.2009 21:30

За прошедшие две недели (с 28 декабря 2008 по 11 января 2009 г.) большая часть которых пришлась на новогодние десятидневные каникулы, рублевые цены на жилье в России, по данным Аналитического центра GED Analytics, не претерпели существенных изменений. В целом, по-прежнему сохраняется тенденция снижения цен предложения в крупнейших российских рынках жилья. В Москве за прошедший период такие цены снизились на 0,3%. В Санкт-Петербурге и Московской области хотя и наблюдалось снижение цен по ряду объявлений, однако оно было статистически мало заметным.

В долларовом исчислении отрицательная динамика цен была существенной – более 5%. Произошло это за счет резкого изменения курса доллара. За 4 рабочих дня, которые были за период с 28 декабря 2008 года по 12 января 2009 года, доллар подорожал на 1,5 рубля - т.е. на 5%. В результате, в долларовом исчислении снижение цен составило 5% и более в ряде сегментов. В Москве средняя цена предложения жилья стала ниже 5000 долларов за 1 кв. м. На вторичном рынке на 12 января 2009 г. она составляет 4991 доллар за 1 кв. м, а на первичном – 4691 доллар за 1 кв. м.

Продолжающееся в России снижение цен пока не делает жилье более доступным для домохозяйств. Доходы россиян быстрыми темпами снижаются. По данным Росстата они уже в ноябре 2008 г. в реальном выражении снизились более чем на 6%, по сравнению с ноябрем 2007 г.. Если же перевести доходы россиян в долларовый эквивалент, то они снизились уже более чем на 30%. В целом пока снижение цен на жилье происходит теми же темпами, что и снижение доходов населения.

 

Таблица 1. Значения GED Index за 28.12.2008-12.01.2009 – в рублях

Регион, тип недвижимости

Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 12.01.2009

Прирост за неделю с

28.12.2008,%

Москва

150 065

-0,3

Санкт-Петербург

83246

0,0

Московская область

66100

0,0

Москва, новостройки

143224

-0,1

Москва, вторичный рынок

152370

-0,5

Санкт-Петербург, новостройки

79916

-0,1

Санкт-Петербург, вторичный рынок

100070

0,0

Московская область, вторичный рынок

74122

-0,1

Московская область, новостройки

62240

-0,1

 

Таблица 2. Значения GED Index за 28.12.2008-12.01.2009 – в долларах

Регион, тип недвижимости

Средняя цена предложения, $ за кв. м на 12.01.2009

Прирост за неделю с

28.12.2008,%

Москва

4915

-5,3

Санкт-Петербург

2727

-5,0

Московская область

2165

-5,0

Москва, новостройки

4691

-5,1

Москва, вторичный рынок

4991

-5,5

Санкт-Петербург, новостройки

2618

-5,1

Санкт-Петербург, вторичный рынок

3278

-5,0

Московская область, вторичный рынок

2428

-5,1

Московская область, новостройки

2039

-5,1

 

Реконструкция Теплых торговых рядов в Москве завершится к 2012 г.
11.01.2009 17:46

Реконструкция столичного памятника архитектуры – Теплых торговых рядов на Ильинке – переносится на несколько лет, и будет завершена к 2012 г. Еще 2004 г. столичные власти приняли решение реконструировать памятник, и создать там гостиничный комплекс площадью около 20 тысяч кв. метров. Этот проект предполагалось реализовать до конца 2007 г. Однако из-за изменения правил градостроительной деятельности, а также появления дополнительного объема противоаварийных и реставрационных работ, срок реконструкции зданий был продлен до конца 2011 г., передает ИА Интерфакс.

Объемы реконструируемых объектов останутся прежними – на участке 0,41 га появится гостиница общей площадью почти 20 тысяч кв. м, на 180 номеров и с подземным паркингом на 34 места. После проведения всех работ, инвестору-застройщику – ЗАО «Интеко» – будут переданы в собственность 100% построенных площадей, при условии выплаты городу компенсации за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру в размере 267,2 млн. рублей.

Как сообщил ранее глава Москомнаследия Валерий Шевчук, в 2004 г. компания совместно с Москомнаследием приступила к осуществлению ремонтно-реставрационных работ по сохранению зданий Теплых торговых рядов, являющихся памятниками культурного наследия. Проектом предусмотрен разбор аварийных строений и их воссоздание из тех же материалов. Помимо пятизвездочной гостиницы, в помещениях комплекса расположится музей, в котором выставят археологические экспонаты, найденные во время строительных работ.